Eikeland 165

Adresse

Eikeland 165
5451 Valen

Matrikkel

Gnr. 186 bnr. 29 i Kvinnherad kommune

Beliggenhet, adkomst

Eigedomen ligg fint og solrikt til, sentralt på Valen, med flott sjøutsikt. Privat oppkjørsel frå fylkesvegen.

Nærområdet

Eigedomen ligg i område med einebustader. Gangavstand til nærbutikk, barneskule, barnehaga m.m., og kort kjøretur til Husnes med dei fleste fasilitetar. Flott natur og fine tur- og friluftsområde i nærleiken.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1960

Bygninger og byggemåte

Bygning i tre med bindingsverk og liggande bordkledning. Tak med W-takstolar i tre, tekka med betaongtakstein. Tilbygget på baksida har perrekonstruksjon. Kledning i front frå 2011, noko skifta og malt i 2024.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 301 kvm, BRA-i: 198 kvm , BRA-e: 73 kvm , TBA: 26 kvm

1.Etasje: 146 kvm
Kjellar BRA 125 kvm, P-rom 52 kvm, S-eom 73 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '271 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 73 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 26 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 146 m²
- BRA-i: 146 m² (Toalettrom, vad, kjøkken TV-stove, tre soverom, gang)
Kjellar:
- BRA: 125 m²
- BRA-i: 52 m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)
- BRA-e: 73 m² (uinnreia kjellarrom

Garasje
BRA 30 m²

Låg takhøgd i utvendig bod 206 cm på deler av arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Kjellar med bad/vaskerom, toalettrom, hall, soverom, gang, matkjellar, bod. Hovudetasje med toalettrom, bad, kjøkken, TV-stove, tre soverom, gang og stove..

Standard

Normal standard ut frå oppføringsår, 1960, tilbygg 1973 og 1982.

I tilstandsrapporten er det påpeika følgjande avvik:

Sore eller alvorlege avvik (TG3):
- Vindauge: Det er påvist teikn på innvendig kondensering av enkelte glas, fukt/roteskader og slitne karmar med sprekker i trevirket, slitasje, elde og fuktpåkjenning. Det må påreknast utskifting og tiltak for å betra ventilering av rommet.
- Bad/vaskerom i kjellar: Rommet treng totalrenovering for å tola normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad på grunn av alder og manglande tetthet i våtsone.
- Oljetank: Nedgravd oljetank som må sanerast.

Avvik som kan krevja tiltak (TG2)
- Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekking og undertak. Nokon knekte takstein, mose og slitasje. For liten takvinkel til denne type tekking.
- Nedløp og beslag:Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn fråtaknedløp ved grunnmur. Det manglar snøfangarar. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert.
- Veggkonstruksjon:Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilstandsgrad grunna alder, og pårekning av trong for utskifring.
- Dører: Punkterte eller spprukna glasruter, sprekk i trevirke, skada glassfelt på sidefelt for hovuddør i underetasje. Trong for lokale utbetringar.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: For lågt rekkverk, oppsprukke treverk og skeivhet i konstruksjon.
- Utvendige trapper: Sprekker og lause skiferjheller.
- Overflater: Tilstandsgrad grunna alder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Måleavvik på høgdeforskjell mellom 10 - 20 mm innafor 2 meter.
- Radon: Det er ikkje gjort radonmåling.
- Pipe og ildsted: Pipeløp bør undersøkjast. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert.
- Rom under terreng: Det er påvist høgt fuktnivå i trevegger kjellaretasjen og indikasjonar på fuktgjennomtrenging inn i kjellarmur.
- Innvendige trapper: Det manglar handløpar på vegg.
- Innvendige dører: Tilstandsgrad grunna alder.
- Bad i 1. etasje: overflater, sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad grunna alder. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på sluk og membran, og tilstanden må overvakast jamnleg.
- Kjøkken: Tilstandsgrad grunna alder på mekanisk kjøkkenventilator.
- Toalettrom 1. etasje: Manglar avtrekk.
- Toalettrom kjellar: Manglar avtrekk.
- Vannleidningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert.
- Avlaupsrøyr: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert.
- Varmesentral: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert, og manglande service.
- Elektrisk anlegg: EL-kontroll vert anbefalt.
- Drenering: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert. Påvist fukt i kjellar.
- Grunnmur og fundament: Misfarging grunna fuktpåkjenning frå grunn.
- Terrengforhold: Dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og fare for vannsamlingar.
- Utvendige vann- og avlaupsleidningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert.

