Spennende eiendom - 4 soverom - 2 bad - 2 stuer - Nytt kjøkken og bad - Hagestue - Flytt rett inn!

Innhold

Innholdsrik enebolig over tre plan beliggende i et barnevennlig og populært område på Eik.
1. etasje med stue og kjøkken.
2. etasje med loftstue, soverom, toalettrom og kontor.
Underetasje med entré, hall, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.

- Carport og bod.

Standard

Spennende og innholdsrik bolig, høyt og fritt beliggende med gode solforhold og nydelig utsyn over omkringliggende jorder. Boligen har de siste 6 årene vært gjenstand for oppgradering og har bl.a. utvidet og fornyet kjøkkenet, samt bygd nytt bad og vaskerom i 2024. Boligen går over flere delplan og oppleves spennende og luftig med mange soner. Det er utgang fra både kjøkken og stue til en herlig hage og terrasse med egen utestue. Dette er en unik uteplass som blir godt brukt i sommermånedene. Det er god plass for lek og moro samt soling, grilling og sosiale anledninger. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein. Her har du en moderne bolig der du kan flytte rett inn!

Beliggenhet

Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Eik med gåavstand til områdets fasiliteter. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til fine tur- og rekreasjonsområder, herunder blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager og barneskole - perfekt for en barnefamilie - med kort og fin skolevei til barneskolen. Ved Eik skole finner du et eldorado av aktivitetstilbud. Her er en av landets beste fotballbaner, sykkel- og skatepark, klatrepark mm. Perfekt for en aktiv familie.

Det er sykkelavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall, egen elektrisk wakeboard og vannskipark på tredje dammen og treningssenter ved Gressbanen.

Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum, med busstopp noen få meter unna, og togstasjon med flere avganger som frakter deg enkelt til Oslo eller andre Vestfoldbyer. Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Velkommen!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Telenor T-WE, utgjør ca. kr. 1 200,- pr. mnd.
Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Fremtind

Totalt bruksareal

Bruksareal: 151 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 6 m²

Underetasje:
BRA-i: 60 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall med trapp, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.
BRA-e: 6 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod ved carport.

1. etasje:
BRA-i: 61 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue og kjøkken.

2. etasje:
BRA-i: 24 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, soverom, toalettrom og kontor.
AHL: 10 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 11.03.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 497 kvm, Eierform: Eiet tomt

Deler av hekk mot nord ligger utenfor eiendomsgrensen.

Garasje / Parkering

Parkering i carport og i gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig over tre plan som er bygget i 1989 og har midlertidig brukstillatelse datert 14.09.1989. Det er gjort en del oppgraderinger ca. siste 6 årene. Dette gjelder bad, vaskerom, kjøkken, vinduer, to terrassedører, innvendige overflater, elanlegget og vvs-anlegget. Det henvises til beskrivelser for detaljer. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Skjevheter i bygget har en sammenheng med setninger i grunnen. Det må påregnes flere oppgraderinger og utbedringer. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det har vært problemer med mus men ikke etter utført tiltak ifølge selger. Hvis det er fliser på gulv er kontroll av bom gjort på tilfeldige valgte fliser. Det kan da ikke utelukkes bom på fliser da dette også kan fremkomme etter befaringen. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Det bør bemerkes at bygningsdeler svekkes over tid og kan ha skjulte skader medregnet skadedyr. Selv om dette er forhold som ikke kan avdekkes på en befaring, kan det ligge skader inne i konstruksjonene. Skal dette og omfang avklares må det gjøres ytterligere undersøkelser og åpne konstruksjonene.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til kott via luker i knevegger. Ellers er dette et lukket takverk. Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Taket er påført rensemiddel i 2024. Noe snø på befaringen og da noe begrenset kontrollmulighet. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Tidligere eier har gjort stedvise utskiftninger.

Innvendig
Innvendige overflater en de del oppgradert etter hvert. Det er i 2021 lagt en del ny parkett og malt mye av overflatene. På gulv: Parkett, malte gulv og noe fliser. På vegger: Malt panel og malt tapet/plater. I tak: Malte plater og noe malt panel. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Bad: Badet er renovert i 2024 og arbeider er utført av firma. Ifølge utførende er badet bygget opp etter TEK 10 og bildedokumentasjon foreligger. Rommet inneholder innredning, dobbel servant, vegghengt wc og dusjnisje.

Vaskerom: Vaskerommet er renovert i 2024 og arbeider er utført av firma. Ifølge utførende er badet bygget opp etter TEK 10 og bildedokumentasjon foreligger. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredninger og utslagsvask.

Kjøkken
Innredning med glatte fronter fra rundt 2020 ifølge selger. Kjøkkenet er utvidet og fronter er skiftet i 2021. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom
Toalettrom av ukjent årgang. Rommet inneholder wc, skap og vask. Malt gulv, malte panel på vegger og malte plater i taket.

Tekniske installasjoner
Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad, vaskerom, varmefolie i vindfang, hall, stue og kjøkken. Oppvarming ellers er via panelovner. Varmekilder er opplysninger er selger og funksjon er ikke testet. Det er fornyet en del av el-anlegget ved renovering av bad og vaskerom i 2024. Det er skiftet sikringer og etablert smarthousesystem (Controll4) i 2021. Anlegget ellers er eldre og noe er fra 2019. Sikringsskapet er plassert inne i skapet på vaskerommet.

