Klassisk, elegant jugendvilla - Ulvedalen/​Kråkerøy, en kort spasertur fra byens sentrum

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 211,0 m²

• BRA-i: 211,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m² fordelt på markterrasse i andre etasje med 18  m² og balkong mot syd øst med 4 m², samt veranda i første etasje med 6 m².  Boligen har også en mindre kjellerdel på 23 m².  Dette arealet er ikke målbart grunnet for lav takhøyde og er ikke medberegnet i det oppgitte BRA.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er en elegant, klassisk og innholdsrik enebolig i jugendstil med trekk fra nyklassisime, beliggende i Ulvedalen, Kråkerøy - et ettertraktet og sentrumsnært villaområde med spaseravstand til byen sentrum, jernbanestasjon, byfergen ved Smertu/Isegran og med trygg og kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og fine turområder.

Boligen er betydelig modernisert og oppgradert de senere år og fremstår gjennomført elegant med et tiltalende og balansert interiør og en god atmosfære.  Her tilfredsstilles en families behov og krav til komfort og utfoldelse.   Boligen rommer bl.a. et stort, moderne kjøkken der familien også kan samles rundt et raust spisebord.  Her finner du også to store stuer, to nye og elegante bad, opp fem, eller seks soverom - og en entre/hall som virkelig får deg til å føle at du har kommet hjem.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Ulvedalen, som det første av en rekke på flere, fine, hvitmalte villaer fra tidlig 1900-tall -  i et populært, veletablert og sentrumsnært boligområde på strekningen fra Isegran, Solliheimen til Veidebakken på Kråkerøy, Fredrikstad. I nærområdet og innenfor gangavstand ligger barneskolen ved Rødsmyra og Kråkerøy Ungdomsskole med tilliggende idrettsbaner og friområder. Dette er også innenfor gangavstand til jernbanestasjonen i Fredrikstad med hyppige togavganger til og fra Oslo S. Stedet ligger i gangavstand fra byens sentrum og kun en kort spasertur unna det historiske Isegranområdet, et festningsverk med et spennende båtbyggermiljø og småbåthavn. For ytterligere å understreke det maritime miljøet i Fredrikstad finner du her også et av byfergenes mange anløpssteder på sin ferd opp og ned elven som renner gjennom sentrum.  Fredrikstad er enestående, ikke minst med de sjarmerende byfergene som tar deg fra historsiske omgivelser ved Gamlebyen, over til Cicignon og ned langs bryggepromenaden og helt ut til Gressvik.  Legg merke til at byfergene også er gratis og et veldig nyttig og populært fremkomstmiddel.

Innhold

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, entre/hall med trapp til andre etasje, to store stuer, kjøkken med plass til et stort spisebord, gang, soverom og bad/wc.

2. etasje:  Trapperom/repot, fire soverom og bad/Wc. I tillegg er det et stort, disponibelt rom i tilknytting til det fjerde soverommet som kan fungere som et ekstra soverom, eller som aktivitetsrom/ ungdomsstue/hobbyrom.   Hovedsoverommet har adkomst til balkong.  Det fjerde soverommet har utgang til en terrasse.

Kjeller:  Et kjellerrom med lav takhøyde.

Standard

Stuene | store vinduer & god takhøyde

I klassiske villaer som dette preges stuene av store vindusflater og god takhøyde.  Uttrykket fremstår fornemt og elegant, med pilarer og direkte utgang til en fin balkong med trapp som leder majestetisk ned til hagen nedenfor.

Kjøkken | klassisk & moderne

Kjøkkenet er utstyrt med en elegant, klassisk, men moderne og velutstyrt kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite speilfronter og intergrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Dypfryseren er plassert i det nærliggende kjellerrommet.  Legg merke til den iøynefallende og eksklusive komfyren fra Falcon som fremstår som et smykke i tillegg til å være et skikkelig og godt verktøy når måltidene skal tilberedes.

