Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kongens gate 27.
Hjemmelen til boligseksjonene ligger i borettslaget.
Eiendommen er organisert i eierseksjonssameiet Sameiet Kongensgate 27 org.nr. 932 776 413 bestående av én felles seksjon i kjeller, fem næringsseksjoner i
1.etg. og 18 boligseksjoner i 2-3-4 etg. Borettslaget Kongensgate 27 har hjemmelen til og representerer disse seksjonene i Sameiet.
Forretningsfører er SEFBO Forvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Foretatte påkostninger senere tid:
Vask og maling av fasade, brannvarslingssystem, samt forsterkning av avløpsrør med epoxystrømpe innvendig. Det er innvilget og akseptert låneramme for inntil kr 6.000.000,- fra Pareto Bank til sameiet/borettslaget.
Informasjon fra styret i Borettslaget Kongens gate 27, mail datert 25.04.2024, ble det informert om følgende:
Byggekreditten fra Pareto Bank opprettholdes i et nytt år. Det gjøres noen endringer i forbindelse med hva byggekreditten skal brukes til.
For at felleskostnadene ikke skal bli uforholdsmessig høye, så blir vindus- og balkongdørbytte utsatt på ubestemt tid. Byggekreditten vil nå benyttes til borettslagets del av installering av brannvern samt oppussing av fasader. Det er tapsført ca. kr 700.000,- av byggekreditten da Kongens gate næring ikke har betalt sin del av rørfornyingen. Det jobbes med å inndrive dette. Inntil utestående er betalt kan ikke borettslaget gjennomføre alle tiltak uten en betydelig økning i fellesgjelden.
I henhold til mail fra styrets leder er det trukket kr 4.684.984,- på byggekreditten. Byggekreditten skal konverteres til et langsiktig lån, men styret har ikke kommet i direkte forhandlinger med noen banker pr 07.03.2025. Det er sendt forespørsler til 4 forskjellige banker. Styret har et ønske om å låne opp minimum kr 200.000,- ut over benyttet byggekreditt som en buffer/egenkapital. Dette skal stemmes over på neste generalforsamling/årsmøte som trolig blir tidlig i juni 2025. Borettslaget står på dørterskelen til branntetting i kjeller. Dette er en ikke så veldig betydelig sum for borettslaget. Antatt kostnad ca. kr 70000,- for borettslaget.
Rørarbeider ble startet i juni og fullført i oktober 2023. Maling av fasader inkl. vinduer var ferdig oktober 2024. Installering av heldekkende brannvarslingssystem er godt i gang.
Det har vært en tvist mellom eiendommen Kongens gate 27 og naboeiendommen Vogts gate 22 om avfallshåndtering og hvor avfallsdunkene skal plasseres.
Utfallet av rettssak i tingretten avholdt 29/8-23 ble at dagens løsning med avfallshåndtering i bakgården ikke kan fortsette, men at den fortsetter slik den er inntil ny løsning er på plass.
I henhold til skriftlig avtale datert 04.12.2023 er det nå kommet i stand en avtale for søppelhåndtering. Denne avtalen er mellom Sameiet Kongens gate 27 og Vogts gate 18 AS (Vogts gate 18/20).
Arealet som skal benyttes til søppelhåndtering er arealet mot gavlvegg på eiendommen Vogts gate 22. Avstand fra hovedinngang ca. 50-100 meter å gå.
Borettslaget har ingen utvendig og direkte adkomst til bakgården. Adkomsten mellom borettslaget og Vogts gate 22 (bilverksted pt.) er ikke på borettslagets tomt.
Borettslaget/sameiet eier noe tomt rett utenfor blokken mot parkeringsområdet bak. Adkomst til dette må skje via kjelleren i blokken. Konf. megler ved spørsmål.
Saker som borettslaget/styret jobber med:
Nytt styre må drøfte og forhandle med elektro og rørlegger for avtale. Det gir prioritering ved utrykning til hasteoppdrag og sørger for at firmaene blir kjent med gårdens installasjoner.
I dag har Rygge Eiendomsservice AS avtale for både K27U og Brl om forefallende arbeider, rydding søppelplass 1x pr. uke. Nytt styre må drøfte behovet og ønsket løsning videre.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. Leiligheter kan omsettes fritt til kjøper som er godkjent av borettslagets styre.
Alle leilighetene er seksjonert og hjemmelen til seksjonene ligger i Borettslaget.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, renter og avdrag budsjettert fellesgjeld, renhold fellesareal, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Iht. forretningsfører er dagens husleie kr 3.625,- pr mnd. Det blir ikke betalt avdrag før rehabiliteringen av bygget er ferdig, da blir byggekreditt konvertert til ett langsiktig lån. Fellesgjelden for denne andelen var budsjettert til ca. kr 371.495,- (budsjett dele på den totale brøken for borettslaget 1284 og videre ganget med brøken for leilighet 106 = 4.500.000,-/1284x106= 371.495,-. Ved konvertering av byggekreditten vil husleien øke med ca. kr 2.000,- i følge informasjon fra forretningsfører. Husleien vil da bli ca. kr 5.625,- pr. mnd.
Benyttet byggekreditt pr. 07.03.2025 er iht. styreleder kr 4.684.984,-, noe som gir en andel fellesgjeld for denne andelen kr 386.766,-.
Det er budsjettert med en total fellesgjeld for borettslaget sin andel på ca. kr. 5.000.000,- av et innvilget rammelån på kr 6.000.000,-. Dette er til vedtatte investeringer til fornyelse av avløpsrør, brannvarslingsanlegg og maling av fasader. Kjøper må ta høyde for at det budsjetterte kan avvike med hva borettslaget måtte vedta.
Oppgitt husleie er basert på et benyttet budsjett på kr 4.500.000,- av kr 5.000.000,-. Det foreligger ikke noe budsjett/tall for 2024 fra forretningsfører basert på et langsiktig lån på kr 5.000.000,- eller kr 6.000.000,-. Forutsatt at borettslaget benytter mer av den innvilgede rammen på kr 6.000.000,- vil det følgelig måtte påregnes høyere andel fellesgjeld og økt husleie. Konf. megler ved spørsmål.
Borettslaget besluttet på siste ekstraordinært møte en husleieøkning fra og med 01.10.2024 på 15% samt at borettslaget trenger en ekstra likviditet på kr 200.000,- som skal innbetales av andelseierne etter eierbrøk. For denne andelen økte husleien fra kr 3.152,- til kr 3.625,- pr. mnd. Likviditetstilskuddet utgjorde kr 14.140,-.
Informasjon fra styret i Borettslaget Kongens gate 27, mail datert 25.04.2024, ble det informert om følgende: Byggekreditten fra Pareto Bank opprettholdes i et nytt år. Det gjøres noen endringer i forbindelse med hva byggekreditten skal brukes til. For at felleskostnadene ikke skal bli uforholdsmessig høye, så blir vindus- og balkongdørbytte utsatt på ubestemt tid. Byggekreditten vil nå benyttes til borettslagets del av installering av brannvern samt oppussing av fasader. Det er tapsført ca. kr 700.000,- av byggekreditten da Kongens gate næring ikke har betalt sin del av rørfornyingen. Det jobbes med å inndrive dette. Inntil utestående er betalt kan ikke borettslaget gjennomføre alle tiltak uten en betydelig økning i fellesgjelden.
Tv og internett er ikke inkludert i husleien. I følge selger har ikke blokken slik tilkobling og beboere bruker mobildata for data/internett og tv.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
