Innholdsrik enebolig på barnevennlig og meget solrik hagetomt - 3 sov - 2 stuer - 2 bad - Garasje og boder!

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder:
1. etasje med vindfang, hall, mellomgang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, trapperom og walk-in closet.
Kjeller med gang, trapperom, kjellerstue, hobbyrom, bod, bad og vaskekjeller/bod.

- Garasje og utvendig bod.

Standard

Her har du en innholdsrik og praktisk bolig, perfekt for en travel barnefamilie. På hovedplanet har man en lys og åpen stue med store vindusflater og utgang til en inngjerdet og solrik hage med stor terrasse. Her kan barn og hund løpe ut og inn på fine sommerdager. Kjøkkenet er lyst og har meget bra med både skap- og benkplass samt integrerte hvitevarer. I tillegg en praktisk kontor-/leksekrok. Spisestuen binder kjøkken og stuen i sammen og her kan du få plass til et langt og sosialt bord. Videre i denne etasjen har man 3 soverom hvorav hovedsoverom har egen klesgarderobe. I tillegg er det bad samt et gjestetoalett. Boligens underetasje er en drøm for de store barna. Her finner du en stor kjellerstue med sovekrok. Perfekt for lek og moro. I tillegg er det et eget dusjbad her. Videre et stort og meget praktisk vaskerom med mange muligheter. Videre et stort hobbyrom perfekt for lagring eller f.eks. smørebod. Hagen er stor og solrik. I tillegg inngjerdet slik at barn og hund trygt kan slippes ut. Det er flere praktiske uteboder bl.a. en herlig sykkelbod ved inngangspartiet.

Her har du en utrolig praktisk og innholdsrik bolig der du kan flytte rett inn! Perfekt for deg som er glad i sol!

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet, med nærhet til flotte turområder og dagligvarebutikk m.m. Her har du muligheten til å bo sentralt, men allikevel stille og rolig!

Kun drøye 2 km til Teie Torv som er hyggelig nærsenter med de fleste sentrumsfunksjoner. Til Tønsberg sentrum er det ca. 5 km, hvor det er gode shoppingmuligheter samt en rekke caféer og restauranter, i tillegg til kino, bibliotek og svømmehall. Tønsberg er kjent for sin hyggelig atmosfære og sitt yrende folkeliv sommerstid. Langs brygga kan du nyte av båtlivet, og det er stort utvalg av restauranter, caféer og barer. I umiddelbar nærhet ligger også Ollebukta småbåthavn, hvor det er hyggelig å rusle langs bryggene.

Borgheim sentrum ligger i nærheten, og foruten kommuneadministrasjonen finner vi også kulturhus, ungdomsskole, videregående skole, dagligvarebutikk, bakeri og frisør m.m. Fra Borgheim er det gang- og sykkelvei over til Hella og Vestfjorden. Hellastranda er en populær badeplass for både liten og stor, med sandstrand og gresslette. Herfra kan du følge kyststien til Øra badeplass og videre sørover. Det er også kort vei over til Føynland med en av Nøtterøys mest populære badestrender, samt seilsenter. Nøtterøy er viden kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark.

For den golfinteresserte er det også kort vei til Nøtterøy Golfbane, som er en flott golfbane og treningsanlegg, med supre turområder sommer som vinter. Vinterstid, så fort værforholdene tillater det, kjøres det opp skiløyper i området. Fra boligen er det også kort gangavstand til barnehager. De nærmeste barneskolene er Labakken, Føynland og Teie.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor T-WE, ca. kr. 1 500,- pr. mnd.
Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Fremtind
Polisenummer: 24628372/14

Totalt bruksareal

Bruksareal: 226 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 41 m²

Kjeller:
BRA-i: 91 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, trapperom, kjellerstue, hobbyrom, bod, bad og vaskekjeller/bod.

1. etasje:
BRA-i: 127 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall, mellomgang, stue, kjøkken, 2 soverom, soverom/kontor, bad, toalettrom, trapperom og walk-in closet.
BRA-e: 8 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Utvendig bod og trapperom.
TBA: 41 m².

Garasje:
BRA-e: 16 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 15.01.2025, utført av takstmann Anders Auen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 745 kvm, Eierform: Eiet tomt
Solrik og barnevennlig hagetomt som er inngjerdet. Pen opparbeidet med plen samt steinlagt gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at hekk mot vest ligger utenfor eiendomsgrensen.

Selger opplyser at de sammen med borettslaget (firemannsboligen) deler hekken mot øst. Det er ikke avklart hvem som eier hekken, da den går over begge eiendommer. Nåværende eier har klipt sin del én gang i året, og borettslaget har klippet sin del. Selger opplyser videre at eiendommen p.t. deler renovasjonskasser med Øvre Smidsrødvei 68.

Det er anlagt kompostgjerde rundt hele indre hage for å gi hund anledning til å bevege seg fritt utendørs. Gjerde vil, når sommeren kommer skjules av vegetasjon. Kan demonteres før salg om ønskelig.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje samt på egen gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig fra 1980. Tilbygg med stue oppført i 1990. Taktekking byttet i 2020. Da kun tekking, ikke undertak. Renner, nedløp og de fleste beslag i forbindelse med tak byttet samtidig. Kledning hovedsakelig fra byggeår. Parti på karnapp nylig byttet. Vinduer og dører med varierende alder. Trapper og terrasser fra forskjellige perioder. Utvendig forekommer det behov for noe utbedringer og vedlikehold. Innvendige overflater oppgradert over tid. Fremstår med normal bruk. Påpekt avvik på gulv i kjøkken og trapperom i kjeller. Kjøkken og bad i 1.etasje fra 2004 samt bad i underetasje fra 2011. Enkelte avvik påpekt på alle tre. Det er i påforet konstruksjon i underetasje registret høye fuktverdier i treverket. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å få oversikt over omfang og årsak til dette. Teknisk utstyr som EL og VVS anlegg med varierende alder. Utskiftinger og suppleringer er gjort på deler av dettet. Anbefaler en kontroll av hele EL-anlegget. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Garasje ikke teknisk vurdert.

Utvendig
Tak et tekket med glasert teglstein. Besiktiget fra takfot i stige. Vurderingen gjelder kun takstein. Undertak av asfaltshingel fra byggeår. På tilbygg er det asfaltpapp hvor deler av denne er byttet i 2020. Forenklet undertak på kjellertrapp/bod. Det meste av lekter og skisser er fra 1990 da tak ble lagt om. Nedre rekker er byttet i sin helhet. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Varierende alder men endel bytte i forbindelse med tak i 2020. Yttervegger av bindingsverk. Kledd utv. med tømmermannskledning. Nedre del av kledning på karnapp er nylig byttet. Selvbærende takkonstruksjon med valm. Kun deler av loft har gangbane. Resterende del av loft er kun observert fra gangbane og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke forsvarlig å bevege seg ut over gangbanen da faren for å skade underliggende himling er stor. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse fra gangbane kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av resterende del av loftet bør utføres av en fagperson når det er etablert gulv/gangbane. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra byggeår og frem til 2016. Ytterdører fra 2023 av formpresset materiale. Terrassedør fra 2011 med 2 lags glass. Panelet dør til trappenedgang og inn til kjeller. Ca. fra 1990 panelet dør til bod. Platting mot hagen av impregnerte materialer anlagt på grunn. Del snødekt. Trapp av betong belagt med skifer. Rekkverk av smijern. Trapp til kjeller av betong. Trapp fra terrassedør av treverk.

Innvendig
På gulver er det lagt parkett, laminat og klikkvinyl. Vegger og himlinger av malt/umalt panel, tapet, panelplater, murpuss og takessplater. Kun overflater i oppholdsrom som er vurdert. Oppgradert over tid. Trebjelkelag mellom etasjene. Gulver mot grunn av betong. Målinger foretatt i stue og kjøkken i 1.etasje og gang og kjellerstue i kjeller. Det er foretatt radonmålinger men dokumentasjon foreligger ikke. Pipe av lettklinkerblokker. Sotluke i kjellerstuen. Peisovn fra 2011. Kontroll utført av stedlig feiervesen i 2023. Pålegg utbedret. Gulvet av betong belagt med laminat. Vegg bestående av panel, bindingsverk og forhudningsgpapp mot mur. Malt trapp mellom etasjene. Innvendig er det dører med finert overflate og en formpresset.