Soverom | Rikelig & romslige

Boligen har fem soverom.  Et i første etasje og fire i andre etasje.  Hovedsoverommet har direkte adkomst til en  fin balkong.  I tilknytting til det fjerde soverommmet i andre etasje ligger et stort, disponibelt rom som man kan velge å benytte som et sjette soverom.

Bad | Elegante og tidsmessige.

Boligen er utstyrt med to bad, ett i hver etasje.  De har ulikt uttrykk, men er begge tidsmessige og elegante.

Entré | Et godt rom å komme inn i

Entreen er romslig, med god atmosfære og gir en umiddelbar og god følelse av å ha kommet frem.

Overflater

Gulv er belagt med heltre, enstavs eikeparkett, keramiske fliser og malte trebord.   Vegger er belagt med tapeter med dempede, klassiske mønster, malte, glatte flater, malt brystningspanel, malt panel og keramiske fliser.  Tak og himlinger har malte, glatte flater - med gipsrosetter i stuene og med downlights i ulike soner.  Takene i andre etasje har malt panel.

Dørene i boligen er iøynefallende, med profilerte fronter og profiler.  Flere av de tofløyede dørene har overliggende glassfelt som bidrar til større lysåpninger mellom rommene.   De opprinnelige dørene er pusset opp og malt.  Enkelte dører er spesiallaget nye, som kopier av de gamle.

Oppussing

Boligen er betydelig og omfattende modernisert og oppusset de siste fem år.  Dette omfatter bl.a. nytt kjøkken og tilhørende røropplegg og elektrisk opplegg i 2020.  Begge bad er fornyet, sammen med store deler av det elektriske anlegget, herunder begge sikringsskap.  Mesteparten av boligens røropplegg er fornyet. De fleste vinduer, samt verandadør er skiftet i 2020. Balkong mot sydøst og kledning mot syd vest er fornyet.  Pipen er fornyet med innvendig stålpipe.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum følg RV 108 over den gamle Kråkerøybroa.  Fra rundkjøringen på Kråkerøysiden følg Kråkerøyveien (RV 108) retning Hvaler ca 400 meter frem til krysset ved Isegran. Sving inn til høyre på Ulvedalen og følg veien ca 300 meter frem til eiendommen som ligger på høyre side av veien.

Avstand fra Kråkerøybroa til eiendommen er mindre enn en km.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har laget egenerklæring om ulike forhold ved eiendommen, herunder hvilke arbeider som er gjennomført, når og hvor i deres eiertig, samt hvem som har vært utførende.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Øvrige rom - 1. etg.:
- Overflater vegger: Det er registrert sprekker/riss i vegghjørner i soverom. Det er registrert riss/sprekker i skorstein og brannmur. Skorsteinen er innvendig fornyet med stålrør. Forholdene er vurdert til å hovedsakelig ha estetisk betydning.
- Overflater gulv: Parkettgulv har generelt noe slitasje. Det er registrert stedvise åpne skjøter.
- Innerdører: Innerdører bærer generelt preg av slitasje. Dørblad til dør mellom entré og stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering kan vurderes.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i rom for varig opphold. Dette medfører redusert luftutskiftning når vinduer er lukket.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Det er registrert stedvise riss/sprekker, avskalling og mineralutslag på veggflater. Avskalling av puss/maling og mineralutslag indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Det er registrert bomlyd og fugesvinn i gulvflate. Bomlyd indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne/sprekke. Det er registrert spor etter treskadeinsekter i bjelkelag ved trappeåpning. Type insekter eller når sporene har oppstått er ikke kjent.

