Unik generasjonsbolig med 2 boenheter på en flate - perfekt for flere familier! Skap minner sammen!

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 241,0 m²

• BRA-i: 192,0 m² (to stuer, to kjøkken, fem soverom, tre bad, bod, gang og entre)
• BRA-e: 49,0 m² (Garasje på 45kvm og redskapsbod på 4kvm)
• BRA-b: 16 m² Innglasset balkong (vinterhage)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til en unik generasjonsbolig - perfekt for flere familier!

Drømmer du om et hjem som kan romme hele familien? Denne fantastiske generasjonsboligen på en flate tilbyr plass, komfort og muligheter for å skape minner sammen, samtidig som man har privatliv. Med to separate boenheter, ligger dette huset strategisk til i et rolig og barnevennlig nabolag, med nærhet til det meste.

Hovedfunksjoner:

• To boenheter: Hovedleiligheten har 3 soverom, romslig stue med peisovn og utgang til vinterhage, 2 bad og stort moderne kjøkken, mens den mindre leiligheten med egen inngang tilbyr 2 soverom, stue/kjøkken og stort bad  - perfekt for tenåringer, besteforeldre eller som utleie. (Begge enhetene er godkjent)
• Fleksible løsninger: De separate boenhetene gir mulighet for både samhold og privatliv, ideelt for familier som ønsker å bo nært hverandre men samtidig ha egne liv. Det kan også etableres en dør mellom leilighetene.
• Stor dobbelgarasje: med egne sportsboder for hver leilighet. Garasjen har også stor lagringsplass på hemsen.
• Uteområde: Stor hage med muligheter for grilling, lek og avslapning, perfekt for både voksne og barn.
• Beliggenhet: Boligen ligger nær barnehager, skoler, offentlig transport og butikker, noe som gjør hverdagen enklere for alle familiemedlemmer.

Dette er mer enn et hjem - det er en livsstil!

Ikke gå glipp av sjansen til å sikre deg denne unike eiendommen. Kontakt oss i dag for mer informasjon og visning!

Beliggenhet

Beliggende på Nøkleby i Fredrikstad. Dette er et sentralt sted å bo med nærhet til idrettsanlegg, Nøkleby barneskole, lekeplasser og turområder langs Glommastien. Boligen har solrike uteplasser. Nøkleby er et barnevennlig og rolig område med hyggelige nabolag. Fra eiendommen er det kun en kort sykkeltur til Østfoldhallene med butikker, kjøpesenter, trening- / sportssenter og servicetilbud nordover mot Rolvsøy. Kort vei til ferjeleie som går til Selbak/Østsiden.

Innhold

Innholdsrik enebolig med alt på ett plan og hybel (56 kvm).

Hoveddelen inneholder stue, kjøkken, tre soverom, to bad, gang, entre og bod.

Innglasset vinterhage på 16 kvm

Hybelen består av åpen- stue og kjøkkenløsning, to soverom, bad og entre.

Dobbel garasje med e.leddporter med 2 stykk sportsboder, samt redskapsbod,

Standard

Eiendommen holder en gjengående god standard og fremstår vedlikeholdt. Fornying av bad (2014 og 2022), fornying av stue og kjøkken (2016), ny varmepumpe (2018 og 2024), innglassing av terrasse (2020), arbeider på terrasse og impregnering og maling av tak i 2021. Gulv er belagt med laminat, parkett, vinylbelegg, fliser og tepper. Trefiberplater, panelplater og tapet på veggflater. Trepanel i himling.

Kjøkken:

Kjøkkenet i hoveddelen ble fornyet i 2016 med nye overflater, innredning og deler av røropplegget. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av stein og laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiovn, kaffemaskin, integrert kjøleskap samt frittstående dobbelt kjøleskap med isbitmaskin. Kjøkkenet i hybelen har en åpen og sosial løsning mot stuen. Frittstående komfyr og kjøleskap.

Bad hoveddel:

Badet fornyet i 2015 med nye overflater, innredning og veggmembran. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, dusjnisje og toalett. Gulvvarme. Flislagte gulv- og veggflater, trepanel i himling.

Bad/vaskerom hoveddel:

Praktisk bad/vaskerom, fornyet i 2022 med overflater, membran, innredning og noe røropplegg. Rommet er innredet med skapinnredning, dusjhørne, toalett, opplegg for vaskemskin og varmtvannsbereder på 283 liter fra 2022. Flislagt gulv med varme, våtromspanel på veggflater og trepanel i tak.