Tomteforhold
Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert. Fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i leca. Det er støpte gulv i underetasjen. Lite av grunnmurene er synlig for kontroll.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. I hovedsak er det ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser som følge av alder. Tg settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt mye av forventet levetid. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er enkelte steder registrert noe råteskader. Mindre del av dekket mangler rekkverk. Skjevheter er registrert. Her bør det gjøres ytterligere undersøkelse da det kan være mer skader enn det som er synlig. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk for sikker gange. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter gjelder begge plan og opp mot 49 mm. Dette henger sammen med alder og setninger i grunnen. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Arbeider med innvendige overflater er noe ufagmessige utført. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking/undertak med oppbrukt mye av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale. Flere svekkelser er registrert på loft/kott.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende tetthet ved luker i yttervegger. Det er registrert mindre flass og enkelte bløte bord og mindre råteskader.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registret fuktmerker og muggsopp flere steder. Dette har en sammenheng med begrenset ventilering og oppbrukt mye av forventet levetid på hele taktekkingen. Flere luftespalter er klemte. Her er isolert skråtak å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader.
- Inngangsdøren: Døren er noe slitt.
- Carport og bod: Det er registrert fuktmerker men ingen tegn til pågående lekkasjer på denne befaringen. Enkelte bjelker og plater er noe svekket medregnet noe råte på vegg.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Pipe og ildsted: Ifølge tidligere salgsoppgave er det opplyst at rehabilitering er påregnelig hvis ildsted skal monteres. Det må da også påregnes og montere nye stigtrinn på taket. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Selv om det ikke ble registrert noe fukt som indikerer skader på utforede vegger og på oppforet tredekke kan dette allikevel være en risikokonstruksjon for skjulte skader. Fukt og salt utslag kommer som følge av alder og liten effekt på drenering og fuktsikring.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk helt nederst på trappene. Dette betegnes ikke som at det mangler hele rekkverket.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe slitasje, sår og ufagmessige arbeider. Det er noe utett ved luker i knevegger som bør tettes. Mest belastet er 2. etasjen. Dørene er noe slitte, en er skjev og noe beslag mangler på skyvedøren.
- Vannledninger fra byggeåret: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Avløpsrør fra byggeåret: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 kom det krav om tilkobling til bereder via bryter.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring fra tidligere eier.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Skjevheter i bygget kan ha en sammenheng med setninger.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av terrenget er fylt opp med stein som er usikret.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Overflater vegger og himling på vaskerom: Det er noe utett ved rør i tak og vegg.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er heller ikke montert vannstopper.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner til bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader.
- Tilliggende konstruksjoner til vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Full rehabilitering av vaskerom og bad i 1.etasje. Utført av Rett Entreprenør AS.
- Lagt nye sluk, støpt nytt dekke, lagt smøremembran. Utført av Flisproff AS/VVS Companiet AS.
- Lokalisert fettansamling noen meter fra huset. Spylt opp og renset av VVS Companiet AS.
- Noe kalkutslag på utvendig mur langs bakke. Ikke endret de årene jeg har bodd her.
- Vedr. skjevheter/setningsskader: Anmerket på takst når jeg kjøpte. ingen endringer merket. Tipper de er fra byggets opprinnelse/første tiden.
- Jeg har hatt musegift i bokser/Nesthood-avtale.
- Vask og beis av terrassedekke.
- Nytt el-anlegg/smarthousesystem(Controll4)/sikringsskap og baderomsrehabilitering. Utført av MER Elektro AS og Bravida AS.

Selger opplyser videre om følgende:
- Kjøleskap har en svak "durelyd".

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 26.03.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 30.01.1990. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger i 2. etasjen viser planlagt romfordeling og var ikke innredet når midlertidig brukstillatelse ble gitt. Slik det ellers oppfattes er det endret enkelte vegger og bod er gjort om til deler av vaskerommet. Hele 1. etasjen er ombygget. Det er etablert større terrasse og uteplass som ikke vises på tegninger. Bod er innredet til soverom/kontor. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Det er viktig å presisere at bruksendring fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller.

Takstmann opplyser videre at vinduer er for smale for rømning. Da det er krav til rømming fra annethvert rom. Det mangler rømningsvinduer på to soverom. Rømningsvindu må monteres for å tilfredsstille krav.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad, vaskerom, varmefolie i vindfang, hall, stue og kjøkken. Oppvarming ellers er via panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 31 300 kwh. (inkl. lading av el-bil). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 792,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 406 965,- pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 627 858,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø, flomfare samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 01.04.1968, dagboknr. 51408, gjelder: I henhold til servitutt fra 1968 har nabo sin kloakkledning over denne eiendommen. Eier av eiendommen er pliktig til å delta i vedlikeholdet av veier, vann- og kloakkledninger i området.

Rettighet på eiendommen GBNR. 83/195 i Tønsberg kommune:
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 17.08.1968, dagboknr. 503635, gjelder: GBNR. 83/195 gir GBNR. 83/208 og 261 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 2 meter fra felles eiendomsgrense.

Rettighet på eiendommen GBNR. 83/201 i Tønsberg kommune:
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 17.08.1968, dagboknr. 503636, gjelder: GBNR. 83/201 gir GBNR. 83/208 og 261 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 3 meter fra felles eiendomsgrense.

Rettighet på eiendommen GBNR. 83/317 i Tønsberg kommune:
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 29.12.1988, dagboknr. 19805, gjelder: Eier av GBNR. 83/261 forbeholder seg rett til utvei over GBNR. 83/317.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold/brøyting av vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin (ny 2025), kjøleskap/frys (noe ulyd), komplett Smarthouse med stereo og TV, høyttalere i de fleste rom, robotgressklipper og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Smørbukkveien 7, 3123, Tønsberg, Gnr. 83 bnr. 261 i Tønsberg kommune

Eier

Ivar Høie

Oppdragsnummer

28-24-0298

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.