Ski Amfi. Toppetasjeleilighet med flott plassering i bygget. Vestvendt balkong på 18 m2 - Parkeringsplass m/​heisadkomst

Beskrivelse

Vestvendt, lys og romslig leilighet midt i Ski sentrum. Lettstelt selveiet toppleilighet med ultrasentral beliggenhet i 5. etg. over Ski storsenter. Her kan du flytte rett inn og å nyte alt av hva Ski kan tilby. Leiligheten fremstår tilnærmet som ''ny'' 2003 modell - da den har vært svært lite brukt.
Bebyggelsen er en del av senterbebyggelsen og vi kan bl.a. nevne:
- Heisadkomst fra p-hus og inngangsplan
- Romslig stue med god plass til både spisestue, sittegruppe
- Utgang til ca. 18 m² vestvendt balkong med stor motorisert markise
- Flislagt bad
- 2 gode soverom
- Vannbåren varme
- Kort vei til ''alt'' av servicetilbud og bymessige fasiliteter
- Kort avstand til den nye Ski stasjon. Reisetiden til Oslo tar ca. 11 min. på høyhastighetsbanen.

Her kommer du til en flott leilighet i populære Ski Amfi.

Innhold

5. etg.: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod, stue m/utgang balkong, kjøkken m plass til spisebord.

Bod på balkong og i felles bodanlegg kjeller.
Garasjeplass

Utstyr

Porttelefon
Heis
Utvendige stålpersienner på stuevindu og kjøkkenvindu
Stor motorisert terrassemarkise med automatisk vindsensor
Bredbånd

Standard

Leiligheten er en gjennomgående, lys og pen leilighet. Den holder normal standard på innvendige overflater. Leiligheten fremstår tilnærmet som ''ny'' da den har vært svært lite brukt.

Det er parkett i alle rom unntatt bad og vaskerom/wc. Hvitmalte himlinger og malte vegger i nøytral nyanse.

Romslig gang/entré.

Stue med utgang til vestvendt balkong. Stuen har god størrelse og det er godt med lys inn gjennom vinduene mot vest. Det er god plass til sofagruppe, tv-benk, spisestue, mm.

Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt kum og koketopp. Integrerte hvitevarer bra byggeår; kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn - disse synes å være ubrukt. Fliser og belysning over benken. Kjøkkenet fremstår med minimal bruksslitasje. Kjøkkenventilator som leilighetens avtrekksanlegg med kontinuerlig drift.

Begge soverommene har god plass til senger og nattbord. I hovedsoverommet er det godt med garderobeskap. Soverom 2 har garderobeskap og god plass til seng og arbeidsbord.

Pent flislagt bad med vannbåren varme, dusjhjørne med dører, servantinnredning og wc. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Solrik, vestvendt balkong, ca. 18 m² og en praktisk utebod med plass til hagemøbler, puter, etc

Ved inngangssiden er det plass til et lite kafebord og stoler, et hyggelig sted å nyte morgenkaffen.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon og tilstandsrapport

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i Ski Amfi, en del av bebyggelsen til Ski Storsenter. Umiddelbar nærhet til alle typer forretninger og servicetilbud.
Ca. 2 min. gange til Ski st. med god kommunikasjon mot Oslo-Moss.

Torgområdet og gågata er i disse dager under ombygging og det skal opparbeides store flotte parkmessige områder til glede for alle i Ski. Her tilrettelegges det for hyggelige utvendige trivselsområder.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m. like ved.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

Reisetiden til Oslo er ca. 11 min. med tog.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Felleskostnader

3 508 pr. mnd. Inkl. varmtvann, fyring (á konto), felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift, forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel-tv, mm.
A konto vann 233,00
Fjernvarme 574,00
Driftskostnader 450,00
Drift, vedlh. bolig 2 214,00
Felleskostnader 37,00

Inkl. varmtvann, fyring, felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift, forretningsførsel, kommunale avgifter, bredbånd, mm.

Det betales akontobeløp på forbruk varmtvann/oppvarming. Forbruket avregnes årlig per 31.12.

Løpende kostnader

Felleskostnader
Strøm
Innbo forsikring
Telenor bredbånd

Andel formue

10 118

Sameie

Sameiet består av 67 seksjoner, 63 bolig og 4 næring.
Sameiet Ski Amfi I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986518606, og ligger i Nordre Follo kommune.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Se styrets årsberetning i innkalling til årsmøte.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Rentekostnader fellesgjeld

Ingen fellesgjeld på boligen.

Forsikring

If forsikring
Polisenummer: LP25060

Regnskap

Vedlagt i salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i salgsoppgaven

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.
Det er ingen TG 3.

Våtrom
3. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

3. Etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Ingen spesielle kommentarer.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Totalt bruksareal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 18 kvm

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Adkomst

Leiligheten har lett adkomst fra Sentrumveien.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Sameiet eier tomten.
Tomtens grunnareal: 9222
Det er pent opparbeidet område mellom blokkene.

Garasje / Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.
Det er flere gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Leilighet og næringsbygg, oppført i betong, endevegger i lett bindingsverk. Utvendig kledd med teglstein og noe trekledning. Vinduer med isolerglass Bygget har innvendig trapperom med heis og adkomst fra utvendige svalgang. Det er betong i etasjeskiller og vegger mot naboseksjoner. Bygget har garasjeanlegg i kjeller. For ytterligere detaljer henvises til tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Barnehage / skole i området

Det er gangavstand til barnehager, skoler i området.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Oppvarming

Vannbårne gulvvarme i bad og vaskerom/wc, radiatorer i stue og soverom, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiavregning skjer årlig.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 258 487 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 033 946 pr. 31.12.23

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Regulering

Eiendommen ligger i området avsatt til sentrumsformål.

Hele Ski sentrum er under utvikling og en må påregne at områder i nærmiljøet vil bli utviklet med nye bygg, endring av trafikkforhold, etc.

Utsnitt av reguleringsplanen for denne boligens beliggenhet er vedlagt salgsoppgaven.

Tilgrensende områder i syd, S 12, er ifølge Reguleringsbestemmelser for Områderegulering i Ski sentrum regulert til blokkbebyggelse for boliger, kontorer/forretninger med kote + 143 Kote +147 (4-5 etg.).

Vei/vann/avløp

Offentlig.
Private stikkledninger.

Tilbehør

Alle hvitevarer som befinner seg i leiligheten medfølger. Det tas forbehold om hvitevarenes funksjon da disse ikke har blitt benyttet og/eller funksjonstestet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Leiligheten selges av et firma. Det er opplyst at denne kun har vært benyttet ved noen svært få anledninger til overnating.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Sentrumveien 5, 1400, Ski, Gnr. 134 bnr. 16 snr. 41 orgnr. 986518606 i Nordre Follo kommune
Ideell andel av sameiet: 74/29781

Eier

Hammerhei Eiendom as

Oppdragsnummer

193-25-0024

Meglers vederlag

Markedspakke, Premium (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr.58 500)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 471)
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning (Kr.2 500)
Utlegg - info fra forretningsfører (Kr.4 038)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.119 924)

Ansvarlig megler:
Truls Langaard

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.