Bad i hybel:

Romslig bad med vegghengt servantinnredning, speil med belysning, dusjkabinett og toalett. Badet ble fornyet i 2015 med overflater, veggmembran og innredning. Flislagt gulv med varme, flis på veggflater og trepanel i tak.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Begge bad i huset ble totalrenovert i 2015 av Murerfirma Jan E. Engebretsen AS. Totalrenovering av vaskerom/bad i hovedenheten 2022. Gulv etter våtromsstandard utført av ADG Maling, Maling Tapet og Gulv AS.

Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, usikker på hva som ble gjort i forbindelse med rehablitering av begge badene. Når det gjelder bad/vaskerom i hovedenheten ble dette gjort. Bilder av dette ligger tilgjengelig i boligmappen. Arbeid utført av ADG Maling, Maling Tapet og Gulv AS 2022. Murerfirma Jan E. Engebretsen AS. Bad, Bad, 2015.

Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, dokumentasjon finnes i boligmappen.

Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja, har vært et tilfelle de siste årene da leieboer brukte tørkepair i toalett. Rør spylt opp av Fredrikstad kommune.

Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja, det er setningsskader i utleieenheten. Dette ble delvis rettet opp i 2009, men det er fremdeles skjevheter der.

Punkt 11:  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Tilkobling av varmepumper. Byttet stikk kontakter, montert lys og andre småendringer/utskiftinger. Oppgradering av sikringsskap og elkontroll utfært av Bravida AS i 2021. Elbil lader montert i 2019. Arbeider utført av diverse firmaer i løpet av årene. Noen småting utført av eier/faglært elektrikker.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, det finnes for de delene som er utført av el-firma.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, el-konroll av Bravida AS i 2021.

Punkt 14: Har du badeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, montert i 2019 i garasje.

Punkt 15: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere?

-Ja, mindre utvendige reparasjoner av panel/takrenner utført av eier.

Punkt 19: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

-Ja.

Punkt 19.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

-Ja, bygget som generasjonsbolig fra start, med separat enhet som har eget nr.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 17.03.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 47% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 47% (39 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. 1% (1 enkeltelement) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.  

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad hybeldel:
-Overflater vegger: Det er registrert riss i veggflis i dusjsonen. Risiko for utettheter i underliggende tettesjikt.
-Fallforhold (gulv): Topp overflate gulv ved døråpning ligger ca. 7 mm lavere enn overflate gulv ved sluk. Gulv rundt sluket er stedvis tilnærmet flatt. Gulvet har fall mot døråpning. Risiko for at lekkasjevann/vannsøl kan havne ut av rommet og føre til skader. Tiltak bør påregnes.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Med bakgrunn i deler av membranens alder og riss i veggfliser i dusjsonen, kan rommets lekkasjesikkerhet ikke verifiseres.
-Vannrør: Vannrør fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør (ink. sluk): Vannrør fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad hoveddel:
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt på gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
-Vannrør: Vannrør er hovedsakelig fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har begrenset mulighet til å nå sluket. Tiltak anbefales.

Våtrom - Bad/vaskerom hoveddel:
-Vannrør: Vannrørene er hovedsakelig fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrørene er hovedsakelig fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - Hybeldel:
-Vannrør: Vannrør fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Innredning: Innredningen har noe slitasje.

Øvrige rom - Hybeldel:
-Overflater vegger: Veggflater i begge soverom har noe slitasje. Tapet i entré har stedvis manglende vedheft mot underlaget.
-Overflater gulv: Gulvflater bærer generelt preg av høy slitasje.
-Innerdører: Dørbladene til innerdører har stedvise overflateskader.

Loft - uinnredet / råloft:
-Overflater vegger/undertak: Det er registrert et område med misfarging i undertaket over åpning for takluke. Årsak er ikke kjent. Regelmessig ettersyn anbefales.
-Konstruksjonsoppbygging: Papplater som som danner luftespalter mellom taksperrene har stedvis løsnet. Tiltak anbefales.
-Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, uten at det ble oppdaget tegn til avvik. TG2 Gjelder: Loftsluken lukker ikke tett. Lekkasjer fra varm side kan føre til kondensproblematikk.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Restlevetiden er usikker.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det mangler samsvarserklæring/dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader ink. kledning: Det kan ikke sees å være etablert musesperre bak kledning.

Dører og vinduer:
-Vinduer: Vinduer fra byggeår har generell slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer i soverom 1 hybeldel og i soverom 1 hoveddel har treghet i åpne/lukkefunksjon. Vindu i stue i hybeldel mangler håndtak.
-Dører: Entrédør i hybeldel bærer preg av slitasje.

