Sentral og lekker 3-roms selveierleilighet m. balkong | Garasjeplass medfølger! | Alt i nærheten!

Om boligen

Velkommen til en flott, lys og luftig 3-roms selveierleilighet med en meget sentral og god beliggenhet, rett ved siden av Strømmen Storsenter.
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder blant annet 2 gode soverom, romslig flislagt bad, stor og lys stue og moderne kjøkkendel med mye skap- og benkeplass og delvis integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til balkong med hyggelig utsyn over nærområdet.

HVORFOR DENNE BOLIGEN?
- Selveier 3-roms, perfekt investeringsobjekt
- Oppgradert og høy standard
- Flotte downlights
- Trivelig utsyn fra balkongen
- Garasjeplass (egen) er inkludert i prisen
- God utleieinntekt til kr. 20.000,- pr.mnd. el. mer v. korttidsleie
- Disponerer praktisk bod i kjeller
- Leiligheten ligger meget sentralt v. Strømmen Storsenter
- Gangavstand til øvre servicetilbud, togstasjon samt barnehage og skoler
- Adkomst med heis!

Her ligger alt til rette for en enkel hverdag!

Beliggenhet

Støperiveien 8 er perfekt beliggende midt i hjertet av Strømmen! Svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste Strømmen kan by på av forretninger, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og andre tilbud. Leiligheten ligger rett ved Sagelvaparken. Her kan du starte dagen med å bruke gang- og sykkelveien som kun ligger et lite steinkast utenfor døren. Sagstien ble åpnet i 2008, og strekker seg idyllisk ned mot Sagdalen. Leiligheten ligger i nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, flotte tur - og rekreasjonsmuligheter, samt et meget godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Barnehager/skoler:
Det er både private og kommunale barnehager i området. Blant annet Strømmen barnehage, Haga barnehage og Sagelva barnehage. Fra leiligheten er det gangavstand til Sagdalen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort til vei til Stalsberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole. Høyskolen i Akershus ligger på Kjeller ved Lillestrøm.

Idrett og friluftsliv:
Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området både sommer som vinter. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, svømmehall, skøytebane, tennisanlegg, golfbane og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Det er aktivt idrettslag på Strømmen med anlegg på Strømmen stadion og ballplasser på Slora. Leiligheten ligger relativt nærme lysløype på Bråte, samt tur-/skiterreng og bade-/fiskevann i Østmarka og på Skjettenåsen. For de turglade er det populær tursti langs Sagelva med forbindelse til gang- og sykkelstier langs Nitelva. På Volla i Lillestrøm finner man Nebbursvollen friluftsbad, som er et utpreget familiebad med store friarealer, vannsklier, områder for lek og ballspill, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk m.m.

Shopping:
Dine daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Rema 1000 som ligger i byggets 1. etg eller Meny og Kiwi som ligger i nærheten. Leiligheten ligger i um

Beskrivelse av sameiet:

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Generelle opplysninger om Zerom Sameie
Sameiet består av 132 seksjoner.
Zerom Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
995355728, og ligger i LILLESTRØM kommune

Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Sameiets revisor er BDO AS.

STYRETS ARBEID

Det har vært avholdt 3 styremøter siden forrige årsmøte.
31.05.23 Konstiturende møte
27.09.23 Styremøte
31.10.23 Budsjett møte
Styret har hatt jevnlig dialog pr. mail der alle mail skal være kopiert på styrerommet .
I 2023 har det ikke vært utført større vedikeholdsprosjekter, kun mindre ettersyn og utbedringer.
Det har vært utført svært mye arbeid av styret siden den Zerom sin fast ansatte vaktmester sluttet i jobben. Det ble vedtatt av av styret at vi skulle leie inn et vaktmesterfirma i steden for å ansette en fast vaktmester. Det ble laget avtale med Bygårdsservice as som skulle ta over vaktmestertjenesten, senere også trappevask og matteservice. Det viste seg etterhvert at Bygårdsservice hadde undervurdert komplisiteten med arbeidsoppgavene så tross at de lovet bedring tok dette altfor lang tid med å oppnå tilfredsstillende kvalitet på tjenestene(avtalen med Bygårdsservice har 3 mnd. gjensidig
oppsigelsetid).
Når det gjelder bredbånd/TV har vi avtale med Telia som det er binding på også gjennom 2024. Grunnen til at kostnaden ble satt opp så mye til beboere fra 2024 var at den tidligere ikke var blitt oppjustert til korrekt innkreving.
Det har vært avholdt 2 dugnader i 2023 som har vært svært vellykket med mye avhendig av søppel og gjenstander beboere ønsket å avhende. Styret har ved begge anledninger leid inn containere og vært tilstede med vaktmester og styreleder.
Det har vært flere klager på Babel Restaurant som ligger på mottsatt side av Strømsveien der styret har sendt klage til til Babel på støy.
Vedlikehold av større oppgaver som må gjennomføres fra 2024.
Bytte av alt lys i boder og garasje i U2 som er brannfarlig/allerede ødelagt.
Bytte av nødlyssentral(grønne markeringslys for nødutganger). Sannsynlig må de fleste lamper og sentral byttes da dette anlegg holder på å utgår på dato.
Bytte av sentralen til brannalarmen om det ikke er mulig å oppdrive deler til å reparere denne(den fungerer som den skal men, deler og service er vanskelig da den holder på å utgå på dato). Dette har også innvirking på ser

Byggemåte:

Bygning fra 2010.
Antatt oppført på støpte betongkonstruksjoner fundamentert til fast grunn.
Grunnmur i mur/betong. Yttervegger i mur/betong og yter bekledning med liggende og stående panel.
Etasjeskille i betong. Flatt yttertaket antatt tekket med papp/folie.
Takoverbygget balkong på ca. 5m². Oppført i betongdekke og stålkonstruksjon med imp. terrassebord. Rekkverk i stål/aluminium med glass plater.

Oppvarming: Varmekabler på bad og gang/entre, og veggovn.

Byggemåte:

Se tilstandsrapport for mer info;

Boligbygg med flere boenheter:
Generelt oppført i betongkonstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner. Utvendig fasade er kledd med liggende kledning Boligen har vinduer med 2 lags glass Etasjeskiller er av betong.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Parkering / Garasje:

Garasjeplass nr. 69 følger med salget som en del av prisen. Eierskiftegebyr fra OBOS tilkommer

Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Annet

Opplysninger om boligselskapet:
• Det er ingen forkjøpsrett eller styregodkjenning på boligen.
• Forsikret hos: If Skadeforsikring(35704)- polisenummer 586398.
• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

- Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
112 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

123 490 kr (Omkostninger totalt)

---

4 623 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)