Nyere og meget lekker bolig med høy standard - Utsikt over Oslofjorden - Solrikt!

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder:
1. etasje: Hall/trapperom, 2 soverom/stue, bad og garasje med bod.
2. etasje: Stue/kjøkken, vaskerom, hovedsoverom og bad.

Standard

Nyere bolig med høy standard! Lekre detaljer og løsninger - flytt rett inn!

Øvre Bogenvei 15C ligger på et nyere og meget koselig tun med 11 arkitekttegnede boliger. Her har byggherren tenkt på alt en ny og moderne bolig bør ha. I tillegg er det en kostnadseffektiv bolig med blant annet vannbåren varme i gulv samt balansert ventilasjon via NIBE avtrekksvarmepumpe. Boligen er bygget med tanke på minst mulig vedlikehold. Her er det benyttet utvendig aluminiumsbeslåtte vinduer og verandadører samt vedlikeholdsvennlig kledning. Terrasse har rekkverk i glass. Det elektriske kan du styre fra egen app. Videre har boligen en utrolig effektiv og innholdsrik planløsning.

Man kommer inn i en romslig hall med stor garderobe. I denne etasjen er det et soverom, et lekkert dusjbad samt en stue, alternativt soverom 3, med utgang til en solrik og herlig terrasse og hagedel. I boligens toppetasje er det meget høy himling. Noe som gir boligen et spennende og luftig uttrykk. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og er et utrolig lyst og hyggelig rom med store vindusflater som slipper inn bra med naturlig lys og en flott utsikt over Oslofjorden. En effektiv peisovn gir rom for koselige høstkvelder. Hovedsoverommet ligger i denne etasjen og har stor Elfa-skyvedørgarderobe samt eget, lekkert bad. Både soverom og bad har utgang til balkong. Kjøkkenet er velutstyrt og har Huseby innredning med integrerte hvitevarer, for det meste i Siemens samt Silstone benkeplate i komposittstein. Garasjen er integrert i boligen. Den er isolert, det er montert el-billader og innerst er det en romslig bod/teknisk rom med skyldekar med og både kaldt- og varmtvann. Denne boligen har alt. Her er det bare å flytte rett inn og begynne det lette liv i ny og supermoderne bolig!

Videre kan nevnes:
- Aluminiumsbeslåtte vinduer og verandadører (vedlikeholds vennlig utvendig)
- Vedlikeholdsvennlig kledning utvendig (type "TRYR" fra Bergene Holm)
- Lekkert kjøkken type Huseby m/ hvitevarer fra Siemens og AEG
- 1-stavs eikeparkett
- Innvendige massive dører med dempelist
- El-billader montert
- Baderomsinnredninger fra Scala bad
- Knotter/ håndtak og detaljer på bad er fra Beslag design
- Bronsefarget kjøkkenarmatur fra Tapwell
- Silestone benkeplate på kjøkken
- Utstrakt bruk av plisségardiner som matcher veggfarge
- Appstyrt elektrisk anlegg
- Oppvarmet garasje (gulvvarme)
- Nibe avtrekksvarmepumpe med balansert ventilasjon, oppvarmings kilde for vannbåren varme og varmt forbruksvann (meget energivennlig)
- Vannbåren varme med termostat i alle rom. Driftes av Nibe avtrekksvarme pumpe
- Varmt forbruksvann driftes av Nibe avtrekksvarmepumpe
- Boligventilasjon driftes av Nibe avtrekksvarmepumpe
- Sotet glassrekkverk på balkong
- Moderne kvalitetstrapper fra "Tappespesialisten"
- Fellesområder med bl.a. bocciabane og robotgressklipper

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Tolvsrød. Super beliggenhet i svært barnevennlige og familievennlige omgivelser. Det er kort vei til Vallø småbåthavn samt en fin badeplass med gresslette og tilrettelagte grillplasser. Flere fine badestrender i nærområdet herunder Ringshaugstranda - som kanskje er Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man gode rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Kort vei til Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt kafé. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården.

Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane ligger i umiddelbar nærhet. I området ligger også Slagenhallen/Rema 100 hallen med et godt tilbud på innendørs idrettsaktiviteter. Nydelige tur- og friluftsområder er også rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Gangavstand til skoler og barnehager. Tolvsrød Torg er under oppføring og vil tilføre området en rekke herlig fasiliteter som bakeri mm. Det er kort sykkeltur til Olsrødsenteret som tilbyr ulike sentrumsfunksjoner, i tillegg finner du her blant annet byens nyeste treningssenter Level med badeland. Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig område!

Felleskostnader

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 1 000,- pr. mnd.
Alarm og evt. bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Eierseksjonssameiet Øvre Bogenvei 15, org.nr. 934 594 983 består av 11 boligseksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert regnskap/forretningsførsel.
Styreleder i sameiet er Julian Arnesen.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Felleskostnader, som for eksempel snømåking, drifting av felles robotgressklippere og vedlikehold av søppelrom og lignende, fordeles på sameierne. Sameierne er innbyrdes ansvarlige for fellesutgiftene. Overfor tredjemann er sameierne proratarisk ansvarlige. Alle fellesutgiftene knyttet til eiendommen skal dekkes av seksjonseiere, og fordeles forholdsmessig på sameierne etter sameiebrøken. Sameierne skal i fellesskap sørge for tilfredsstillende vedlikehold og drift av felles uteareal. Kostnaden fordeles mellom sameierne med 1/11 del. Seksjonseiere er selv ansvarlig for vedlikehold av egen seksjon, både utvending og innvendig.

