Sjøeiendom med egen strand og beste solforhold - Flotte uteområder - Utestue - Vannbåre varme - IKKE BOPLIKT!

Innhold

Stor enebolig med idyllisk beliggenhet inneholder:
1. etasje med vindfang, gang, stue/kjøkken, stue, TV-stue, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, garderobe, kott og trapperom.
2. etasje med 2 soverom, loftstue, kontor og bad.
Kjeller med diverse kjellerrom og teknisk rom/vaskekjeller.

- Dobbelgarasje.

Standard

Stor og flott strandeiendom beliggende vestvendt til i attraktivt og populært boområde på Husvik/Nes. Boligen er solid og innholdsrik, og har en praktisk planløsning - perfekt for bl.a. barnefamilie eller de som ønsker å bo på ett plan og bruke 2. etasje ved besøk/ behov.

Stuen er lys og åpen og har flere utganger til en flott, skiferbelagt terrasse som følger husets syd- og vestfasade. En herlig utestue gir mulighet for lange sommer- og høstkvelder. Her er det en koselig peis samt glassdører man kan skyve til og fra ved behov. Boligen ligger høyt på tomten og gir et flott utsyn over sjøen og innseilingen til Tønsberg. En skifertrapp tar deg ned til hagen samt videre til egen strand. Her kan man nyte solen til de aller seneste kveldstimer. Med egen strand har man enkel tilgang til Tønsbergs flotte skjærgård. Gårdsplassen er steinlagt og bilen parkerer man i en stor, integrert garasje. Her har du den perfekte strandeiendommen for de som setter pris på mye sol!

Denne eiendommen bør oppleves! Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og meget idyllisk område på Teigen/Husvik ca. 4 km fra Tønsberg sentrum. Innen kort avstand har du adkomst til flotte tur- og friluftsområder rett i nærmiljøet, blant annet langstrakt lysløype i skogen ved Søndre Slagen kirke som er mye brukt så vel sommer som på ski vinterstid. En tur i flotte Råelåsen er også å anbefale - turløypa begynner kun et par steinkast fra eiendommen.

Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter og kafé. En liten tur unna finner du Flint, et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyballbane. I området ligger også Flinthallen, Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Området byr på gode offentlige forbindelser med hyppige avganger mot Tønsberg sentrum - busstoppet ligger rett ved boligen. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 800,- pr. mnd. (kampanjepris - avtalen er sagt opp).
Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Winterbergh by WaterCircles
Polisenummer: 100069880

Totalt bruksareal

Bruksareal: 420 m²
BRA-i: 384 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 94 m²

Kjeller:
BRA-i: 134 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Teknisk rom/vaskekjeller og 4 kjellerrom.
GUA: 134 m².

1. etasje:
BRA-i: 146 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, stue, TV-stue, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, garderobe, kott og trapperom.
BRA-e: 36 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.
TBA: 90 m².
GUA: 182 m².

2. etasje:
BRA-i: 104 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 2 soverom, loftstue, kontor og bad.
TBA: 4 m².
ALH: 12 m².
GUA: 116 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 04.03.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 542 kvm, Eierform: Eiet tomt
Nydelig opparbeidet hagetomt med plen, flotte hekker, busker og bed. Egen strandlinje. Gårdsplassen er belagt med sten.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger innenfor byggegrensen langs sjø. I området mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid og tiltak etter § 1-6, unntatt fasadeendring og innløsning av festetomter, ikke tillatt. Dette omfatter også tiltak som nevnt i §§ 20-1 til 20-4 (Lov om planlegging og byggesaksbehandling).

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje. Forøvrig gode parkeringsmuligheter på tomten.

Byggemåte

Enebolig med kjeller og to plan som er bygget i 1997/1998 og det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er utført noe service på vannbåren varme/varmepumpe, skiftet ekspansjonskar og oppgradert noe innvendige overflater. Ellers er det meste fra byggeåret. Ventilasjonsanlegget har hatt løpende vedlikehold. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Flere oppgraderinger må påregnes og noe bør undersøkes nærmere. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det bør bemerkes at det er registrert spor etter mus på loftet og ytterligere undersøkelser anbefales. Hvis det er fliser på gulv er kontroll av bom gjort på tilfeldige valgte fliser. Det kan da ikke utelukkes bom på fliser da dette også kan fremkomme etter befaringen. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til kott via luker i knevegger og til mindre krypdel via luke i tak på vaskerommet. Forenklet undertak er tekket med glasert stein fra byggeåret. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder.

Innvendig
Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret. På gulv: Parkett, tepper og noe fliser. På vegger: Tapet og malt tapet/plater. I tak: Malte plater og panel.

Våtrom
Bad i 1. etasje: Badet er fra byggeåret og vurdert etter forskrifter som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Rommet inneholder innebygget badekar, dusjhjørne, innredning og servant.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og vurdert etter forskrifter som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Rommet inneholder innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2. etasje: Badet er fra byggeåret og vurdert etter forskrifter som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjhjørne.

Kjøkken
Huseby innredning med profilerte fronter fra byggeåret. Koketopp og oppvaskmaskin er nyere. Det er integrert koketopp, stekeovn, kjølehjørne, mikro og del integrert oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen. Dette er skiftet etter byggeåret og fungerer greit på befaringen.

