Innbydende 3-roms leilighet i første etasje - Romslig takoverbygget balkong på 22 kvm - Fast parkeringsplass med lader

Kort om eiendommen

Velkommen til Roald Amundsens vei 6 A - en innbydende 3-roms selveierleilighet som ligger i første etasje. Meget attraktivt område med kort vei til de aller fleste fasiliteter.

Leiligheten inneholder entré med plass til oppbevaring av yttertøy, romslig og lys stue, flott kjøkken, to soverom, bad og to boder i kjeller med god plass til oppbevaring. Takoverbyggd terrasse med gode lysforhold, hvor det er trapp ned til hage.

Det er korte avstander til både skole og barnehager. Flere butikker ligger også innen rusleavstand. Av større friområder ligger Gråholten rett ved leiligheten. Like ved finner du også Aspmyra stadion hvor du kan se Bodø/Glimt herje i Europaligaen.

Parkering rett ved siden av bygget. El-billader montert.

Velkommen til en hyggelig visning - kontakt eiendomsmegler Runar Sveum på tlf 99261905 dersom du ønsker privatvisning!

Beskrivelse

Velkommen til Roald Amundsens vei 6 A - en innbydende 3-roms selveierleilighet som ligger i første etasje. Meget attraktivt område med kort vei til de aller fleste fasiliteter.

Leiligheten inneholder entré med plass til oppbevaring av yttertøy, romslig og lys stue, flott kjøkken, to soverom, bad og to boder i kjeller med god plass til oppbevaring. Takoverbyggd terrasse med gode lysforhold, hvor det er trapp ned til hage.

Det er korte avstander til både skole og barnehager. Flere butikker ligger også innen rusleavstand. Av større friområder ligger Gråholten rett ved leiligheten. Like ved finner du også Aspmyra stadion hvor du kan se Bodø/Glimt herje i Europaligaen.

Parkering rett ved siden av bygget. El-billader montert.

Velkommen til en hyggelig visning - kontakt eiendomsmegler Runar Sveum på tlf 99261905 dersom du ønsker privatvisning!

Innhold

Boligen inneholder følgende:

1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Utgang til takoverbygget balkong på 22 kvm.

Felles vaskerom i kjeller.

Leiligheten har også to boder i kjelleren på til sammen 19 kvm.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Det foreligger bygningstegninger datert 20.03.1953, som stemmer overens med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at dør fra soverom, som gikk ut i gang/trapperom, er fjernet. Det er etablert en liten gang med ny dør.

Standard

Boligen holder følgende standard:

Entré | Velkommen inn! Entré og gang med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue | Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. God plass til både sitte- og spisegruppe. I stuen er det en koselig peis som varmer ekstra godt på kaldere dager. Varmepumpe på vegg. Utgang til romslig takoverbygget balkong på 22 kvm med gode lys- og solforhold. Trapp ned til inngjerdet hage som grenser mot kommunalt friareal med lekeplass.

Kjøkken | Innredet med grå profilerte fronter og benkeplate av laminat, med fliser over benk. Det er komfyr, induksjonstopp og opplegg for vaskemaskin. Godt utbygget med skap- og benkeplass. Det er plass til spisebord i direkte tilknytning til kjøkkenet, noe som er sørger for en enkel og praktisk servering.

Bad | Bad med fliser på gulv og vegger med både fliser og panel. Panelovn på vegg som varmekilde. Hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med lys over, WC og dusjkabinett.
Det er opplegg for vaskemaskin på felles vaskerom i kjeller.

Soverom | Leiligheten har to soverom i første etasje. Bagge rommene har god størrelse og plass til seng, nattbord og tilhørende møblement. På hovedsoverommet er det en stor integrert skyvedørsgarderobe.

Bod | To egne boder i kjeller på tilsammen 19 kvm.

Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber.

Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast i leiligheten og er tilknyttet støpejern.

Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer.

Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på felles vaskerom i kjeller.

Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og det er utført betydelig modernisering i 2024

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):

TG2 - Utvendig:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Altandør er av litt eldre type, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med nyere ytterdører.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

TG2 - Innvendig:
- Overflater - innredet kjeller: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper - fellesarealer: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Andre innvendige forhold: Felles Toalettrom er kun egnet til toalettrom da det ikke er membran som går ned i sluk og gulvbelegg ligger utenpå veggflater.
Felles Vaskerom har ikke membraner på vegger og gulv.

- Overflater vegger og himling på bad: Det er ikke registrert membran omkring rørgjennomføringer på vegg

- Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er noe malingsavskalling utvendig.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ingen TG3 .

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Pkt. 16 - Elektrisk anlegg - skifte av inntak sikring, utført av fagperson (Andersen elektriske, 2025).

Pkt. 17 - Montering av bil lader og skifte av hele innmat av sikringsskap, arbeid utført av faglært (Andersen elektriske, 2024). Utskift av stikk og taklys i leiligheten, utført av undertegnede som er utdannet svakstrøm/elektriker.

MODERNISERINGER:
- År 2024: El.arbeid er utført, sikringsskap og takpunkt, stikkontakter er skiftet - dokumentasjon foreligger.

- År 2024: Gulv stue, kjøkken, gang, og lille soverom er opprettet og skiftet.

- År 2024: El-billader er montert.

- År 2009: Ny decra, underpapp og lekter på tak.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i stue. Vedfyring i stue.

Gulvvarme i innredet bod i kjeller.

For øvrig elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

ihht. matrikkelrapport datert 14.02.2025 av Bodø kommune.

Tomten er opparbeidet med parkering og inngjerdet hage med plen. Sameiebrøk 84/203.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt område med kort vei til de aller fleste fasiliteter. Det er korte avstander til både skole og barnehager. Flere butikker ligger også innen rusleavstand, Bunnpris ved Aspmyra, Coop Prix og Joker Vestbyen ligger nærmest. Ellers er det også kort vei ned til byen med alle tilbud. Bussholdeplass ligger det både i Haakon VII gate og i Hålogalandsgata, gode bussforbindelser til sentrum, Stormyra og Mørkved. Av større friområder ligger Gråholten rett ved leiligheten og Pelle Mollins plass i Breivika er ikke langt unna, med fint parkområde som grenser ned til havet, fint grøntområde og grillplasser opparbeidet. Rett rundt hjørnet ligger treningssenteret Feel24 Vestbyen. Leiligheten kombinerer en stille, rolig og godt etablert beliggenhet med nærhet til de aller fleste servicetilbud som Bodø kan tilby!

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering ved siden av boligen, hvor det er etablert el-billader.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Utleie av seksjon kan være begrenset.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1954, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger bygningstegninger datert 20.03.1953, som stemmer overens med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at dør fra soverom, som gikk ut i gang/trapperom, er fjernet. Det er etablert en liten gang med ny dør.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Grunnmur | Bygningen er oppført med grunnmur i
betonghulsten som er pusset. Etasjeskille med trebjelkelag.

Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjon med yttertekking av decra.

Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører | Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 65 m²
Kjeller: 19 m²

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 771 995,-
Formuesverdi årstall 2024

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 22.06.04
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84 / 203



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.06.04
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE