Hyggelig 2-roms med attraktiv beliggenhet - Gjennomgående og åpen planløsning - Takterrasse - Soverom mot bakgård

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Wessels gate 16. Borettslaget består av 20 andelsleiligheter. Wessels Gate 16 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 956423961, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00 Innmeldingsgebyr til OBOS på kr 500,-. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dugnad må påregnes. Anskaffelse av hund/katt i borettslaget skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring om dyrehold. Foretatt påkostninger de senere år:  2023: Ny brannsentral med orienteringsplaner og rømningsplaner. 2022: Installert LED-lys i hele oppgangen og i kjeller/garasje. 2018: Maling og oppussing av oppganger. 2017: Takterrasse skiftet (bekledning + maling), utgifter knytte til brannsikkerhet og større vedlikehold av heis. 2016: Maling av vinduskarmer og utskifting av låssystemet. 2013: Utskifting av varmtvannsberedere, alle 3. 2010: Maling av takterrasse. 2008: Oppgradering bakgård og større heisreparasjon. 2007: Overgang til Get digitalnett. 2006: Pusset opp bakgården. 2005: Skiftet garasjeporten. 2004: Skiftet hovedinngangsdøren. Planlagte påkostninger: Det innhentes pristilbud på fasadevask, men ingenting er vedtatt. Utenom det er det ikke planlagt noen store påkostningen i henhold til samtale med styreleder 20.03.2025. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett utpekt av OBOS. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.        For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Felleskostnadene er kr 3.680,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel- tv og internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer, styrehonorar, vaktmester.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i januar 2024. I henhold til samtale med styreleder skal felleskostnadene settes opp med 10% den 10.05.2025.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Det er pr nå ingen eiendomsskatt på denne andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 - 8.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett som dekkes av felleskostnadene (basispakke). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 750 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 769 252,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.