Dobbel garasje - 4/​5 soverom - 2 bad. Nydelig beliggenhet! Delikat og smakfullt innredet

Innhold

Frittliggende enebolig som går over 2 etasjer og inneholder foruten overbygget inngangsparti:
1. etasje: Entré/hall med skyvedørsgarderobe, dusjbad/wc ned opplegg for vaskemaskin, praktisk bod, kjøkken med spiseplass og utgang til hagen, stue med moderne peis og utgang til terrasse og hagen. God lagringsplass under trappen som går opp til 2. etasje.
2. etasje: Oppgang, 4 gode soverom hvorav det ene soverommet er ekstra stort og kan benyttes som stue eller deles i 2, dusjbad/wc med baderomsinnredning og tilhørende praktisk speilskap.
Frittliggende, dobbel garasje. Det er el-billader.

Standard

Velkommen til Sevjeveien 17!

Dette er virkelig en gjennomført, smakfull og delikat enebolig!
Fasademessig et stilrent og moderne hus med tøff og stram kledning samt fine vindussammensetninger. Boligen har en svært funksjonell og praktisk planløsning og god utnyttelse hele veien. 1. etasje fremstår som lys og åpen med sine vindusløsninger samt at man har utgang til herlige uteplasser på begge sider av huset. Ny, stilren og moderne kjøkkeninnredning. Alt av integrerte hvitevarer med blant annet komfyr og kaffemaskin i høyden. Praktisk øy på hjul - en ideell plass for blant annet baking og kokkelering. Legg merke til de smekre flisene over benken. Spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Stue med peis innmurt i høyden. Utgang fra stuen til herlig uteplass med pergola. Begge bad er flislagt med stilrene fliser på gulv og vegger. Ny, moderne baderomsinnredning med tilhørende praktisk speilskap (på badet i 2. etasje). Flere av rommene er nylig malt om. Det er nylig installert ny el-billader i garasjen.
Interiørmessig gjennomgående delikat og smakfullt - dette vil appellere til de aller fleste. Her kan man flytte rett inn uten å gjøre noe.

Velkommen til en hyggelig visning.

Beliggenhet

Nydelig beliggende i blindvei. Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Ilebrekke i Tønsberg kommune. Lekeplass og balløkke i rett på bortsiden av huset. Her er det etablert et grillområde og ballbinge. Umiddelbar nærhet til skogen med alle sine rekreasjonsmuligheter. Det er også kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Populære Ringshaugstranda ligger i gangavstand fra boligen ved å gå rett gjennom skogen og ned til Ringshaug. Ringshaugstranda er en stor og nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp, treningsapparater, volleyballbaner og stor gresslette som innbyr til soling. Like i nærheten ligger også Skallevold og Karlsvika med bademuligheter. En kort sykkeltur unna ligger Flints idrettsanlegg og Slagenhallen. Eiendommen har trygg skolevei til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra som er å finne på det nyere lokalsenteret ved innkjørselen til feltet, vis-a-vis Maxbo, og er kun en rusletur unna eiendommen. Ellers kan matforretning som Kiwi Gauterød, Meny Tolvsrød og Rema 1000 Olsrød. Ønsker du et større servicetilbud har Olsrød Park et utvalg av butikker. Ytterligere servicetilbud finner du i Tønsberg sentrum som yrer av shoppingmuligheter, i tillegg til en rekke kaféer, restauranter og puber, Alti Farmandstredet med bussterminalen, togstasjon, svømmehall og bibliotek.

Legg gjerne turen inn til Tønsberg by, som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ilebrekke ca. 3 minutters gange fra boligen. Med bil fra Ilebrekke tar det ca. 8 minutter til Tønsberg sentrum, 10 minutter til Åsgårdstrand,18 minutter til Horten, 27 minutter til Sandefjord, 47 minutter til Drammen og 1 time og 13 minutter til Oslo S.

Ellers finnes nydelig tur- og friluftsområder rett i nabolaget - ideelt for den som prissetter gåturer, løping og sykling i skogsterreng.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
- TV/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 1 700,- pr. mnd. Bruker selv kun Apple-tv, og den følger ikke med i handelen.
- Selger opplyser som forpliktelse/oppgave tilknyttet felles privat adkomstvei som deles med nabo, er at man måker innkjørselsvei med nabo.
- Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 400,-. Som oppgave/forpliktelse er felles dugnad i parken to ganger i året, som avsluttes med pølsegrilling.
- For alle beboere i Basbergrønningen vest er det pliktig medlemskap i Velforeningen for Basbergrønningen vest. Jfr. tinglyst servitutt den 05.10.2010 som er vedlagt i salgsoppgaven.
- Man må kunne forvente kostnad tilknyttet privat felles ledningsanlegg og eget ledningsanlegg. Jfr. tinglyst servitutt den 05.10.2010 som er vedlagt i salgsoppgaven.
- Man må kunne forvente kostnad tilknyttet drift og vedlikehold av felles privat atkomst (Gnr. 89 Bnr. 320) med overvannssystem. Jfr. tinglyst servitutt den 05.10.2010 som er vedlagt i salgsoppgaven.
- Man må kunne forvente kostnad tilknyttet drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg fram til kommunalt koblingspunkt. Jfr. tinglyst servitutt den 05.10.2010 som er vedlagt i salgsoppgaven.
- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Totalt bruksareal

Enebolig
Primærrom: 123 kvm
Sekundærrom: 7 kvm
Bruksareal: 130 kvm
BRA-i: 130 kvm
TBA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken.
TBA: 32 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 65 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, 3 soverom og loftstue.

Garasje
Primærrom: 0 kvm
Sekundærrom: 40 kvm
Bruksareal: 40 kvm
BRA-e: 40 kvm

1. etasje:
BRA-e: 40 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 18.03.2025 datert 24.03.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 482 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i privat blindvei. Hagen er anlagt med plen og noe beplantet med solbær og rips. Eiendommen er stort sett inngjerdet med hekk. Innkjørselen er asfaltert og gårdsplassen er belagt med fin belegningsstein. Solrik og herlig terrasse - her kan man nyte herlige sommerdager, uten innsyn fra ytre omgivelser.

Garasjen er oppført nærmest i tomtegrensen mot naboen i Sevjeveien 15.

Med eiendommen følger eierandel i realsameie (adkomstvei) Gnr. 89 Bnr. 330, og tomtearealet utgjør ca. 107,5 kvm.

Det er gjensidig rett til å benytte nødvendig del av nabotomt for vedlikehold av egen garasje og bod. Jfr. tinglyst servitutt den 05.10.2010 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Garasje / Parkering

Dobbel garasje.
Det er montert el-bil lader.

Byggemåte

Enebolig over to plan som er bygget i 2011, men etter forskrifter før TEK 10. Det er gjort en del oppgraderinger rundt 2022. Dette gjelder kjøkken og en del innvendige overflater. Innredning på badet er skiftet i 2024. Frittliggende garasje er bygget i 2011. Det er gjort noen oppgraderinger i nyere tid. Det kan nevnes kjøkken, noe innvendige overflater, innredning på et bad og utført noe arbeider på el-anlegget. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det må påregnes flere oppgraderinger, noen utbedringer og vedlikehold. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Det bør bemerkes at svekkelser og skader også kan fremkomme etter befaringen og blir mer synlig på overtagelsen. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Taket er tekket med asfaltpapp fra byggeåret. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder. Tidligere hull etter utlufting er tettet og arbeider er utført som vennetjeneste. Det er opplyst det dette er tettes tilfredsstillende medregnet vindtett.

Innvendig
Innvendige overflater er noe oppgradert etter byggetiden. Stue og kjøkken er pusset opp i 2021 som gjelder nytt gulv og overflatebehandlinger. På gulv: Laminat. På vegger: Malt tapet. I tak: Malte plater.

Våtrom
Bad/vaskerom: Bad/vaskerom er fra byggeåret og bygget etter forskrifter før TEK 10. Rommet inneholder innredning, utslagsvask, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Bad: Badet er dra byggeåret og er bygget etter forskrifter før TEK 10. Innredning med servant er skiftet i 2024. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.

Kjøkken
Kvik innredning med slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap med fryser. Det er integrert ventilator i koketoppen med utlufting ut. Ventilatoren fungerte greit på befaringen.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted, bad, vaskerom, gang og stue/kjøkken. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggetiden. Mindre er utført ved skifte av kjøkken og noe tidligere. Det er montert el-bil lader i 2024. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 17 kurser og overspenningsvern.

Tomteforhold
Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.

Garasje
Byggeår 2011, med kilde fra eiendomsverdi. Denne vurderingen gjelder frittliggende garasje som er bygget i 2011. Fundamentert med støpt dekke og oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med pappshingel. Garasjen er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgeskader på andre konstruksjoner.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe kledning er sprukket og har dårlig feste. Det er enkelte glipper mellom karm og belistning til vinduer. Det er noe utett ved enkelte lufteluker.
- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er flere steder noe tett ned ved gesimser. Dette gir er redusert funksjon på luftingen. Lufterør mangler isolasjon.
- Utvendig > Enkelte vinduer: Det er registrert noe malingflass.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk er også skjevt og værslitt.
- Utvendig > Garasje: Deler av garasjen er isolert, plaster og kledd. Dette arbeider er ufagmessig utført. Sidedøren er slitt og utett med skader på terskel. Det er utett ved katteluken. Det er ingen lufting i garasjen. Taktekkingen har oppbrukt halvparten av forventet levetid. Svekkelser kan oppstå.
- Innvendig > Overflater: Det er registrert noen sprekker, løs tapet i flere hjørner, noe sår, misfarginger og enkelte dårlige tilpasninger. Det er bom og sprekk på flis i gang.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen svanker og mindre heng ved pipen.
- Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ellers noe sår men ingen vesentlige skader.
- Innvendige dører: Flere dører har noen merker og sår.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. I 2010 kom det krav om tilkobling til bereder via bryter.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegget er i hovedsak fra byggetiden. Mindre er utført ved skifte av kjøkken og noe tidligere. Det er montert el-bil lader i 2024. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 17 kurser og overspenningsvern. Samsvarserklæring for el-bil lader og mindre arbeider utført i 2018 har eier på boligmappa. Samsvarserklæring fra byggetiden mangler og på kjøkken skal fremskaffes før salg. Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tilstandsgrad 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring fra byggetiden.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det ligger en drenskum på tomten og viktig at denne rengjøres jevnlig. Rist mangler som er bestilt og skal monteres før salg.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom på bruk og sluk må rengjøres jevnlig.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svellskader.
- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt og vannstopper som er et krav på dette kjøkkenet ut i fra alder.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Flere fuger er dårlige og grunne. Det er fall til sluket men noe mindre en krav.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Byttet og monterte nytt baderomsmøbel på bad i 2. etasje ved egeninnsats i juli 2024
- Ble satt opp ladeanlegg/ladeboks for el-bil oktober 2024.

Selger opplyser videre om følgende:
- Kjøkken og stue ble pusset opp i mai 2021. Flyttet en vegg for bedre plass på kjøkkenet, nytt kjøkken, nye hvitevarer, nytt gulv kjøkken og stue, og malte alle vegger.
- Bad i 2. etasje nytt baderomsmøbel juli 2024.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 18.03.2025 datert 24.03.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest enebolig datert 20.09.2011 og er vedlagt i salgsoppgaven. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er avvik fra disse. Slik tegninger tolkes stemmer de stort sett med dagen bruk. En vegg på kjøkkenet er endret. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.
Videre opplyses det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, som stemmer med dagens bruk.
Godkjente bygningstegninger for enebolig og bod 2011, samt godkjente bygningstegninger for garasje 2011 er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler er ikke forelagt ferdigattest for garasje. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Megler er ikke forelagt dokumentasjon for pergola. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt.
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Vedfyring, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 03.04.2023. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 11.07.2022. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 15 742 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 991,50 pr. år
Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.
Beløp er oppgitt av kommunen.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 530 824 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 123 297 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, vedtatt 03.12.2003, planID 56009.

Relaterte planer:
- Ilebrekke felt C2, vedtatt 23.05.2012, planID 2110040.
- Ilebrekke felt C3, vedtatt 18.06.2014, planID 20130085.
- Ilebrekke lokalsenter, vedtatt 09.12.2020, planID 20180175.
- Ilebrekke industriareal, vedtatt 05.11.1982, planID 56001.

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Tønsberg kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen Gnr. 83 Bnr. 331:
- Erklæring/avtale, tinglyst 05.10.2010, dagboknr. 759462 - gjelder: Gjensidig rett til å benytte nødvendig del av nabotomt for vedlikehold av egen garasje/bod.
Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat ledningsanlegg. Gnr. 89 Bnr. 331 har rett til uhindret å benytte nødvendig del av Gnr. 89 Bnr. 329 for vedlikehold av garasje og rett til uhindret å benytte nødvendig del av Gnr. 89 Bnr. 332 for vedlikehold av bod. Nabo Gnr. 89 Bnr. 329 og 333 har rett til uhindret rett til å benytte Gnr. 89 Bnr. 331 for vedlikehold av henholdsvis garasje og bod. Gnr. 89 Bnr. 331 har plikt til drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg som gjelder egen tilførsel merket blått på situasjonsplanen. Fram til felles ledningsanlegg er det plikt til drift og vedlikehold av eget ledningsanlegg merket rosa. Gnr. 89 Bnr. 331 har plikt til drift og vedlikehold av felles privat atkomstvei Gnr. 89 Bnr. 320) med overvannssystem. Gnr. 89 Bnr. 331 har uhindret rett til offentlig vei/friområde på Gnr. 89 Bnr. 316 og 312 for drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg fram til kommunalt koblingspunkt. Rettighetshaver er pliktig til å sette den offentlige vei tilbake i den opprinnelige stand. For alle beboere i Basbergrønningen vest er det pliktig medlemskap i Velforeningen for Basbergrønningen vest. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke registrert servitutter, heftelser eller rettigheter på realsameiet Gnr. 89 Bnr. 330

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har privat adkomstvei fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Hvitevarer. I tillegg medfølger el-billader, garderobeskap gang, garderobeskap soverom, hyller garasje og sentralstøvsuger.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Vaskemaskin og tørketrommel. Apple-TV medfølger heller ikke med i handelen.

Følgende tilbehør kan avtales nærmere med selger:
Kaffemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Sevjeveien 17, 3114 Tønsberg
Gnr. 89 bnr. 331 i Tønsberg kommune

Med eiendommen følger eierandel i realsameie (adkomstvei):
1/2eierdel i Gnr. 89 Bnr. 330.

Eier

Kristina Brekke

Oppdragsnummer

28-25-0092

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.