Loft - innredet - 2. etg.:
- Overflater gulv: Tregulv bærer generelt preg av alder og slitasje. Det ble stedvis registrert noe knirk.
- Innerdører: Innerdører i etasjen bærer generelt preg av alder og slitasje. Dørbladet til innerdør ved soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i soverom 1, 2 eller 3. Dette fører til begrenset luftutskiftning når vinduer er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Undertaket har stedvise fuktmerker. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk på forskjellige steder i undertaket. Det ble registrert forhøyede fuktverdier veg gjennomføring av skorstein. Dette kan skyldes utettheter i taktekkingen rundt skorsteinen og/eller fuktgjennomtrengning fra innside pipeløp. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon. Dette fører til redusert ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke registrert følgeskader, men det kan ikke utelukkes.
- Annet: Det er registrert spor etter treskadeinsekter på kaldtloftet. Type insekter eller når sporene hat oppstått er ikke kjent.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trapp mellom kjeller og første etasje: Trappen bærer generelt preg av slitasje. Det er ikke etablert rekkverk/håndløper. Trapp mellom første og andre etasje: Det er kun rekkverk/håndløper på én side. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappene oppfyller krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 Gjelder: Mindre deler av det elektriske anlegget er av eldre dato. Det foreligger ingen dokumentasjon for dette. På generelt grunnlag anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Konstruksjonen er hovedsakelig av eldre dato. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.
- Fasader ink. kledning: Kledning på fasader mot nordvest og sydøst er av eldre dato og bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert noe råteskader ved entrédør, i vannbrett under kledning og i hjørnestolpe ved veranda mot nordøst.

Dører og vinduer:
- Annet: Enkelte vinduer i boligen er av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av konstruksjonen og taktekkingens alder. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Det er ikke etablert takrenne eller nedløp mot sydvest. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverk i trapp har åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Veranda og trapp bærer generelt preg av slitasje. Trappen var hovedsakelig dekket av snø på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon var ikke mulig.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det er registrert enkelte riss/sprekker i fuger mellom stein. Det er registrert mindre riss/sprekker i betongmur.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens konstruksjoner. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. Alder er ikke kjent. Risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn av kjeller og kryperom anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert større skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 22 mm i gang (trapperom), og ca. 62 mm i soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering: Verandaen var hovedsakelig dekket av snø på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon var ikke mulig. I følge opplysninger fra eier er det enkelte råteskader i dekket. Det er registrert skjevheter i bæresøyler. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Trappene bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert sprekkdannelser i betongtrapp. Det er ikke etablert rekkverk i trappene. Tiltak anbefales.

Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekker i betonggulv i bod. Det er lagret organiske materialer i krypekjelleren. Det anbefales å fjerne disse. Kun deler av krypekjelleren ble inspisert grunnet begrenset fremkommelighet. Krypekjellere er erfaringsmessig knyttet til fuktproblematikk. Risiko for skjulte skader. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Frittliggende enebolig i Jugendstil med innslag fra nyklassisismen, oppført over to etasjer samt kjeller/krypekjeller og kaldtloft. Grunnmur i naturstein og betongkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør. Verandadører med to-lags glass fra 2020. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1995 og 2020. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Tomt

Selveiertomt.

683,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og prydbeplantning.  Gruset gårdsplass med hellebelagt inngangsparti.  Tomten er svakt skrånende fra gaten og opp til flaten der boligen er plassert.  Tomten strekker seg videre opp i fjellsiden og hylla på oversiden.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i Fredrikstad kommunes arkiv.  Det er ikke krav til ferdigattest for boliger oppført før 1965.  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som en boenhet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.  Det er lagt varmekabler i baderomsgulv og i entre.  Det er montert en dekorativ ærverdig vedovn i stuen - fra Ulefos modell N:310. .  Elektriske panelovner i enkelte rom.  Det ligger også til rette for etablering av et ildsted i dagligstuen.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 28 145 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

212 500,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

8 733 492,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 35 489,- for 2025.  Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 10 280,-.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 280 457,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 121 827,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 4162044.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område.  I kommuneplanens arealdel for perioden 2023-2035 avsatt til område for bebyggelse og anlegg.  H320 Flomfare. H320 Urban.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 673, tgl. 20.01.1989 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305316, tgl. 24.10.1962 - Registrering av grunn

FØR TOMT NR 83

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Rikke Solbakke og Bjørnar Johannessen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Ulvedalen 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 440, bnr. 205 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250029.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.