Sentral, strøken og praktisk 4-roms selveierleilighet i barnevennlig område, med heis

Om tomten

Velkommen til Fredbos vei 76 – en oppgradert leilighet med skjermet beliggenhet og kort vei til Asker sentrum. Her bor du tilbaketrukket og fritt for innsyn, med en solrik balkong som vender ut mot fin skog.

Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst og har en god planløsning med 3 soverom og separat kjøkken som gir stor fleksibilitet i hverdagen. I 2021 ble boligen oppgradert med nytt kjøkken, nytt sikringsskap, nytt laminatgulv samt helsparklede og nymalte vegger – en moderne bolig du kan flytte rett inn i!

I tillegg disponerer du egen garasjeplass med mulighet for el-bil lader i fellesanlegg samt en romslig bod på ca. 10 kvm i kjelleren.

Med gangavstand til butikker, spisesteder, kollektivtransport og fritidstilbud, har du alt du trenger i nærheten.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Fredbos vei 76 ligger rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har Asker sentrum like i nærheten. Her finner du et pulserende nærmiljø med hyggelige gater, parker/ lekeplass og et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud.

Leiligheten ligger kun 5 minutters gange fra Asker stasjon, et viktig knutepunkt for både tog, buss og flytog – perfekt for deg som pendler. Dagligvarebutikk ligger 400 meter unna, og Trekanten kjøpesenter byr på et bredt utvalg av butikker (73 butikker) og servicetilbud.

For den aktive er det kort vei til flotte turområder som Semsvannet, Vardåsen skisenter og Oslofjorden, samt idrettsanlegg, treningssentre og fritidstilbud for alle aldre.

Området har også gode barnehager, skoler, Asker internasjonale skole og videregående skoler lett tilgjengelig med gang avstand.

Her får du en kombinasjon av rolig boligområde og nærhet til et levende sentrum.

Standard

Entre | Velkommen inn!
Boligen har en funksjonell entre med lett tilgjengelig garderobeskap. Det er god plass til sko skap, klesoppheng og andre oppbevaringsløsninger. Fra entreen er det adkomst til kjøkkenet, et soverom, stuen og bad/wc.
Stue | Lys og innbydende
Leiligheten har en romslig og lys stue med et gjennomgående design. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Lyse vegger forsterker den åpne og innbydende følelsen. Den smarte planløsningen gir plass til både en koselig TV-krok og en innbydende spisestue. Fra spisestuen kan man nyte en fantastisk utsikt over fin skog.
Soverom | Gode rom for alle aldre
Leiligheten har tre romslige soverom strategisk plassert i hver sin ende av boligen. Hovedsoverommet er det største, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 vender mot den flotte utsikten og egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.
Balkong | Behagelig og lun!
Balkongen, på ca. 10 kvm, har utgang fra stuen og vender mot et rolig skogholt uten innsyn. Det lune tregulvet gir en behagelig atmosfære, og en installert markise sørger for skygge på varme dager. Flere leiligheter i sameiet har valgt å glasse inn balkongen, noe som gir mulighet for utvidet bruk gjennom året.
Kjøkken | Matlaging med utsikt
Kjøkkenet ligger praktisk plassert ved entreen og byr på den samme flotte utsikten som spisestuen. Det ble oppgradert med nytt IKEA-kjøkken i 2021 og har en smart planløsning med innredning langs to vegger. Integrerte hvitevarer (Platte-topp, stekeovn, mikrobølgeovn ,oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser ) gir et stilrent uttrykk, og det er godt med lagringsplass i både over- og underskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk for effektiv ventilasjon.
Bad |
Badet har flislagt gulv og deler av veggene. Det er innredet med servant, overskap og et frittstående badekar. Vegg-i-vegg med badet ligger et separat toalettrom med gulvstående toalett og enkel servant. Begge rommene har behov for oppussing.

Diverse

-Innvendige vann- og avløpsrør er fra byggeåret.
-Varmtvannsrør fra bereder til badet ble trolig oppgradert på slutten av 90-tallet og er lagt oppunder taket, opprinnelig nedstøpt i gulvet.
-Elektrisk oppvarming med smart panelovner, samt stråleovn på badet.
-Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i vinduene.
-Sikringsskapet fra 2021 som er plassert i felles oppgang.
-Callinganlegg til hoveddøren.
- Manuell markise på balkongen.

Nøkkelinformasjon

Eiendom
Adresse: Fredbos vei 76, 1383 Asker, 5. etasje
Matrikkel:
Gnr. 50, bnr. 6, snr. 135, org.nr. 977187540 i Asker kommune
Eierform: Eierseksjon
Areal
Primærrom: 73 kvm
Bruksareal: 73 kvm
Bruttoareal: 83 kvm
Plantegningene er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapporten og oppgitt etter faktisk bruk, uavhengig av eventuell godkjenning fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom: 3
Byggeår: 1969
Tomt:
Eiet tomt på 25 311 m²
Prisantydning: 3 990 000,-
Takstrapport:
Takstmann: Kim-Andre Lotterud
Takstdato: 19.03.2025
Andel fellesgjeld/fellesformue:
Andel fellesgjeld: kr. 66 713,84 (pr. 18.03.2025)
Andel fellesformue: kr. 12 853,- (pr. 18.03.2021)
Totalpris inkl. omkostninger:
Prisantydning: 3 990 000,-
Andel fellesgjeld: 66 714,-
Pris inkl. fellesgjeld: 4 056 714,-
Omkostninger: 101 418,-
Pantattest kjøper: kr. 200,-
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr. 545,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 545,-
Dokumentavgift (beregnet ut fra salgssum inkl. fellesgjeld): kr. 102 708,-
Boligkjøperpakke (valgfritt): kr. 9 950,-
Totale omkostninger: kr. 112 658,-
Totalpris inkl. omkostninger: 4 169 372,-
Felleskostnader:
Kr. 5610,- per måned
Felleskostnadene inkluderer:
Forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel-TV/internett, felles bygningsforsikring, parkering, drift og vedlikehold av fellesarealer m.m.
Kommunale avgifter:
Det tas forbehold om variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer.
Eiere: Atma Ram Giri / Pabitra Giri

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i
avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i
gebyrer/avgifter.
EIENDOMSSKATT
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.
FORDELING FELLESKOSTNADER
Fellesutgifter: kr 56 10,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 4 656,-
Garasje kr. 300,-
Avdrag felleslån kr 229
Renter felleslån 425
Felleskostnadene inkluderer:
Forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel-tv/internett,
felles byggforsikring, parkering, drift og vedlikehold av
fellesarealer med mer
FASTE LØPENDE KOSTNADER
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD
Lånegiver: Handelsbanken. Lån nummer 8398.71.51229
Siste termin: 01.11.2038
Årlig rentesats: 7,6%
Sameiets totale fellesgjeld: 10 674 214 kr per 14.03.2025
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
FORSIKRING MED POLISENUMMER
Protector Forsikring Asa
Polisenummer: 3197993
FORMUESVERDI
Formuesverdi for inntektsåret 2024:
Som primærbolig Kr. 1 048 382,_
Som sekundærbolig Kr. 4 193526 706,-

SAMEIE

Sameie: Hagaløkka 1 Sameie, Orgnr: 977187540
Sameiet er et boligsameie bestående av tre høyblokker i
Fredbos vei 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76 og 78. Sameiet består
av 160 seksjoner.
Saker som har vært- og er under arbeid:
- Nytt vaskefirma
- Oppgangsmøte i alle inngangene
- Ny parkeringsregler
- Nye parkerings kort
- Møteplass skilt ved brannalarm er bestilt
- Ny branninstruks er laget og hengt i hver oppgang
- Skiftet alle varmeovner i oppgangene
- Byttet heisfirna fra Otis til GM heis
- Ekstraordinært årsmøte 24. oktober 2019 ang.
garasjeprosjekt med lave blokker
- Vaktmester har byttet ut lamper i alle inngangene og satt opp
nye søppelbøtter
- Låsesystem på alle dører til søppelrom er bestilt fra Certego.
Arbeidet starter i januar 2020.
Andre større påkostninger de siste årene:
Andre større påkostninger de siste årene:
- Renovert blokkene og fjernet av asbest 2005-2006
- Rørfornying 2014-2015
- Oppgradert brannvarsleranlegget med seriekobling 2018
- Byttet heisene 2018.
Hjemmeside: https://www.hagalokka1.no/

Nytt lekeplass 2023
Asfaltering og drenering av hele området. 2024
Ekstraordinært årsmøte 10.11.2024
Byttet av revisjons selskap til USBL
Prosjekt fremover:
Nytt tak alle 3 blokker
Utskifting av 9 utgangsdører
Rørfornying inkl. stammer ned fra leiligheter
Kameraer 18 stk for hindring/ oppdaging av hærverk.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de
begrensningene som følger av sameieforholdet og
eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren
kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal
meldes styret.

Omkostninger

3 990 000 kr (Prisantydning)
66 713 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 056 713 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
101 400 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

112 390 kr (Omkostninger totalt)

---

4 169 103 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)