HOVSETER/RØA - Innholdsrik 3-roms m/nyoppusset bad og meget god intern beliggenh. Sydvestv. balkong og gar. u/blokken.

Beliggenhet

3-roms leilighet i Meklenborg borettslag på Hovseter. Borettslaget er meget populært og veldrevet. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Fine turstier langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Preparerte skiløyper vinterstid. På Bogstad er det populær badeplass, flott golfbane og Bogstad gård med kafé samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er hyggelig turvei til Røa senter (ca. 5-7 min.), som har et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet post, apotek, vinmonopol, Meny matbutikk, frisør, blomsterforretning, kaféer, treningssenter m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Skoler i alle trinn ligger i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også kort vei til flere kommunale og private barnehager, bla Meklenborg, Hov, Hamborg og Vestjordet barnehage.

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. For nærmere informasjon kan du gå inn på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettveggger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se ellers takst for ytterligere informasjon.

Areal

Primær-rom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Standard

Lys og hyggelig 3-roms, med nyoppusset bad med steamdusj/boblebad og vaskerom med badstue. Begge rommene er pusset opp med rør-i-rør-system. Leiligheten har en av borettslagets beste beliggenheter med fritt og grønt utsyn. Stor, usjenert og sydvendt veranda på ca. 10 kvm. med meget gode solforhold. Leiligheten er nylig bygget om med et ekstra rom, som kan benyttes som f.eks. hjemmekontor (oppfyller ikke kravene til varig oppholdsrom). Et vindu med glassbyggersten sørger for dagslys inn i rommet. Boligen har godt med lagringsplass, 1 kjellerbod, samt 1 utebod rett utenfor oppgangen. Meget barnevennlig boområde nær barnehager og skoler. Kort gangavstand til Røa sentrum og flotte rekreasjonsområder.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt himling.

Bad/wc: Fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger, malt himling. Servant med høyglans skapinnredning, wc og lukket spa-badekar med steamdusjfunksjon og boblebad.

Vaskerom: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt himling og opplegg for vaskemaskin. Det er montert badstukabin med infrarød varmeovn som medfølger leiligheten.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt himling. Hvit, laminert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate, kjøkkenvifte. Opplegg for oppvaskmaskin i underskap.

Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt himling. Garderobeskap.

Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt himling. Garderobeskap.

Hjemmekontor: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt himling. Vindu av glassbyggersten.

Stue: Parkett på gulv, panelplater og strietapet på vegger. Utgang til sydvestvendt balkong på 10 kvm. med markise og utelampe.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Borettslagets eiendom er meget pent opparbeidet med store grøntområder, beplantning, sittegrupper og lekeplasser. Store tilstøtende friarealer. Hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget har også felles grillplass.

Parkering

Egen, fast garasjeplass under bygget, med adkomst via trappegang. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende regler. Rikelig med gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Borettslaget

Rehabilitering/større vedlikehold de senere år:

2010 - 2011: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg.
Drenering og tetting av kulvert mellom nr. 32, 34 og 38.
Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009: Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.

2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider. Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.

2007: Rehabilitering veranda/fasader.

2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52 A.

2005: Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner. Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

For ytterligere informasjon, se styrets årsberetning for 2011.

Dyrehold

Ikke tillatt.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2.682,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr. 2 517,-
Garasje kr. 165,-
Kjente fremtidige endringer, kr. 2 783,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Terra: Andel av saldo kr. 93 761,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 25 år, 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,70 % flytende rente.

Terra: Andel av saldo kr. 7 692,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 29 år, 9 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,70 % flytende rente.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Diverse

- Get er borettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester.
- Røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Dørcalling med åpner.
- Døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Aktivitetssenter bestående av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte-/selskapsrom og gjesterom til leie i brl.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.
- Ingen dokumentavgift.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Line Kvellestad