Enebolig med garasje og fin beliggenhet på Holmesundet

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport.

Internt.
Kjeller: Vindfang, Gang, Bod, Bad, Kjøkken, Stue/soverom, Soverom. (Iht. takstmann er ikke kjeller godkjent for varig opphold. Konferer megler for mer info, eller se tilstandsrapport).

1.etg: Vindfang, Hall m/trapp, Stue, Kjøkken, Bad, Mellomgang med opplegg for vaskemaskin

Loft: Gang, Soverom, Soverom, Soverom

Eksternt:
- Garasje
- Bod

Standard

Standard iht. tilstandsrapport.

Kjøkken i hovedetasjen.
Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger, malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Sigdal av nyere årgang, alder er ukjent. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt er ikke montert, der er ikke installert oppvaskmaskin i kjøkkenrommet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken i kjeller:
Vinylbelegg på gulv, malte plater/tapet på vegger, malte plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra eldre årgang. Kjøkkeninnredningen har malte glatte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Flis over kjøkkenbenk. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Bad i hovedetasje:
Ukjent alder på badet, trolig overflate oppusset engang på 90-tallet ut i fra stil. Badet har vinylbelegg på gulv, tapet/belegg på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Stråleovn på vegg. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte i vegg, tilluft spalte i vindu.

Bad i kjeller:
Ukjent alder på badet, åpenbart av eldre årgang. Badet har vinylbelegg på gulv, malte plater å strietapet på vegger, malte plater/panel i innvendig tak. Vegghengt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Panelovn på vegg. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte i etasjeskiller, tilluft spalte i vegg inn til boden.

Oppvarming

Vedfyring. Luft til luft varmepumpe plassert i stue i hovedetasje og kjellerstue.

Beskaffenhet

Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker og gruset gårdsplass etc.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Holmesundet. Veletablert boligfelt bestående av eneboliger. Fra boligen er det kun 2 3 km til Falkhytten med alle servicefasiliteter, og få minutters kjøretid til ferge.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

I garasje og på egen tomt.

Adgang til utleie

I underetasjen er det leilighet med egen inngang. Dette er en selvstendig boenhet uten tilknytting til hoveddel. I mottatt informasjon fra Aukra kommune. fremkommer det kun en boenhet på denne adressen.

Takstmanns kommentar:
Kjeller tilfredsstiller ikke krav til takhøyde for at det skal kunne kalles en boenhet. Siden kjelleren har alle hovedfunksjoner som skal til for at det skal kunne kalles en boenhet er det valgt å sette arealene som BRA-i selv om kjeller ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold. Det er ikke interntrapp mellom Boenhetene .

Utleiedel i boligen er derfor ikke godkjent av kommunen.
Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

I områdeanalyse mottatt fra kommunen er det utslag på middels til lav aktsomhet av radon. Det anbefales at ny eier gjennomfører radonsjekk av boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner
Plan-ID: 201403
Navn: Kommuneplan 2016-2028
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 07.02.2017
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1547/dokumenter/221/201403_Kommuneplan_2016_2028_F%c3%b8resegner.pdf

Delarealer
Delareal 1.329 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B16

Ferdigattest

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Aukra kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Aukra kommunes arkiv.
I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Aukra kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Megler har ikke mottatt info på boligens byggeår, men i følge historiske flyfoto kan vi se at boligen er oppført før 1960. Konf. megler.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport.

Takkonstruksjon og taktekking:
Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre fra byggeår. Iolserte skråtak, og isolert loftbjelkelag. Det er etablert lufte hull i raftekasse å det er etablert luftedspalte mellom isolasjon
og undertak. Undertak av bordtro med ukjent tette belegg over der igjen. Tilkomst til kaldloft via uisolert loftluke. Boligen har stål/aluminiumsplater av typen Plannja som taktekking av ukjent alder, denne type takplater ble mye brukt på 80 og 90-tallet, alder kan være rundt der omkring. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Snøfangere mot sør.

Veggkonstruksjon og fasade:
Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår på sør, øst og nord fasade, mot vest og nord er det skiftet bordkledning, ukjent når denne kledning ble skiftet. Ukjent vedrørende isolasjon i veggene.

Vinduer:
i entré er det fabrikkmalt trevindu med 2-lags glass fabrikkert i 2017, kjøkken har samme vindu og er fabrikkert i 2006, ukjent alder på vindu på badet, trolig fra samme periode som kjøkkenvindu. I stue i hovedetasje er alder på vinduene ukjent, trolig fra 90-tallet. I loftet mot øst er det trevinduer med to-lags glass fabrikkert i 1987. I loftet mot sørvest er det opprinnelig eldre trevinduer med nyere glassruter, fra 2010 og 2016. I kjeller er det trevinduer med to-lags glass fra 70 og 80-tallet.

Dører:
Boligen har malt hovedytterdør, og malt balkongdører i tre med tolags glass. Ukjent alder, trolig fra 90-tallet. Kjellerdør i tre med glassfelt av eldre årgang.

Veranda og terrasse:
Syd og østvendt veranda oppført i tre på ca. 20 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 86 cm.

Diverse

Info fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS vedrørende pipe og ildsted:
- Siste dato for tilsyn, 13.11.2024 er ikke utført.
- Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.
- Siste dato for feiing var 02.09.2021 er ikke utført.

Følgende avvik / anmerkninger er kommentert fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS:
1. Teglskorstein er ikke forskriftsmessig synlig for inspeksjon.
2. Lås/hengsler til sotluke er defekt
3. Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i mulig risikoområde for kvikkleire. Ifølge kommunens områdeanalyse ligger eiendommen i kvikkleiresonen. Ifølge NVE sin kartlegging så ligger imidlertid eiendommen i område uten fare. Eiendomsmegler har ikke nærmere informasjon om forholdet og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen/NVE for nærmere avklaring.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 516 893,-
Sekundær formuesverdi kr 2 067 570,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selgers egenerklæring signert 04.03.2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

Boligen vil ikke bli ytterligere nedvasket, overtas slik den var under visning.

Kommentar fra feier/brannvesen:

Anmerkning:
-Teglskorstein er ikke forskriftsmessig synlig for inspeksjon.
-Lås/hengsler til sotluke er defekt
-Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 29.03.79
Best. om adkomstrett


Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 22.11.10
Opprinnelig tinglyst 11.08.1970 med dagboknummer 4234
Rettet i.h.h.t. tinglysingsloven § 18 23.11.2010 B.R.N. e.f.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE