Stor enebolig over 3 plan|Kort vei til sentrum og kollektivtransport|Flott mulighet!

Om eiendommen

Arealer

Totalt bruksareal: 248,0 m²

• BRA-i: 248,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

Standard

Stor enebolig som inneholder stue, kjøkken, vindfang, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kontor og bod

Byggemåte

UTVENDIG

Taktekking TG2

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Yttertaket er tekket med betongtakstein. Inspisert fra bakkenivå pga høyden.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taksteinen har ingen synlige skader, men slitte overflater. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Slitte overflater kan føre til at taksteinen trekker mer vann.

Nedløp og beslag TG2

Det er montert nedløp og takrenner i stål. Disse er fra byggeår.

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert stigetrinn og snøfangere. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Vannlekkasjer kan føre til at vann renner i i konstruksjoner, og forårsaker skader. Pga sikkerheten bør stigetrinn og snøfangere monteres.

Veggkonstruksjon TG2

Ytterveggene har liggende dobbelfalset kledning. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er foretatt stikkontroll, og ikke observert musebånd. Deler av kledningen har noe sprekker, og er slitt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring må utføres. Manglende musebånd kan føre til at mus/skadedyr kommer lettere inn i konstruksjonen. Slitt kledning kan føre til mer oppsug av vann i kledningen. Kledningen bør behandles.

Takkonstruksjon/Loft TG3

Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er luke til loftet. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Rundt pipen er det observert noe råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Skaden bør utbedres, og det bør foretas ytterligere undersøkelser. Skaden kan svekke konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vinduer TG2

Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Eier opplyser at flere vindier ble byttet i ca 2017. Det er noen eldre koblede vinduer i kjelleren. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har værslitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene må overflatebehandles. Slitte overflater kan føre til oppsug av vann, og råteskader. Enkelte eldre vinduer bør byttes.

Dører TG2

Malte ytterdører. Malte terrassedører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke tilfredsstillende tetting under kjellerdør. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dette kan føre til av skadedyr og fukt kommer inn under døren.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 TG2

Balkongen i andreetasje har tregulv. Det er montert rekkverk. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er under dagens krav, og det er generelt slitte overflater. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Slitte overflater kan føre til at trevirket trekker mer vann noe som kan føre til fukt- og råteskader. Pga sikkerheten bør rekkverket heves.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 TG3

Det er oppført en platting ved inngangsdøren med en trapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Deler at plattingen har ikke rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Pga sikkerheten bør rekkverk monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2

Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler. Det er montert glass ovenpå rekkverket. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er blemmer i malingen på rekkverket, samt slitte overflater. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Slitte overflater kan føre til at trevirket trekker mer vann noe som kan føre til fukt- og råteskader.

INNVENDIG

Overflater TG2

Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og de fleste overflatene har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av parkett er misfarget. Spesielt i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Eventuelt bytte slitte overflater. Misfarget parkett i kjeller.

Etasjeskille/gulv mot grunn TG2

Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det kan bli vaskligere å plassere inventar med skjevheter i gulvene. For å sjekke om skjevhetene er stabile, må det eventuelt foretas en måling over tid. Dette kan skyldes mindre setninger i bygget. For å se om disse er stabile, må det eventuelt foretas en måling over tid.

Radon TG2

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Om det er for høye radonverdier, kan dette føre til helseproblemer, og det bør derfor gjøres tiltak.

Pipe og ildsted TG2

Det er montert vedovn i stuen med kleberstein. Innerrøret i pipen er ikke inspisert. Vedovn er ca 30 år gammel i hht eier. Det er en pipe som ikke er i bruk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er sprekker i pipen på loftet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser, og eventuelt fra feievesenet.

Rom under terreng TG2

I kjelleren er det et rom med utforede yttervegger mot mur. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i utforet yttervegg på befaringen, men dette kan ikke garanteres, da dreneringen er en lukket konstruksjon og kan ha påvirkning for de ytre påkjenningene på ytterveggene. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert fuktmerker i bod i kjeller. Dette kan skyldes sviktende drenering, da denne er fra byggeår Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Når grunnvann stiger, kan det ikke utelukkes at det kan komme fukt på kjellergulv. For å få en fuktfri kjeller, bør det foretas ytterligere undersøkelser, og utbedring av dreneringen.

Innvendige trapper TG2

Malt innvendig trapp med laminat i trinn. Det er ikke montert håndløper på vegg på trappen til kjeller. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper på vegg, og forminske åpninger. Skal være maks 10 cm pga sikkerheten.

Innvendige dører TG2

Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Vurdering av avvik: Det er noe bruksslitasje på dørene. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres. Dørblad som tar i karmen vil bli raskere slit

VÅTROM

Eier opplyser at badet er fra 2010 Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, nedsenket dusjnisje, vegghengt klosett, uttak for vaskemaskin og el-styrt avtrekk.

Overflater vegger og himling TG2

Det er ikke observert skader på flisene. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er montert downlight i himlingen. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert sprekker i silikonfuge. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Feilene bør utbedres. Sprekker kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon.

Overflater gulv TG2

Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er fall til sluk i dusjnisjen. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekk i silikonfuge bak vaskemaskinen og ved klosett. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Feilene bør utbedres. Sprekker kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Ved vannlekkasje ellet tett sluk kan vann renne inn i tilstøtende rom. Lite fall til sluk vil kunne føre til større vannbelastning ved en eventuell lekkasje, da vann blir liggende på gulvet. Vann kan trenge inn i konstruksjonen ved døren. Feilene bør utbedres. Riss kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Sprekk i silikonfuge.

Sluk, membran og tettesjikt TG2

Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlige slukmansjetter. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Udokumentert membran er en risikofaktor vedr utførelsen, og det kan derfor ikke utelukkes at det kan være skjulte feil eller mangler. Eldre membran er ikke like elastisk, og kan føre til sprekker spesielt i hjørner og overganger. Det bør derfor tas jevnlig sjekk av flisfuger og silikonfuger, og bytte disse om det oppstår riss eller sprekker. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon for membran. Sluk i dusj.

Sanitærutstyr og innredning TG2

Innredningen har nedfelt servant og speil med lys. Generelt godt vedlikeholdt. Det er nedsenket dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Det er en sprekk i overkant av klosettet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Manglende avrenning kan føre til at en eventuell vannlekkasje ikke blir oppdaget, og gir skader i konstruksjonen. Det bør lages hull for avrenning fra innebygd sisterne.

Ventilasjon TG2

Det er el-styrt avtrekk med tilluft til rommet.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er boret hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier.

KJØKKEN

Overflater og innredning TG1

Innredningen har malte skapfronter i glatt utførelse, og laminert benkeplate. Innredningen har integrert platetopp, stekeovn, avtrekksvifte, oppvaskmaskin. Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene.

Avtrekk TG1

Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.

TOALETTROM

Overflater og konstruksjon TG2

Det er montert gulvklosett, servant og naturlig avtrekk. Det er fliser på gulvet og veggene. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Rommets overflater har en eldre standard og bør oppgraderes. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

TEKNISTE INSTALLASJONER

Vannledninger TG1

Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. I hht eiers opplysninger er vannrør fra ca 2010.

Avløpsrør TG1

Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert.

Ventilasjon TG2

Det er ikke tilfredsstillende utlufting av bruksrommeme. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Manglende lufteventiler fører til dårlig inneklima. Det bør monteres veggventiler i brukssom. NB! Det er viktig å sjekke at ventiler kan monteres i hht brannkrav.

Andre installasjoner TGIU

Eier opplyser at det er montert luft til vann, og radiatorer for oppvarming, samt varmtvann. Det er montert varmtvannsbereder med tilkobling til anlegget.

Elektrisk anlegg TG2

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent av eier.

Spørsmål til eier om elektrisk anlegg

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja I hytveiers opplysning.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Eiers opplysning.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Eiers opplysning.

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Undertegnede er ikke fagmann på elanlegg, og derfor anbefales det gjennomgang av fagmann på dette. Da det meste av elanlegget har en eldre årgang, bør elanlegg kontrolleres av en fagmann.

Branntekniske forhold TG0

1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

3. Er det skader på røykvarslere? Nei 4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

Byggegrunn TGIU

Grunnen er ukjent, men det ble ikke observert større setninger i bygget, noe som tyder på stabile grunnforhold. Det kan imidlertid ikke garanteres at dette kan skje på et senere tidspunkt.