Styreleder opplyser at felleskostnadenes størrelse og ev. andre innkommende forslag skal fremmes/vedtas på årsmøtet som avholdes 9. april.

Forsikring

Tryg

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til sameiets vedtekter har seksjonene 1, 7 og 11 i tillegg bruksrett til området som er merket "Grunnstruktur" ved langsiden til seksjonen. Seksjon 4 bruksrett til området merket med Uteoppholdsareal og seksjon 8 har bruksrett til fellesareal langs eiendommen mot syd i en avstand på 2,25 meter fra husvegg i hele seksjonens lengde. Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte bruksretter ikke er målt opp og at ovennevnte eneretter opphører dersom dette eventuelt vedtas enstemmig vedtektsendring med tilslutning fra de seksjonene som berøres. Ovennevnte eneretter opphører senest 30 år fra den dato dette sameiet er seksjonert.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Totalt bruksareal

BRA: 131 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 42 m²

1. etasje:
BRA-i: 45 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, soverom/stue, soverom og bad.
BRA-e: 23 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og teknisk rom.
TBA: 32 m².

2. etasje:
BRA-i: 63 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
TBA: 10 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 15.03.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 202 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til uteareal som er målt opp. Se vedlagte kart som viser fordeling av hage og gårdsplass. Gårdstunet driftes i fellesskap og det er montert 2 stk. robotklippere som tar seg av all plenklipping.

Garasje / Parkering

Integrert garasje med el-billader og vannbåren varme.

Byggemåte

Rekkehus som er bygget i 2023/2024 og går over to plan. Boligen har ferdigattest datert 15.11.2024. Det er ikke utført ettårs befaring enda, og det er ingen kjente feil eller skader som selger kjenner til. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det ikke registrert noen feil eller skader som har betydning for konstruksjonene. Boligen vurderes å gi et normalt godt inntrykk basert på denne befaringen. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Hvis det er fliser på gulv er kontroll av bom gjort på tilfeldige valgte fliser. Det bør bemerkes at svekkelser og skader også kan fremkomme etter befaringen og blir mer synlig på overtagelsen. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Dette er et lukke takverk og vurderinger er basert på alder visuelle observasjoner. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder.

Innvendig
Innvendige overflater er fra byggeåret og levert av utbygget. På gulv: Parkett og noe fliser. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater.

Våtrom
Bad I: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.

Bad II: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Kjøkken
Huseby innredning med profilerte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er lagt steinplater e.l på kjøkkenbenker. Det er nedfelt ventilator i koketoppen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via vannbåren varme og ildsted. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret og levert av utbygger. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 50 amp. og anlegget har jordfeilautomater.

Tomteforhold
Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. Ifølge opplysninger fra kommunen er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Pipe og ildsted: Ildstedet er ikke meldt inn til VIB.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 20.03.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Slik det tolkes gjelder dette hele 2. etasjen og det er ikke registrert at etasjen har vaskerom. Her må det gjøres ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Vannbåren varme med termostat i alle rom. Nibe avtrekksvarmepumpe med balansert ventilasjon, oppvarmingskilde for vannbåren varme og varmt forbruksvann (meget energivennlig). Peisovn i stuen i 2. etasje.

NIBE avtrekksvarmepumpe med balansert ventilasjon er en teknologi som baserer seg på først å ventilere boligen, for deretter å resirkulere ventilasjonsluftens varmeenergi for å varme opp både varmtvann og hele boligen. Dette er en meget behagelig og kostnadseffektiv varme.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 18 518,- pr. år.
Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, grønnstruktur, kjøreveg, krav vedrørende infrastruktur, lekeplass, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg og uteoppholdsareal med plannavn "Øvre Bogenvei 15", vedtatt 19.04.2017. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde - tinglyst 10.03.1945, dagboknr. 495 - gjelder: Overført fra gnr 140 bnr 340, 341 og 353.
Bestemmelse om vei, tinglyst 21.06.1955, dagboknr. 501463, gjelder: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 10.09.1973, dagboknr. 504895, gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3 m.
Rettighet, tinglyst 28.05.1975, dagboknr. 502999, gjelder: Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover. Div. best.
Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 11.08.1999, dagboknr. 9012, gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Seksjonering er tinglyst 17.01.2024.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vannledninger over eiendommen.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ikke er registrert ildsted på eiendommen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Utbygger har nå meldt inn ildstedet. Det vil tilkomme feieavgift når ildstedet er registrert hos VIB.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr, steketopp, kjøleskap og fryser på kjøkken samt el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Øvre Bogenvei 15C, 3152, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 282 snr. 1 orgnr. 934594983 i Tønsberg kommune

Eier

Elisiv Mentzoni

Oppdragsnummer

28-25-0013

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.