Sjå også vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Eldre varmepumpe, peis og vedomn, elektrisk.

Parkering

Det er god plass til parkering på eigedomen. Garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 110 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomta er opparbeidd med murar, skiferheller og aspaltert tun.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er kopla til offentleg vatn og kloakk. Det er privat veg opp frå fylkesvegen.

Reguleringsplan

Eigedomen er ikkje omfatt av reguleringsplan. I arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 er arealformålet bustadbygging. Ein del av eigedomen har gul sone for støy.

Ferdigattest

Det ligg ikkje ferdigattest i kommunen sitt arkiv. Det vart gitt mellombels bruksløyve den 19.8.1975 der det vart påpeika følgjande forhold som ikkje var utført:
1) avtrekksventilasjon frå WC og vaskerom i kjellarhegd, matbu utilstrekkeleg ventilert gjennom bak-kjellar, avtrekk frå bad i 1. hdgd.
2) trapp ned til terreng ved terrasseddr i stovegavl.
3) på loftet må ordnast med betre gjennomlufting i den delen som står att av gamalt hus må heile isolasjonen gåast over og rettast på, og delvis fornyast. Det må leggjast vindavdekking med papp på isolasjonen i heile huset.
4) det mangla stengekran på oljeledning framfor flottdrventil i varmluftsentral, jfr. SBI. best. om oljefyringsanlegg pkt. 6.56a. Instruks for bruk og stell av anlegget skal opphengjast, helst med glas framfor.

Prisantydning

2 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Fonnatakst AS / Raymond Bård Olsen
Takstdato : 06.11.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 500 000,-
Markedsverdi : 2 700 000,-
Teknisk verdi : 3 500 000,-
Formuesverdi : 763 658,-
Sekundær formuesverdi : 2 901 900,-
Formuesverdi pr. : 18.11.2024

Kommunale avgifter

Kr. 11 500 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Hefte

Eigedomen vert seld utan pengehefte, og registrerte pengehefte i grunnboka vert sletta.

Frå hovudbølet som eigedomen er frådelt frå, kan det vera tinglyst servituttar som erklæringar/avtalar, og som ikkje framgår av grunnboka for denne eigedomen.

For fast eigedom har kommunen legalpanterett (ikkje tinglyst) i eigedomen som trygd for skuldige kommunale avgifter og eventuell eigedomsskatt.

Følgjande servituttar er registrert i grunnboka, og vil bli ståande:

1947/1365-3/49 BESTEMMELSE OM GJERDE
24.06.1947 Med flere bestemmelser

1951/148-1/49 ERKLÆRING/AVTALE
23.01.1951 Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Salsoppgåva er basert på innhenta takst og opplysningar henta inn frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.

Kjøpar har ei sjølvstendig undersøkingsplikt. Det vert difor rådd til ein grundig gjennomgang av eigedommen, gjerne saman med bygningskyndig person.

Kjøpar må pårekna manglande rydding og vasking ved overtaking.

Dersom ikkje anna vert avtala, syter meklar for tinglysing av skøyte og kjøpars eventuelle pantedokument. Kjøpar ber kostnadane ved dette. Skøyte vert utferda av tingretten etter at kjøpesum og omkosningar er innbetalt til medhjelpars klientkonto.

Kjøpar er forplikta til å signere og framskaffe nødvendige dokument i samband med gjennomføring av handelen og å signere nødvendige lånedokument og pantedokument for finansiering av kjøpet.

Medhjelpar er, etter lov og forskrift om eiendomsmegling, lov om forskrift om hvitvasking m.v. pålagt å innhenta og registrera personopplysningar om seljarar, kjøparar og interessentar (bodgivarar) i samband med omsetjing av fast eigedom. Etter at oppdraget er avslutta, vil saksdokumenta bli lagra i 10 år, i samsvar med forskrift til eigedomsmekling § 3-7.

Det vert elles vist til Døssland Advokatfirma AS si personvernerklæring, som er tilgjengeleg på vår nettside, https://dossland.no/personvernerklaering/

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Kjøpar må pårekna manglande rydding og vasking ved overtaking.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.