Våtrom
Bad i 1. etasje: Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og takessplater i himlingen. Smøremembran på gulv og vegg. Ingen dokumentasjon men synlig. Rommet inneholder innredning med servant og badekar med dusj. Mekanisk avtrekk Hulltaking er foretatt fra mellomgang , uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt under 6 da det ikke var utslag på måleutstyr. Ut fra visuell vurdering og bruk av fuktindikator er det ikke registret unormale forhold.

Bad i underetasje: Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og malte plater i himlingen. Smøremembran på gulv og vegg. Synlig i sluk og under servant. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt wc og dusjnisje. Mekanisk avtrekk Hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,3.

Kjøkken
Innredning med finerte skrog og fronter. Laminert benkeplate og kum av rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin samt plass for stort kjøleskap. Dette har dispenser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom
Toalettrom med gulv belagt med laminat. Vegger med malt tapet og takessplater i himlingen. Servant på underskap, wc og ventil i himling.

Tekniske installasjoner
Vannrør hovedsakelig av kobber. Kun lite strekk med rør av plast. Stoppekran i vaskekjeller. Her er også opplegg for vaskemaskin. Det er avløpsrør av plast. Boligen har ventiler i vegger og i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Det er montert varmepumpe i 2014. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 300 l. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 50 amp hovedsikring og 14 fordelingskurser inkl. en i reserve. Det er påvist brannslukker og brannvarsler.

Tomteforhold
Det er byggegrunn av løsmasser. Til fuktsikring er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende. Drensrør av plast. Dette fra byggeårene. Grunnmur av lettklinkerblokker med pusslag. Tilnærmet flatt terreng. Hovedsakelig snødekt. Avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL) Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Dette er fra byggeår.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Skader i skifer på hovedtrapp. Ufullstendige fuger. Værslitasje og noe rust på rekkverk. Ikke håndløpere på trapp til kjeller. Noe vær og bruksslitasje på trapp fra terrassedør. Denne har heller ikke rekkverk. Dette utløser TG 3. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Er register høye verdier av fukt i vegg og i gulv. Det er registrerte bruk av forhudningspapp inn mot mur. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Elektrisk anlegg: Mangler deksel på noen lamper. Mangler deksel på bryter i vaskekjeller. Mangler dokumentasjon. Ut fra alder på eldste del av anlegget. manglende dokumentasjon og avvik bør en kontroll av anlegget foretas, da etter gjeldende regler for avhending. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgradering. Det bemerkes at undertegnede ikke er fagkyndig på EL anlegg. Ønskes ytterligger vurdering bør man ta kontakt med EL fagkyndig. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Overflater gulv på bad i kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tilstrekkelig fall i dusjsonen. Utenfor er det motfall med ca. 5 mm fra området under servant/mot yttervegg. Forekommer trapping mellom fliser. Ujevne fuger. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Undertak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Skjolder på forenklet undertak over utbygg over trapp og bod.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kun små partier med snøfangere. Noe avflassing på eldste beslag.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Enkelte sprekker og partier med avflassing. Vannbrett over bod mot øst er ufagmessig utført. Mulighet for fukt i vegg.
- Takkonstruksjon/loft: Isolasjon rundt spottkasser er ikke tilpasset. Ved enkelte spalter i takfot er det liten åpning. Loft tilbygg er ikke tilgjengelig.
- Vinduer utvendig: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ut fra alder på de eldste begrenset isoleringsevne. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes.
- Dører utvendig: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør til kjeller har dårlig isoleringsevne. Ikke pakninger. Forekommer enkelte merker på øvrige.
- Boddør utvendig: Skader i utv. overflater. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vær og bruksslitasje på overflater.
- Gulv i kjøkken og trapperom: Det er eldre fuktskader pga. lekkasje/kondens fra kjøleskap og fryseboks. Tørre på befaringen.
- Radon: Ikke dokumentasjon på målinger.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe bruksslitasje.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er rust på stoppekran.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Ses i sammenheng med rom under terreng.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss/sprekker i murpuss i vaskekjeller.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Hull etter festemateriell. De er tettet. Enkelte misfarginger på fuger. Sprekk i plateskjøt i himling.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Overflater og innredning på kjøkken: Normal bruksslitasje alder tatt i betraktning.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Overflater vegger og himling på bad i kjeller: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Utført arbeid på bad/våtrom: Baderom 1 etasje i 2004 og baderom underetasje i 2011, begge av Tømrer Erik Kåfoss og Rør Mt AS.
- Det har vært utført enkelte arbeid på vann og avløp, både ifm. etablering av baderom i underetasje i 2011 og renovering av bad og kjøkken ifm. innflytting i 2004.
- Noe synlig fuktinnsig nederst på vegg langs gulv i uinnredet kjeller.
- Tilsyn med fyringsanlegget høst 2023 med pålegg om tetning i avviklet røykhull i underetasje. Tetning utført av murmester Morten P Håkonsen AS.
- Det er ved noen tilfeller oppdaget rotte og mus på loft.
- Det har vært utettheter i tak, (nedre stue) ved ekstremregn. Ingen utettheter observert etter utbedringer av blikkenslager i 2018.
- Takstein skiftet av eier sommer 2020 med kyndig faglig bistand.
- Det er gjort forskjellige tiltak fra 2004-2024. I forbindelse med renovering 2004 ble det lagt spot i himling samt lagt ut egen kurs for vp, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Ila 2010-2011 ble alle sikringer skiftet og anlegg gjort om fra 1-fas til 3-fase (230 IT). Enkelte stikk har vært skiftet og/eller flyttet. Blant annet skiftet tilførselpkt for vvb. (2018). Ny kurs til EL-billader montert 2023. Samtidig installert overspenningsvern.
- Det var EL-tilsyn utført av nett-leverandør (Lede) i Okt 2010.

Selger opplyser videre om følgende:
- Induksjonstoppen (kokeplater) synger nok på siste verset.
- Glasstoppen/hetta på avtrekksvifta er ikke original tilhørende avtrekksvifta.
- Avfallssortering i kjøkkenskapet er delvis defekt.
- Fjernkontrollen til garasjeporten er defekt, garasjeport kan kun åpnes med nøkkel utvendig eller trykknapp innvendig.
- En defekt i glass til peisdør

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Anders Auen, datert 20.03.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 07.07.1981. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På fasader er enkelte vinduer og en dør forandret eller fjernet. Ut fra plantegning 1.etasje er et soverom fjernet og walk-in closet etablert i forbindelse med et soverom. Ut fra plantegning underetasje benyttes hobbyrom til kjellerstue, trapperom adskilt fra disponibelt areal, bad etablert i deler av gang og bod benyttet til hobbyrom. Omdisponering av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Takstmann opplyser videre at kjellerstue ikke har tilstrekkelig dagslysflate. Oppholdsrom i underetasje har ikke godkjente rømningsveier.

Garasje: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dør og vinduer er montert i annen posisjon enn på tegning.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Labakken skolekrets og det er sykkelsti helt frem. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

- Varmepumpe
- Varmekabler på bad i 1. etasje og i underetasje
- Peisovn

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Mellom 21 000 og 27 000 kwh. (inkluderer lading av el-bil). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 177,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 460 565,- pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 842 258,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men naboeiendommer/naboområdet er regulert. Plannavn for området er "Skarphagaveien med omgivelser", vedtatt 23.04.1997 med planID 3911 264. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Gang-/og sykkelvei - fremtidig er inntatt på kommuneplanens arealdel. Dersom tiltaket igangsettes kan det måtte påregnes avståelse av grunn til formålet. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettighet på eiendommen GBNR. 10/12 i Færder kommune:
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 12.06.1980, dagboknr. 3484, gjelder: Eiendommene GBNR. 10/1, 12 og 36 gir GBNR. 10/197 rett til å oppføre enebolig etter tegninger godkjent av Nøtterøy bygningsvesen inntil 2 meter fra felles grense til GBNR. 10/12.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Færder kommune opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 18.09.2023. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Dårlig gjenmurt hull i skorstein i kjeller etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.
- Foringsrøret i skorstein i kjeller har rissdannelser.
- Ildsted i 1. etasje bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet.
- Slukkeapparat må kontrolleres.

Selger opplyser at forholdene er utbedret.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: "Amerikansk kjøleskap" (90 cm bredt) og el-billader. Dette kan for øvrig kjøpes mot et tillegg dersom dette er ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Skarphagaveien 54, 3120, Nøtterøy, Gnr. 10 bnr. 197 i Færder kommune

Eier

Christina G Kjærgaard
Steffen Kjærgaard

Oppdragsnummer

28-25-0009

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.