Spesialrom
Toalettrommet er fra byggeåret og rommet inneholder wc og søylevask. Fliser på gulvet og vegger og malte plater i taket.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via vannbåren gulvvarme hvor energien hentes fra sjøen. I tilegg 2 ildsteder. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggetiden. Noen brytere og kontakter ser ut til å være nyere. Koblingsboks på loft og stikkontakt i garasjen er ikke tilfredsstillende festet/beskyttet og dette skal utbedres før salg.

Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i leca som er pusset. Det er støpte gulv i kjeller. Ifølge opplysninger fra kommunen er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Noe blekk ruster og flere svake skjøter er registrert. I hovedsak er det ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser som følge av alder. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noen svake overganger og flere avskallinger. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale.
- Veggkonstruksjon utvendig: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noen bord er sprukne, bløte og glipper noe. Ved stikktagninger ble det ellers på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Flere luftespalter er klemte som reduserer luftingen. Utvendig netting i gesimser er dårlig.
- Vinduer utvendig: Flere vinduer er noe slitte som henger sammen med 28 års alder. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.
- Dører utvendig: Dørene er noe slitte som henger sammen med 28 års alder. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger I: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det bør også bemerkes at en del av rekkverket måler 89 cm og kravet er 90 cm. Flere skifer har bom og noe sprekker er registrert. Det er registrert flere avskallinger og noen sprekker på murer.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger II: Treverket er noe slitt.
- Overflater innvendig: Overflatene er noe slitte, preges av alder, har noe sprekker og misfarginger.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i tillegg flere svanker her og stedvis knirk. Forholdene må sees i sammenheng med alder og noe setninger i grunnen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er registrert mindre sprekk i pipen og flere steder ved brannmurer.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt og saltutslag kommer som følge av alder og redusert effekt på drenering og fuktsikring.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket måler ca. 89 cm og er noe mindre en krav. Kjellertrappen er noe slitt ellers er det noe knirk.
- Innvendige dører: Flere dører er skjeve og slitte. Kjellerdører er noe mer belastet.
- Garasjen innvendig: Dekket har noe skjevheter og mindre sprekker. Noe misfarginger og fukt er registrert nederst på gipsplater.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg har passert mye av forventet levetid. Normalt skal ikke luftespalter i vinduer brukes da det kan bli undertrykk i systemet. Dette er noe usikkert i dette tilfellet og bør undersøkes nærmere.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumper slites og svekkes med tiden og mye av forventet levetid er oppbrukt.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget med rør og koblinger svekkes over tid som kan føre til lekkasjer.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, alder og manglende samsvarserklæring. Det bør bemerkes at det mangler flere deksler i sikringsskapet. Flere punkter i garasje og et på loft er usikret som skal rettes før salg.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert flere sprekker/mindre setninger. Noen større sprekker er registrert i hjørner og ved dør. Her kan det være dårlig sammenføyninger i hjørnene. Det er noe langt strekke på yttervegger uten innvendig støttemur. Dårlige grunnforhold kan påvirke forholdene.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er ikke gitt opplysninger om at det har vært problemer med vannstand og flom som har vesentlige betydning for byggene.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er bom på enkelte fliser og sprekk/setning i silikonfuger.
- Overflater og innredning i stue/kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Dette kan henge sammen med tidligere mindre lekkasjer. Innredningen ellers har grei tilstand etter ca. 27 år.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Sprekk i mur ved peis, og i kjeller. Noen skjevheter i gulv.
- Byttet ekspansjonstank januar 2025. Utført av Olav B. Terjesen.
- Varmepumpe fulgt opp med årlig serviceavtale.

Selger opplyser videre om følgende:
- To soner med downlights som ikke fungerer - én i stue og én på kjøkken.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 12.03.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Ferdigattest eller brukstillatelse finnes ikke i deres arkiv.
- Enebolig med garasje byggemeldt i 1997.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes ser det ut til at de stort sett stemmer med dagens bruk. Det er mindre endringer i 2. etasjen hvor blant annet et rom som står som bad på tegninger brukes som kontor. Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Her bør det gjøres ytterligere undersøkelser om bygg og plasseringer er godkjent. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren varme og to ildsteder. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 25 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 25 629,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 4 142 542,- pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 12 346 488,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter på eiendommen GBNR. 156/2 i Tønsberg kommune:

Erklæring/avtale, tinglyst 14.05.1991, dagboknr. 5428, gjelder: Rett for GBNR. 156/238 til å ha vei over GBNR. 156/2 iht. til kartskisse.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 28.10.1997, dagboknr. 14167, gjelder: GBNR. 156/2 gir GBNR. 156/238 tillatelse til å koble seg på pumpeledning som går over min eiendom. Ledningen er knyttet til kommunal avløpsledning på øst-siden av Husvikveien. Det er en betingelse at drifts- og vedlikeholdsutgiftene for pumpe og fellesledningen deles likt mellom de ovennevnte eiendommer.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og spillvannsledninger over eiendommen. Selger opplyser at overvannsrør fra naboeiendommen, GBNR. 156/2 renner ut på stranden til Husvikveien 101A.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 25.04.2023. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under dette tilsynet. VIB opplyser at brannslokningsapparat er gått ut på dato. De anbefaler innkjøp av et godkjent 6 kg apparat, og små slokkespraybokser. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, tørketrommel, vaskemaskin og fryseskap samt robotgressklipper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Husvikveien 101A, 3113, Tønsberg, Gnr. 156 bnr. 238 i Tønsberg kommune

Eier

Britt Skjellands bo ved Per Kristian Skjelland

Oppdragsnummer

28-25-0083

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.