Fuktsikring og drenering TG3

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'  Dreneringen er en lukket konstruksjon, og er ikke sjekket under bakkenivå. Det er ikke synlige drensplater over terreng ved grunnmuren. TG er satt i hht alder, og en visuell besiktigelse. Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. I hht eier at dreneringen fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Det er større mulighet for vanninntrengning i eldre drenering, og påfølgende fuktskader i byggets konstruksjon. Pga aldre bør dreneringen byttes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Grunnmur og fundamenter TG2

Grunnmuren er ikke sjekket under terreng, men det er noen utforede vegger i kjelleren som anses som en risikokonstruksjon. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Misfargingen kan skyldes fuktinntrengning i muren pga sviktende drenering. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dreneringen bør byttes, og fukt kan skade veggens konstruksjon.

Terrengforhold TG2

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og beplantning. Det er belegningsstein i gårdsplassen. Tomten er skrånende. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I hht kart fra NVE ligger tomten i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er noe fall inn til en vegg. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kan kan ikke utelukkes at det bør foretas terrengjusteringer. Det er ikke tilfredsstillende drenering, noe som kan føre til større påkjenninger på grunnmur.

Utvendige vann og avløpsledninger TG2

VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Det antas at det er VA ledninger av plast, noe som var vanlig å bruke på byggetidspunktet. TG er kun basert på alder. For å sjekke rørene, må det eventuelt tas en rørinspeksjon. Opplysningen er gitt av eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Pga alder anbefales det rørinspeksjon. Eldre rør kan tette seg, og dette kan føre til tilbakeslag. Eldre avløpsrør kan tettes innvendig, og forårsake dårlig avrenning.

Septiktank TG2

Det er nedgravd septiktank på tomten, men fra ukjent årstall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Antatt av eldre årgang. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å sjekke tanken vedr årstall for å se om den eventuelt bør

Oljetank TGIU

Eier opplyser at det er en nedgravd tank, men at denne er forskriftsmessig frakoblet og tømt.

Tilstandsrapport

Takstmann:ArnsteinMathisen

Takstfirma:Boligconsult Takst AS

Dato for takst:18.03.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Relevante utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Når kjøpte du boligen? 1990

Hvor lenge har du bodd i boligen? 35 år og 1 måned

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? IF Forsikring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovert av Per Johny Tveter.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Helt nytt baderom

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært . Spylt rør, utført av Askim og Mysen Rør.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Noe vann fra balkong - ble tettet av fagfolk

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skiftet sikringsskap, installert luft/vann varmepumpe. Registrert hos teknisk etat, Askim kommune) Arbeid utført av Askim El innstalasjon.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja, kontroll etter oppsett av nytt e-anlegg i stue og nytt sikringsskap.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, defa system.

Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja, tanken er plombert. Det er ikke pålegg om å fjerne den.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Byttet kledning utvendig, skiftet vinduer (alle bortsett fra 3 stk.) Nytt tak for 20 år siden. Arbeid utført av Per Johny Tveter

Energimerking

Selger har utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul er G.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Elektrisk oppvarming med ovner og varmepumpe samt vedfyring.

Tomten

658,00 m² eiet tomt

Parkering

På egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Området

Beliggenhet

Askim ligger ca 5,5 mil fra Oslo sentrum. Ca 55 minutter med buss/tog til Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo - kort gangavstand til disse forbindelsene.

Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:

Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Forsikring.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 12 558 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2023:

Som primærbolig kr. 1 144 214,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 576 858,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 123 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 091 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Boligen har status "Tatt i bruk"

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver, og det er derfor ikke sjekket om arealene er i samsvar med godkjente tegninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Om oppdraget

Eiendommen

Nordregate 1

50/11/0/0 i Indre Østfold

Type bolig: Enebolig

Selger

Kjell Dahl

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 13-25-0004

Ansvarlig megler: Jonas Wright Olaussen

ASK Eiendomsmegling Askim

ASK Eiendomsmegling Segment AS

NO 933 918 106 MVA

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners' modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva

Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.