Innholdsrik enebolig med utleie som del av egen bolig - Gode leieinntekter på kr. 20500 mnd - Sentralt!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

103250025

Betegnelse

gnr. 300, bnr. 625 i Skien

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS) / Marius Lundeberg Enger

Eier

Hedi Jabar Rasul

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

1915

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 220,0 består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 160,0
- BRA-e (eksternt bruksareal): 60,0
- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje inneholder:
- BRA: 84 m²
- BRA-i: 84 m²

2.etasje inneholder:
- BRA: 76 m²
- BRA-i: 76 m²

Kjeller inneholder:
- BRA-e:  60 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Totalt BRA 220,0

Antall rom

8

Tomtetype/areal

eiet / 397,20 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Bølevegen 35 ligger til på Bøle i Skien, et etablert og attraktivt boligområde med kort vei til det meste. Bøle er et veletablert boligområde beliggende sentralt mellom Skien sentrum og Porsgrunn. Området har en bynær beliggenhet og rolige omgivelser, noe som gjør det populært for både familier, pendlere og eldre.

Fra eiendommen er det enkel adkomst til Skien sentrum, som ligger kun noen få minutters kjøretur unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlig transport. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for barnefamilier.

For de som er glad i friluftsliv, byr nærområdet på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Bølehøgda, med sine flotte turstier ligger like i nærheten, og det er kort vei til både Fritidsparken og Hjellevannet hvor man kan nyte fine dager utendørs.

Området har gode kollektivtilbud med bussforbindelser til både Skien og Porsgrunn, samt enkel tilkomst til E18 for de som pendler til andre byer.

Bebyggelse

Bygninger

Frittliggende enebolig

Byggemåte

Utvendig:
Boligen har etablert grunnmur i betong med sparestein. Yttervegger i tradisjonelt reisverk. Utvendig etablert liggende trepanel. Takkonstruksjon består av sadlet plassbygget takverk bærende på yttervegger og innervegg. Takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Etasjeskille over kjeller og 1.etasje består av trebjelkelag med gulvbord som bærende gulv. Boligens vinduer består av 2 isolerglass vinduer med varierende adler. Rammer og karmer i PVC og malt trevirke.

Innvendig:
Innvendig overflater består av laminat og fliser på gulvflater. Tapet, panel og MDF panel på veggflater. Takplater i himling. Våtrom med fliser på vinylbelegg på gulvflater og fliser på veggflater. Ventilasjon består av ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Pipe oppført i murt teglstein.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 27.02.2025

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon utvendig, det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Takkonstruksjon/loft utvendig, det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Vinduer utvendig, karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Terrasse, merknad på slitasje gulvbord og overflater.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater innvendig, overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Etasjeskille/gulv mot grunn, det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Pipe og ildsted, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Bad/vaskerom 2. Etasje: Sluk, membran og tettesjikt, det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
- Kjøkken 2. Etasje: Overflater og innredning, det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Vannledninger, det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Varmtvannstank, VV tank på 200 liter og 120 liter etablert i kjeller. VV tank på 200 liter av nyere dato. Eldre VV tank på 120 liter fra 1990 tallet. Den minste varmtvannstanken er over 20 år og derfor settes TG2.

TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Radon
- Innvendig, rom under terreng
- Innvendige dører
- Tomteforhold, fuktsikring og drenering
- Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger
- Bad/vaskerom 2. Etasje, overflater gulv

TG3:
- Oljetank, Ukjent om oljetank er sanert. Eventuell dokumentasjon må fremlegges. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
- Bad/vaskerom 1. Etasje, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes på grunn av merknader, alder og lite fagmessige utførte arbeid.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Innhold

Boligen inneholder 2 leiligheter med felles inngang. Leilighet i 1.etasje inneholder gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Leilighet i 2.etasje inneholder kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Kjeller med tradisjonelle kjellerrom. Inngang til kjeller fra dør i grunnmur.

Standard

Boligen er delt horisontalt og inneholder to leiligheter med felles inngang. I 1.etasje inneholder leiligheten gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. 2. Etasje inneholder kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, bod og 2 soverom.

De innvendige overflatene i boligen består hovedsakelig av laminat og fliser på gulvflater. Tapet, malt panel og MDF på vegger. I himling er det takplater og MDF panel. De innvendige overflatene er noe oppgradert i senere tid.

Stuen i 1. etasje har peis, åpen kjøkken/stue løsning og varmepumpe.  Kjøkkenet er av typen MDF fra IKEA og har sorte slette dører og skuffer, benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen er skiftet i nyere tid. Romslige soverom med plass til garderobeskap eller benker. Bad/vaskerom har fliser på vegg og gulvflater, innredning med gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og tett dusjkabinett.

Boligens 2. Etasje har åpen kjøkken/stue løsning, leilighetens kjøkkeninnredning i består av eik slette dør og skuffronter. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål. Bad/vaskerom har tett dusjkabinett og er tekket med vinylbelegg med oppkant på vegg. Gulvmontert toalett, enkel baderomsmøbel med speil på vegg og opplegg til vaskemaskin.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming

Peis/ildsted og elektrisk oppvarming via varmepumpe.
Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

397,20 kvm eiet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst til fylkesveg. Adkomst til eiendommen skjer via direkte avkjørsel.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Informasjon om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver.
Det opplyses om at det ikke finnes tegninger/byggemappe på denne boligen i kommunens arkiver.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Megler har derfor ikke mulighet til å sjekke om dagens planløsning er godkjent hos kommunen. Kjøper overtar evt risiko vedrørende dette. Dette er ikke unormalt med tanke på byggeåret.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 530 089,00 pr 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 120 354,00,- pr 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Formål:  Boliger og gang/-sykkelvei.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulerings-og bebyggelsesplan for Bøleveien kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen kjente planer som berører eiendommen.

Kulturminne: Ja. Klassifisering-Kulturminne: C
Sefrakregistrert: Nei

Utnyttelsesgrad: Maks 32% bebygd areal og inntil 2 etasjer.

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter G.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Andre faste utgifter:

• Kommunale avgifter kr 30 047 pr. år. Beløpet gjelder for 2025
• Hvorav kr 3783,96 utgjør eiendomsskatt.
• Forsikring igjennom , kr xxx,- (polisenummer )
• Estimert årlig strømforbruk   kWh.
  Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.
  Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
  
  
• Andre utgifter:
• Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 66 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 19 500,00

Kjøperforsikring IF kr 19 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 756 340,-

Diverse

Adgang til utleie

1 etasje er leid ut for 9500 pr mnd og 2 etasje er leid ut for kr 11000 pr mnd.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Boligen er registrert som enebolig. Det er idag innredet med leilighet i 1 og 2 etasje. Det er felles trappegang for disse. Boligen er ikke registrert med egen hybelleilighet. Men så lenge det er gjennomgang mellom etasjene kan man leie ut som del av egen bolig så lenge dette samsvarer med godkjenningen gitt av kommunen.

Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 56 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00

Hjem+ annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 22 900,00

Visninger/overtagelse kr 3500 pr stk: 1,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema