Meget pen bolig på Ytre Moberg, svær skjermet uteplass og barnevennlig område.

Oppdragsnummer

106-25-0042

Eier

Victoria Reusch Sæle
Sander Nybø

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 51 Bnr. 505 Snr. 7 i Bjørnafjorden kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2015

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 138 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 59 kvm - 10 kvm på fremsiden og 49 kvm på baksiden.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Hovedetasje:
- BRA: 71 kvm
- BRA-i: 71 kvm - trappegang, soverom, toalettrom og stue/kjøkken.

Underetasje:
- BRA: 67 kvm
- BRA-i: 67 kvm - entrê, gang, to soverom, garderobe, bad, vaskerom og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 3471 kvm

Beliggenhet

Velkommen til ett meget hyggelig og barnevennlig område med kort vei til gode bussforbindelser, barnehage, badeplass i Kuvågen og mange flotte turområder med start utenfor døren.
Her får du en god familiebolig med 3 gode soverom, stor åpen stue / kjøkken løsning og en bolig med moderne kvaliteter. Flott utsikt mot Borgafjellet / Os og noe sjøutsikt.
Hovedsoverommet har ett godt garderoberom som nok er mange damers drøm. Her er godt lys og speil på veggen.
Man går til Kiwi / Rema 1000 butikken på rundt 10 minutter og kjører forbi til og fra boligen.
Kjekk spasertur ned mot sjøen og inn til Os sentrum eller en trimtur på Liafjellet like bak.
Kan dette være din nye drømmebolig? Velkommen på visning.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fasiliteter og servicetilbud:
Fra boligen er det kort vei til det meste av fasiliteter og servicetilbud. Rema 1000 Moberg er nærmeste dagligvarebutikk som ligger kun ca. 600 meter unna. Rett ved Rema 1000 finner man også Kiwi. Det er kun 2,5 km til Osøyro med et utvalg butikker, restauranter, apotek, vinmonopol, frisører og treningssentre med mer. I tillegg har man det flotte kultursenteret Oseana som tilbyr kulturtilbud for både barn og voksne. Like ved Osøyro ligger også Bjørnefjorden Golfbane.

Om man skal på større handel er det kun 4,5 km til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker. Amfi byr på blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, jernvarehandel, sportsbutikker, apotek, frisør og butikker til hus og hjem.
Til Lagunen storsenter tar det ca. 14 minutter i bil, mens det tar ca. 24 minutter å kjøre til Bergen.

Skole og barnehage:
Eiendommen ligger sentralt i forhold til skoler og barnehager. Nærmeste barnehage er Læringsverkstedet Kuvågen barnehage som ligger kun ca. 500 meter fra boligen. Os barneskole og Os ungdomsskole ligger rundt 3 km fra boligen, mens Os gymnas og Os videregående skole ligger henholdsvis 3,9 og 4,4 km unna. Det er også en lekeplass få meter fra boligen, hvor barna kan leke fritt på ulike lekeapparat.

Turmuligheter og naturopplevelser:
Det er rikelig med turmuligheter og tilgang på naturopplevelser i området. Det er to badestrender i gangavstand fra boligen. Både Mobergsvika og Kuvågen er fine badeplasser om sommeren. Ved boligen går det turstier inn til Osøyro. Fra Mobergsviken via Osøyro og Solstrand til Smievågen friluftsområde, er det merka "kyststi". Her kan en gå flere kilometer ved sjøkanten og nyte maritime omgivelser. Om man ønsker brattere terreng går det tursti til Liafjellet like ved Kiwi Moberg. Liafjallet er et populært turmål blant store og små hvor man fra toppen nyter fin utsikt over store deler av Os.

Kollektivtransport:
Det er ca. 300 meter til busstoppet Mobergslien hvor rutenummer 600 har hyppige avganger mot Osøyro og videre til Bergen sentrum.

