3-roms hjørneleilighet med utgang vestvendt balkong og fin utsikt til parken sentralt på Lund

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

131250159

Betegnelse

gnr. 152, bnr. 1265, andelsnr. 45 i BORETTSLAGET A/L ST OLAVSV 13 i Kristiansand

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Sædberg & Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Inger Sædberg Birkenes

Eier

Halfdan Tangen

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Etasje

3

Byggeår

1952

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 74,0 består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63,0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Totalt BRA 74,0

Antall rom

3

Tomtetype/areal

5377 kvm eiertomt som er felles for borettslaget.

Forretningsfører

Søbo

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Eiendommen ligger sentralt på Lund like ved Lund kirke. Det er gåavstand til sentrum og kort vei til alle typer skoler, samt Universitetet i Agder og flere barnehager. Videre er det bakeri, matbutikk, bensinstasjon mm i umiddelbar nærhet.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Flotte turområder i Jegersberg og Bertes i gåavstand fra eiendommen. Videre er det stor park over gaten med lekeplass og vinterstid er det akebakke i Vabua som er en del av parken rundt Lund Kirke.

Bebyggelse

Bygninger

Boligblokk i 4 etasjer + kjeller og loft.

Byggemåte

Mur.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roy A. Andersen med dato: 26.05.2025

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etg. og inneholder: Entre, stue med utgang vestvendt balkong, 2 soverom, dusjbad/wc med opplegg vaskemaskin og kjøkken med spiseplass. 1 loftsbod og 2 kjellerboder.

Standard

Leiligheten trenger full renovering da det meste er fra byggetiden. Dusjbadet er pusset opp for noen år siden.

Det er tregulv og stort sett tapetserte vegger og malte tak. Panelt tak i stuen. Fliser på gulv og vegger bad. Kjøkkeninnredning fra byggetiden. Sikringsskap med automatsikringer.  Dørtelefon. Innlagt fiber fra Altibox.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming

Vanlig elektrisk oppvarming. Varmekabler i badegulv.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Gateparkering.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

kvm eiet

Tomten er opparbeidet med gårdstun  mellom blokkene.  

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostander i Klare Finans as

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Tinglyst dato: 22.05.2006, 2006/10536-2/93 Bestemmelse iflg. skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Tinglyst dato: 16.09.1947, 1947/1171-3/93 Opprettelse av matrikkelenheten - opprettelse - fradelt fra en adresse

Tinglyst dato: 01.01.2020, 2020/966584-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Tinglyst dato:07.12.2006, 2006/154220-1/201 Registrere ny borettslagsandel

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for hele borettslaget dat. 21.11.1952

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 674 935,00 pr 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 699 741,00,- pr 2023.

Reguleringsforhold

Formål: Bebyggelse og anlegg.

Iht Kommunens arealplan for 2024-2035 sist revidert februar 2024.

Energimerking

Boligen er ikke  energimerket og man må påregne dårligste karakter som er Rød E.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Kr. 4 712,- pr. mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Driftskostnader som kom.avg., forsikring bygget, vaktmestertjeneste, trappevask, strøm fellesarealer, renter og avdrag felleslån, fiber, varmt vann og dugnad .

I tillegg kommer utgifter til strøm etter forbruk og innboforsikring.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld: 355 765,- Beløp pr. 24.03.2025

Andel fellesformue: 6 138,-. Beløp pr. 31.12.2024

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 355 765,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Kjøperforsikring IF kr 9 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 116 755,- (forutsatt salg til prisantydning).

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308119192, Nordea Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 24.03.2025: 17 500 000 Andel av saldo: 218 750 Første termin: 25.06.2024Neste avdrag: 25.03.2025 ( siste termin 25.09.2053 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.03.2025 utgjøre ca kr 330,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 60308119206, Nordea Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 24.03.2025: 10 543 221 Andel av saldo: 137 015  Fellesgjeld Første termin/første avdrag: 25.12.2023 ( siste termin 25.09.2053 )

Diverse

Annen nyttig informasjon

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt i denne handel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 9 990,00

Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no+, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 20 490,00

Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&contra): 10 990,00

Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 5 990,00

Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Reguleringskart og bestemmelser