HAUGERUD - Meget pent enderekkehus pusset opp i 2009 - Lekkert kjøkken og bad - Barnevennlig boligområde - Garasjeplass.

Beliggenhet

Larsbråtveien 31 ligger i attraktivt og barnevennlig borettslag ved markagrensen. Som enderekkehus har boligen god intern beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon, garasjeplass, marka og lekeplass som ligger like ved boligen. Borettslaget ligger skjermet til med asfalterte gangveier med varmekabler. Det er gangavstand til både Haugerud og Tveita senter med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I området ligger barnehager, skoler i alle trinn, drosjeholdeplass, SATS-treningssenter, idrettsanlegg, ridesenter m.m. Borettslaget ligger i randsonen til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med badevann, klatremuligheter, turstier, markastuer, fiskemuligheter og ski-/ lysløyper.

Bebyggelse

Funkis-preget bebyggelse fra 70-tallet med flott planløsning. Borettslaget gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2007/2008. Tilnærmelsesvis alle fasader er skiftet(unntatt nordvendte fasader av god kvalitet og utbygde fasader fra senere år), syd og østvendte fasader tilleggsisolert med 5 cm(langveggene), alle fasader som er skiftet, er gitt moderne luftet kledning og ny vindtetting. De fleste terrasser er tekket om, en større andel vinduer(ca 50%) er skiftet og utvendig malt med nye farger iht Corbusiers fargeskala for funkis-bygg.

Adkomst

Fra Helsfyr følg Tvetenveien og ta av i rundkjøringen til høyre mot Haugerud. Følg Haugerudveien til Larsbråtveien som ligger på høyre hånd, følg intern skilting til nr 31.

Alternativt kan man ta av fra E6 Oslo-Trondheim mot Trosterud, følge Tvetenveien, til venstre i rundkjøring inn Haugerudveien.

Larsbråtveien 31 ligger innenfor bomringen, med enkel adkomst til E6 og Ring 3 med ca. 10minutters reisetid med bil til Oslo sentrum. T-banens linje 1 eller 2 mot Ellingsrudåsen eller sentrum, fra Haugerud eller Tveita T-banestasjon. T-banen bruker 15 minutter fra Haugerud til sentrum. Matbuss nr. 61 fra Tveita senter stopper i Larsbråtveien.

Standard

Lekkert enderekkehus over 2 plan beliggende i rolig og barnevennlig borettslag ved markagrensen. Hele boligen er pusset opp og påkostet i 2009 med blant annet pent flislagt bad og kjøkken med integrerte hvitevarer for uten kjøleskap. Øvrige rom er holdt i lyse tidsmessige farger og samtlige rom er overflatebehandlet med ny laminat, malte veggoverflater og nye innerdører i 2009. Rekkehuset har god arealeffektiv planløsning med lys og romslig stue med egen spisestuedel, gode soverom, kjøkken med god skap og benkeplass og utgang fra stuen til flott sydøstvendt terrasse. Som enderekkehus har boligen meget god beliggenhet med kort vei til lekeplass, offentlig kommunikasjon og garasjeplass.
En meget pen og gjennomført bolig hvor man kan flytte rett inn!

1.etg

Inngagsparti: Med flott terrasseplatting fra 2010/11 og stor utebod med gode lagringsmuligheter.

Vindfang: Flislagt gulv med varmekabler og malt strie på vegger.

Gang: Med praktisk lagringsplass under trapp. Nyere laminat på gulv, malt strie på vegger og nyere innerdører til samtlige rom fra 2009.

Bad/wc: Lekkert flislagt bad som er pusset opp i 2009. Badet består av badekar med dusjvegg, servant med underskap, overskap med speilfronter, veggklosett og elektrisk avtrekksvifte. Elektriske varmekabler i gulv.

Toalett: Separat flislagt toalett med wc og servant med underskap. Varmekabler i gulv.

Hovedsoverom: Et godt rom med stort garderobeskap med speilfronter. Nyere laminat på gulv og malt strie på vegger.

2 soverom: Med skapplass i begge rom. Nyere laminat på gulv og malt strie på vegger.

Vaskerom: Praktisk vaskerom/arbeidsrom med utslagsvask, varmtvannsbereder på 116 liter, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God skap og benkeplass. På vaskerom er det også luke til krypkjeller. Har man behov for et ekstra soverom, kan man søke om å sette inn vindu i dette rommet.

2.etg

Stue: En lys og luftig stue med egen spisestuedel som gjør boligen enkel å innrede både med langbord og sofagruppe. Varmepumpe fra 2009, nyere laminat på gulv og malt MDF-panel på vegger. Det er mulight for å sette inn pipeløp og peis i stue.

Terrasse: Fra stuen er det utgang til romslig sydøstvendt terrasse på ca 12 kvm med overbygg, belysning og strømuttak.

Kjøkken: Pent kjøkken fra 2009 med god skap og benkeplass og store vindusflater som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkeninnredning med 1-speils formpressede fronter, heltre eikebenkeplate og fliser over benk. Oppvaskkum, ventilator og integrert komfyr, induksjonskoketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Nyere laminat på gulv og malt MDF-panel på vegger.

Diverse

Borettslaget har egen hjemmeside: www.sankthansfjellet.no

Muligheter for utbygging etter forhåndsgodkjente alternativer. Det må søkes bl.a. styret i borettslaget og
plan og bygningsetaten. Utbygging forutsetter at U-graden i borettslaget ikke er oppbrukt. Informasjon om utbygging ligger på borettslaget hjemmesider (under punktet "boligtyper").

Skrusikringer i sikringsskap. EL-anlegget med unntak av i entre er oppgradert og fornyet i 2009.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2009 i stue, ellers er boligen oppvarmet med nyere panelovner og varmekabler på bad/wc, wc og entre.

Tomten

Andel i 84.793 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Tomten består av fjellkoller, dels naturtomt som er skrående mot nord og vest, og stedvis arealer pent opparbeidet med gressplener, prydbusker, asfalterte gangarealer med varmekabler, sittegrupper og lekeapparater.

Parkering

Boligen disponerer 1 garasjeplass. Denne ligger i felles garasjerekke like ved boligen, og er organisert i et eget garasjelag i borettslaget. Oblater for parkering på gjesteparkering, samt gjesteparkeringskort følger med.

Meldefrist forkjøpsrett

06.03.2013

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i hht husordensreglene. Man plikter å holde hunder i bånd på borettslagets eiendom.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.430,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.730,-
Rehabilitering 1.700,-

Lånevilkår

Borettslaget har 1 serielån i Terra med total restgjeld på kr 50.700.000,- hvorav denne boligens andel utgjør kr 277.048,-. Restnedbetalingstid er 35 år 10 mnd. Lånet er avdragsfritt til 01.12.2013. Flytende rente på 3,70%

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Reguleringsmessige forhold

Boligen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.
Muligheter for å bygge ut (vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 04.04.2001. Info ligger på borettslaget internettsider http://www.sankthansfjellet.no (under punktet "boligtyper"). Det foreligger forhåndsgodkjent utbyggingsalternativer i borettslaget som er tegnet inn på reguleringskart og beskrevet i reguleringsbestemmelsene.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann