Arkitektonisk perle - Stilfull og attraktiv funkis beliggende i populære Husvikåsen med kort vei til sjø og strand!

Innhold

Enebolig beliggende i populære husvikåsen som inneholder vindfang, gang, forstue/hall, kjøkken, stue, 4 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, garderobe og bod.
Carport og 3 utvendige boder.

Standard

Arkitektonisk perle i Husvikåsen. Stilren og tøff bolig som virkelig appellerer til de som setter pris på arkitektur. En spennende eiendom på en nydelig tomt i barnevennlig og sjønært område. Svært funksjonell og praktisk planløsning med alle hovedfunksjoner på ett plan. Interiørmessig fremstår boligen stilfull med flere tidsriktige detaljer en funkisbolig fortjener. Bl.a. kan nevnes UnoForm kjøkken, Vola blandebatterier, paneltak, teakvinduer m.m. Denne boligen bør oppleves.

Velkommen til visning av en sjelden og svært spennende eiendom med mange muligheter!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Husvik. Fra boligen er det få meter til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til bla Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafe/restaurant. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Viken Fiber, utgjør ca. kr. 1 400,- pr. mnd.
Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

IF
Polisenummer: 4075600

Totalt bruksareal

Bruksareal: 156 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 15 m²

1. etasje:
BRA-i: 141 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, forstue/hall, kjøkken, stue, 3(4) soverom, bad, vaskerom, toalettrom, garderobe og bod.
BRA-e: 15 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: 3 boder.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 20.03.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 160 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 18234
Solrik og usjenert hagetomt perfekt for barnelek eller du som er glad i hage. Tomten er pent opparbeidet med plen, nydelig busker og bed samt flotte trær. Gårdsplassen er steinlagt.

Bortfester er Anne-Gurie Erlandsen, Benthe Mathiesen og Irene Ek.
Festetid er 99 år fra 01.12.1966.
Festeavgift utgjør pr. 24.02.2025 kr. 18 234,- pr. år.
Festeavgiften reguleres iht. til konsumprisindeks, og neste regulering er i 2035.

Garasje / Parkering

Parkering i carport og i gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig over et plan med carport og boder er bygget i 1967 og har ferdigattest (gjelder ikke carport) datert 22.09.1967. Det er gjort en del oppgraderinger på 2000-tallet. Det kan nevnes kjøkken, bad, toalettrommet, innvendige overflater, el-anlegget, noe på vvs-anlegget, varmepumpe, peisovn, bereder og utført vedlikehold. Det skal etter befaringen skiftes 5 punkterte glass og endre tilkobling til bereder. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det må påregnes en del oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Det bør bemerkes at svekkelser og skader også kan fremkomme etter befaringen og blir mer synlig på overtagelsen. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Det bør bemerkes at bygningsdeler svekkes over tid og kan ha skjulte skader medregnet skadedyr. Selv om dette er forhold som ikke kan avdekkes på en befaring, kan det ligge skader inne i konstruksjonene. Her må det gjøres ytterligere undersøkelser.

Utvendig
Sperretak med pulltak form. Dette er et lukket takverk og vurderinger er basert på innvendige observasjoner og kontroll på yttertaket. Ukjent type undertak som er tekket med sarnafil og asfaltpapp av eldre årgang. Selger bemerker at det har vært mindre lekkasje ved pipen. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Deler med teglstein er fra byggetiden. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder.

Innvendig
Innvendige overflater er en del oppgradert på 2000-tallet. På gulv: Parkett e.l. På vegger: Panel og malt tapet/plater. I tak: Panel og noe malte plater. Enkelte lister mangler som selger skal montere.

Våtrom
Bad: Badet er renovert rundt 2010. Rommet inneholder to servanter, innebygget badekar, vegghengt wc og dusjnisje. Det er registrert avrenning via ventil på vegg. Denne er ikke testet eller ytterligere kontrollert.

Vaskerom: Opprinnelig fyrrom som nå brukes som vaskerom. Det er utført noe overflatebehandlinger i nyere tid. Sluket ble skiftet rundt 2022 ifølge selger.

Kjøkken
UnoForm kjøkken er fra rundt 2000. Innredning med glatte fronter. Det er integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom
Toalettrommet er pusset opp rundt 2018. Rommet inneholder vegghengt wc og vask. Skiferflis på gulv, malt panel på vegger og panel i taket. Det er fliser ved toalettkassen. Det er lufteluke i vegg.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på bad og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. Set er gjort en del oppgraderinger på 2000-tallet medregnet nye sikringer. Det er i 2024 lagt opp flere kurser, stikkontakter og utelys. Noe arbeider er også utført i 2021 medregnet el-bil lader. Anlegget ellers er eldre. Sikringsskapet er plassert i garderoben. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 14 kurser og overspenningsvern. To kurser er merket som reserve.