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan og fra kaldtloft. En fullstendig inspeksjon av hele takflaten krever sikkerhetstiltak som stillas eller lignende. TG2 er valgt for hele konstruksjonen grunnet alder og slitasjegrad. Selv om taksteinen er vasket og malt i nyere tid er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble målt høye fuktverdier i treverk rundt gjennomføring av skorstein på kaldtloft. Dette indikerer fuktgjennomtrengning fra utsiden. Se avsnitt "loft-uinnredet, kaldtloft"

Terrasser / platting på terreng:
-Helhetsvurdering: Terrassen bærer generelt preg av slitasje.

Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur: Grunnmuren har stedvis riss/sprekker og avskalling.

Drenering:
-Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens konstruksjoner. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørene er fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk - Garasje.:
-Helhetsvurdering: Garasjen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. TG2 er valgt for hele bygningen grunnet alder og slitasjegrad. Betonggulvet har fall mot midten. Risiko for vannansamlinger. det er registrert stedvise fuktmerker i undertaket.

Kjøkken - Hoveddel. :
-Vannrør: Tilførselsrør fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør: Avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - Hoveddel.:
-Overflater gulv: Parkettgulv i stue/gang har generell bruksslitasje.

Loft - uinnredet / råloft:
-Overflater vegger/undertak: Det ble registrert noe misfarging i undertaket. Trolig årsak er kondens. Det ble registrert fuktmerker i treverk ved gjennomføring av skorstein. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i områdene med fuktmerker. Det ble registrert høye fuktverdier. Målingene viste vektprosent mellom 16 og 20. Mulige årsaker kan være utettheter i taktekking rundt skorsteinen og/eller fuktgjennomtrengning fra innside pipeløp.
-Konstruksjonsoppbygging: Papplater som danner luftespalter mellom taksperrene har stedvis delvis løsnet. Tiltak anbefales.
-Annet: Det ble registrert spor etter mus på kaldtloftet. Når sporene har oppstått er ikke kjent.

Terrasser / platting på terreng:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Del mot nord bærer preg av slitasje.

Frittstående byggverk:
-Helhetsvurdering: Boden har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Boden bærer generelt preg av slitasje. Det er blant annet registrert råteskader i toppbord.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller - 1. etg.:
-Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gulvflater. For stue/kjøkken i hybeldel ble nivåforskjell mellom høyeste og laveste punkt i rommet målt til ca. 34 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter ble på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. For gang i hoveddel ble nivåforskjell mellom høyeste og laveste punkt i rommet målt til ca. 26 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter ble på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Årsak til skjevhetene er trolig setninger i grunnen. Det er ikke kjent om tilstanden er stabil eller under utvikling. I følge opplysninger fra eier har tilstanden vært tilsynelatende stabil under deres eie. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun for ytterligere undersøkelser, da totalt omfang ikke er kjent. Ytterligere kostnader må påregnes ved en eventuell utbedring.

Byggemåte

Bolig over ett plan samt kaldtloft oppført på gulv av betong mot grunn med ringmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, utvendig kledd med trekledning. Saltak utvendig tekket med takstein. Skyvedør med tre-lags glass fra 2016. Vinduer med tre-lags glass fra mellom byggeår og 2016.

Tomt

Denne tomten er eiet. 1042,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med gressplen, beplanting og asfalterte biloppstillingsplasser.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.03.1992 for eiendommen. Følgende mangler er kommentert i forbindelse med brukstillatelsen:

-Dør mellom boenhetene må være brannklasse B og tilfredstille krav til lyd.

-Garasje må gjøres ferdig. I flg eier: utført

-Det må planeres med fall ifra huset. I flg eier: utført

-Pålegg fra feiervesenet må etterkommes. I flg eier: utført

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: E - Gul

Energiforbruk foregående år var 19 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

142 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

5 853 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 22 845,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt (kr. 4 023,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn. Eiendommen har vannmåler og selger hadde i 2024 ett forbruk på ca. 103 m3.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 4 023,- og inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 297 605,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 190 419,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7824364.

Regulering

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 292 Hjørgunn gård med omegn med formål 110 - boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - bebyggelse og anlegg, 310 - ras- og skredfare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 8799, tgl. 03.10.1991 - Urådighet

RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Forbud mot salg medmindre den er bebygd.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

-Garasjeinnredning

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er John-Tommy Berntzen og Evy Sørnes.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Falcheveien 44.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 203, bnr. 401 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250022.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.