Stor selveierleilighet - en av byens beste beliggenheter - ved elvepromenaden - Kirkebrygga.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 182,0 m²

• BRA-i: 177,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²  Disse fordeles mellom hjørnebalkong på 7 m² og hovedbalkong på 20 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Om du ser etter en stor leilighet - gjerne ved elven, i sentrum av Fredrikstad, er dette trolig et av de beste alternativene du kan finne.  Dette er en stor, selveiet fire-roms leilighet med fasader mot sydvest og nordvest - og to gode balkonger som gir deg rikelig med sol og flott utsikt over elvens løp ned langs bryggepromenaden. Du kan også ta med deg den fine utsikten inn - fra rom til rom. Her kan du holde oversikt over byfergene og broåpingene - og på 17. mai er dette en balkong som er en konge verdig.  Leiligheten ligger i fjerde etasje fra gaten i en ettertraktet bygård mellom Elvepromenaden og Lykkebergparken/Kirkeparken og gågatens begynnelse.  Bruk byfergen som ditt alternativ til offentlige fremkomstmiddel til flere stoppesteder gjennom byen og til Gamlebyen.  På inngangssiden ligger starten på gågaten og de fine parkene ved Rådhuset og Domkirken. Kun en kort spasertur til Fredrikstad jernbanestasjon.

Leiligheten har tre soverom, to gode bad og et romslig og godt vaskerom i tillegg til det store, lyse stue- og kjøkkenområdet ut mot elven.

Beliggenhet

Leiligheten er en hjørneleilighet, beliggende i fjerde etasje sett fra bryggepromenaden i Fredrikstad sentrum - i en ettertraktet bygård beliggende som kvartalet mellom elvebredden og den fine Lykkebergparken ved Rådhuset og Domkirken. Leiligheten har fasader mot sydvest og nordvest og har solen til den møter horisonten - og utsikt ned gjennom elveløpet og sentrum. Her får du god oversikt over elven og den populære elvepromenaden som strekker seg gjennom Fredrikstad sentrum. Her starter også byens gågåte og handelsstrøk og kun noen kvartaler unna ligger Fredrikstad stasjon med hyppige togavganger til Oslo S, Østfoldbyene og utlandet.

Innhold

Leiligheten inneholder en stor entre/hall, stor stue med plass for møblering i flere soner, et stort og innholdsrikt kjøkken, tre soverom ( et benyttes som garderobe), to bad, et stort vaskerom og en bod.  

Utvendig sportsbod og innvendig biloppstillingsplass i parkeringskjeller ( midlertidig utilgjengelig grunnet renovering av parkeringsdekke ).

Standard

Leiligheten er lys, elegant og svært delikat, etter omfattende modernisering og oppussing de senere år.  Gulv er belagt med enstavs eikeparkett fra Boen og keramiske.  Vegger har malte, glatte flater og keramiske fliser.  Glatte, malte tak med downlights i ulike soner.

Adkomst

Kirkebrygga 4 har adkomst fra gatenivå på Kirkebrygga mot elvepromenaden. Eiendommen har også adkomst fra bakggården mot Lykkebergparken.  Bygget er betjent med heisadkomst til samtlige etasjer, inkludert kjelleretasje/p-kjeller.  Leiligheten har adkomst fra utvendig svalgang.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til en innvendig parkeringsplas i byggets parkeringskjeller.  

Det pågår et rehabiliteringsarbeide i byggets parkeringskjeller.  Under rehabiliteringen vil  parkeringskjelleren være utilgjengelig for parkering og opphold.  Som en midlertidig ordning har beboerne parkering på nabotomten mot leie på kr 1 500,- pr mnd.  pr plass.

Rehabiliteringsarbeidene finansieres av sameiet og Fredrikstad kommune gjennom felleskostnadene basert på et forhåndsestimat.  Den andelen av stipulert kostnad for rehabiliteringsarbeider knyttet til parkeringskjeller som tilfaller denne boligen blir betalt av eier og vil ikke lede til økte felleskostnader.

Selger har montert lader for el-bil på den parkeringsplassen som under rehabiliteringen er utilgjengelig i byggets parkeringskjeller.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) vedlagt tilstandsrapport:

Våtrom - Bad 1:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Avvik iht teknisk forskrift grunnet fallforhold på mindre enn 1:100. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Tettesjiktet er ikke synlig innenfor hele klemringen, og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. TG2 er valgt for å belyse risiko. Hyppig rensing av sluket anbefales. Det hefter usikkerhet om membran og sluk ble byttet i 2016. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene som ble utført. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Vannrør: TG2 er valgt på vannrør av typen glødde kobberrør, vurdert til å være fra byggeår. Materialvalg og alder tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Våtrom - Bad 2:

- Overflater vegger: Sprukket og delvis løs veggflis over toalett. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Med bakgrunn i tettesjiktets alder kan ikke lekkasjesikkerheten til våtrommet verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Vannrør: TG2 er valgt på vannrør av typen glødde kobberrør fra byggeår for å belyse risiko. Materialvalg og alder tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker.

Våtrom - Vaskerom :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Avvik iht teknisk forskrift grunnet fallforhold på mindre enn 1:100. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det hefter usikkerhet om tettesjikt ble byttet samtidig som oppgraderingen i 2016. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene som ble utført. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Øvrige rom:

- Annet: Erfaringsmessig betraktes isolerte skråtakskonstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men sett i sammenheng med yttertekkingens alder kan ikke skjulte skader utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Etasjeskiller - 3.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Totalt avvik er målt til 28 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Kursoversikt i sikringsskap samsvarer ikke med antall sikringer. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg av eldre dato. Med bakgrunn i nevnte årsaker bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Takvinduene er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det observeres stedvis malingsavskalling nederst på karmstykker på enkelte takvinduer. Årsak vurderes til å være kondens på innsiden av glassene. Likevel anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ingen forhold har angitt TG 3.

Byggemåte

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet teglstein samt felter med liggende trekledning. Oppvarming med elektrisitet.

Det pågår et rehabiliteringsarbeide i byggets parkeringskjeller og parkeringshus på gateplan. 

For næringsseksjonene over første etasje planlegges reseksjonert, ombygget og omregulert til boligseksjoner. Det er ikke fastsatt en fremdriftsplan for dette.

Tomt

Eierseksjonssameiets felles tomt er eiet.

Areal:  2677,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1994, 4.10.1994, 30.1.1995, 6.11.1995  og 23.11.1995.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme ( el. varmekabler i baderomsgulv og varmefolie i stue, kjøkken og hall).  Det er montert peis i stuen.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 14 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

362 500,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

14 873 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 3 642,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:  Kabel-TV, renhold, strøm i fellesarealer, felles forsikring, vaktmester tjenester, styrehonorar, vedlikehold heis.

Felleskostnadene faktureres kvartalsvis med kr 10 925,-.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 33 015,- for 2025.  Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 23 520,-.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld for denne seksjonen er kr. 0,- pr. d.d.

Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i januar 2025 at sameiet vil søke om IN-lån på opptil kr 35.000.000,- til å dekke rehabilitering av garasjeanlegget.

Lånet er pr d.d. ikke effektuert, men det er fastsatt nedbetalingstid over 15 år, og forespeilet

rente på 7,15 %. Låneopptaket vil som utgangspunkt medføre en fellesgjeld for seksjon 17 på kr 660.817,-.  Selger av seksjon 17 har besluttet å innbetale sin andel gjennom egen finansiering slik at seksjonens andel av felles gjeld vil være 0,-.  

Lånevilkår fellesgjeld

Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i januar 2025 at sameiet vil søke om IN-lån på opptil kr 35.000.000,- til å dekke rehabilitering av garasjeanlegget. Lånet er pr d.d. ikke effektuert, men det er fastsatt nedbetalingstid over 15 år, og forespeilet rente på 7,15 %.  Eier av denne leiligheten har valgt å innfri sin andel av fellesgjelden.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 505 349,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 720 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet Kirkebrygga 2-4, Orgnr: 886 298 552

Forretningsfører: Solibo

Sameiet består av 45 seksjoner fordelt 25 boligseksjoner, 19 næringsseksjoner og en garasjeseksjon.  Seksjon nr 17 har sameiebrøk 170/9633.

Det arbeides med omregulering og reseksjonering av deler av næringsarealet i sameiet slik at dette blir oppdelt og omdisponert til nye boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 82246182.  Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Det er utarbeidet vedtekter og husordensregler for eierseksonssameiet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 318 Kirkebrygga. Formål: 661 - Bevaring av bygninger, 322 - Gangvei, 920 - Forretning/Kontor, 990 - Annet kombinert formål. I kommuneplanens arealdel: 320 - Flomfare, H320 Kyst, 570 - Hensyn kulturmiljø, H570-LOK, 1130 - Sentrumsformål, 2001 - samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur(arealer). Kopi av reguleringsplanen følger vedlagt prospektet og viser bl.a. at tomten langs Nygårdsagata i øst er reguler til bevaringsverdig bygningskropp og Forretning, kontor/p-hus.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 6572, tgl. 20.06.1994 - Seksjonering

SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 170 / 9633

Dnr. 4678, tgl. 04.05.1994 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10369, tgl. 21.09.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Stedsevarig rett til bygging av nettstasjon
Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ENERGIVERK BA
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4029, tgl. 04.05.1995 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3977, tgl. 03.05.1995 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Dnr. 6572, tgl. 20.06.1994 - Erklæring/avtale

Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Marit Saxegård.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kirkebrygga 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 865, snr. 17 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 170/9004

Vårt oppdragsnummer er 192240203.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.