Tomteforhold
Byggegrunn består av fjell og noe fyllmasser. Grunnmurer er oppført med ringmur, påført pukklag og støpt gulv. Det er påført tilfarere på betongdekket.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Tenkingen har oppbrukt forventet levetid og er godt svekket. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Det aller meste er svekket og flere steder er det utett. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Dører utvendig: Dører har råteskader. Dør plassert på sydsiden er utett og har råteskader. Øvrige dører er slitte og har trekk. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for membran/tilfredsstillende tett sjikt. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenventilatoren virker ikke. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Veggkonstruksjon utvendig: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lite lufting må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Råteskader er registrert stedvis medregnet gesimser og vannbord ved vinduer. Deler av kledningen er også sprukken og værslitt.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset fall på taket ned til innvendige sluk her blir også noe vann liggende. Denne takkonstruksjonen er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader.
- Vinduer utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. De fleste vannbord og blekk er dårlige og tetthet er svekket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er også registrert noe skjevheter, sprekker og bom på skifer.
- Utvendige trapper: Enkelte skifer har bom og noen sprekker i fuger.
- Carport og boder: Det er registrert noe råteskader i trekonstruksjonen som ligger ned i terrenget og ved gesimser. Det er enkelte mindre sprekker i teglfasaden og noe skjevheter er registrert. Taktekking er gammel og må skiftes Her er takkonstruksjonen å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Selve taktekkingen er vurdert under boligen.
- Overflater innvendig: Det er registrert noe slitte overflater, misfarginger, krymp på gulv og enkelte sprekker.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også stedvise svanker og knirk. Forholdene må sees i sammenheng med alder og noe setninger i grunnen. Det bør bemerkes at tilfarere på betong kan være en risikokonstruksjon for skjulte skader.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Pipe og ildsted: Det er flere avvik bemerket i beskrivelse. Avvik må rettes og dokumentert utførelse må meldes inn til VIB for å lukke avvikene.
- Innvendige dører: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser. Enkelte dører er slitte.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ved lekkasjer kan dette føre til skader.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, alder på deler av anlegget og noe manglende samsvarserklæring.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Som følge av alder er dreneringen svekket og det er registret brudd i rør til tak vann. Dette er en bolig uten kjeller med redusert risiko for skader ved svikt i drenering.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe skjevheter og enkelte sprekker.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er også noe for høyt ved kledningen til bod/carport. Det meste av terreng rundt boligen er ofte opparbeider som egeninnsats og endringer og enkelte setninger vil normalt forekomme og er her synlig.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.
- Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe fall på gulvet men svakt fall fra dør og mot sluket. Rist på badekaret stenger for avrenning fra lekkasjevann til det sluket.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke mulig å se membran i denne typen sluk. Det er ikke mulig å se om membran er klemt i klemming på sluk under badekaret. Det er en svak løsning ved dørterskel. Noe misfarginger er registrert. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en avrenning ved toalettet men slik det tolkes kommer det fra vannskapet. Noe usikkert og bør undersøkes nærmere. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
- Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det er registrert slitasje men ingen vesentlige skader.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er etablert avrenning fra innebygget sisterne. Det er ikke sluk på gulv så det blir skader ved lekkasje. Panelet er noe alderspreget og har noe sår og hull.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Pusset opp bad i 2010. Utført av KK Bygg.
- Avløp og vann fra eiendommen til kommunale rør ble skiftet ut i 2018. Utført av Gran VVS AS og Comfort.
- Vedovn tilkoblet pipe for utepeis har for stort pipevolum. Det er anbefalt å sette inn tynnere piperør til denne.
- Det har vært utetthet på tak ved pipe vinter 2024. Jeg mottok pristilbud på omtekking av tak og nye pipebeslag til kr 178.000,- i november 2024. Firmaet hadde ikke tid før nyttår 2024. Har pristilbudet fra Totaltak AS.
- Oljetank fjernet 2018. Utført av Gran VVS. Gamle radiatorer fjernet 2024 av VVS Rørlegger´n Sem. Ny varmepumpe installert 2022.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 25.03.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig (ferdigattesten omfatter ikke carport), datert 22.09.1967. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Carport med boder - tilbygg til bolig 1967

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget og det er flyttet på flere vegger. Tidligere vaskerom er fjernet, badet er utvidet og toalettet er endret. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Takstmann opplyser videre at et soverom er forminsket og er nå noe mindre en krav til romvolum. Det bør bemerkes at avstand fra gulv og til lysåpninger på vinduer overstiger 100 cm som er krav til maksimal avstand for soverom mot øst. Her må det gjøres tiltak for å tilfredsstille krav.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på bad og panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 32 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 513,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 410 713,- pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 642 850,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Husvikåsen", vedtatt 07.07.1966. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt/bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 04.01.1967, dagboknr. 500022, gjelder: Festetiden er 99 år regnet fra den 01.12.1966. På tomten kan det kun oppføres bolighus. Oppføring av gjerder og vedlikehold av disse er grunneieren uvedkommende, likeså snørydding, vedlikehold av veier, vann, kloakk o.l.

Nye vilkår, tinglyst 08.01.1970, dagboknr. 500087, gjelder: Heftelsen er ikke lenger relevant.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 30.11.2022. Siste feiebesøk ble utført 15.02.2022. Følgende ble anmerket:
- Skorstein er feil dimensjonert i forhold til ildsted/innfyrt effekt. Dette kan resultere i feilaktig forbrenning og beksotdannelse (skorsteinsløp).
- Åpen murt peis bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet (murt peis, 1. etasje i stue).
- Ildsted Rais bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet (vedovn 1. etasje i stue).
- Påse at det er tilstrekkelig med forbrenningsluft til ildstedet i oppstillingsrommet.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn og ett kjøleskap på kjøkken samt el-billader.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: 2 stk. vegglamper i stue, 2 stk. sorte PH pendellamper i stue, 1 stk. hvit pendellampe i TV-stue, 4 stk. vegglamper i aluminium i stue/soverom, kjøkkenbenk i sort stål ute, samt 3 stk. blomsterkasser med spiler (står oppå skifteheller).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Øvre Vargvei 17, 3124, Tønsberg, Gnr. 158 bnr. 229 i Tønsberg kommune

Eier

Tone Elisabeth Nærø

Oppdragsnummer

28-25-0011

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.