Bygninger

På eiendommen er det oppført rekkehus. Denne boligen ligger i midten av en rekke på tre boliger.

Byggemåte

Rekkehus oppført med grunmur i betong. Videre er ytterveggene oppført i bindingsverk fra byggeår. Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning. Taket er av typen saltak og er oppført i ordinære sperrkonstruksjoner i tre. Utvendig er taket tekket med betongstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er slett malt entredør og to stk balkongdør i malt tre med utgang til terrasse bygget i tre, med dekke og rekkverk av tre som er malt

For nærmere info, se vedlagt tilstandsrapport utført av Raymond Skaar, datert 28.03.2025.

Innhold

Boligen går over to etasjer.
I hovedetasjen er det trappegang (6,77 kvm), soverom (10,04 kvm), toalettrom ( 1,75 kvm) og stue/kjøkken (50,13 kvm).
I underetasjen finner man entré ( 2,64 kvm), gang (7,20 kvm), to soverom (13,05 kvm og 9,72 kvm), garderobe ( 5,98 kvm), bad (8,01 kvm), vaskerom (5,74 kvm) og bod (6,38 kvm).

Standard

Gulv: parkett, laminat og fliser
Vegg: malte plater og fliser
Tak / himling: himlingsplater

Åpen og romslig kjøkken- og stueløsning på hele 50 kvm. Store vindusflater for godt naturlig lys og utgang til herlig terrasse på hele 49 kvm fra stuen.

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter og godt med skapplass. Det er god arbeidsplass på benkeplaten som er av laminat. Av hvitevarer er det kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig altan på 10 kvm.

Badet er helfliset med lyse og tidløse fliser på veggene, og mørke fliser på gulvet. I gulvet er det elektriske varmekabler.
Rommet er innredet med innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
I tillegg til badet er det også et toalettrom med vegghengt toalett, vask og speil.

Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte plater på veggene. Her er både varmtvannstanken og vannskap plassert, samt en utslagsvask i stål. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er tre soverom i boligen, to i underetasjen og ett i hovedetasjen. Alle soverommene er i romslig størrelse og malt i duse fine farger.

Utstyr

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene. Det er mekanisk avtrekk på bad/vaskerom, toalettrom og kjøkken via sentral anlegg.
Vannrør i rør i rør system.
Avløpsrør i plast.
Varmepumpe.
Vedovn.
Sentralstøvsuger.
Varmtvannstank på ca. 200 liter.
Elbil lader.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i trappegang, vedovn i stue og det er varmekabler på bad, vaskerom og i entre.

Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

En parkeringsplass ved inngangspartiet hvor det også er montert elbil lader.
Man har også to parkeringsplasser på felles parkeringsplass på enden ved 93A. Her er det ikke oppmerkede plasser, men 93A disponerer de to innerste plassene mot boligen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

I annonsen kan du se vedlagt kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Asfaltert inngangsparti og stor terrasse på baksiden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2011/328994-1/200 Seksjonering
02.05.2011
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/8
Kommentar: Eiendommen er seksjonert med 8 boligseksjoner fordelt på tre bygg. Denne boligen ligger i midten i en tremannsrekke og har seksjonsnummer 7. Sameiebrøk: 1/8.

2020/461742-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Kommentar: Ved sammenslåingen av kommuner og fylker som trådte i kraft 1. januar 2020 ble det endring i fylkes- og kommunenummer.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.
Det er private stikkledninger til offentlig vann og avløp. Felles forpliktelser.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 28.08.2015.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 134 619,- pr 31.12.23
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 538 475,- pr 31.12.23

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig.
Ifølge de overordnede planene fra kommunen er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligområde.

Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Selger har ikke selv utarbeidet energiattest. Vedlagte energiattest er fra da boligen ble kjøpt i 2022. Denne er gyldig til 2032.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av åtte boliger fordelt på tre bygg, to tremannsboliger og en tomannsbolig.
Dette er et løst sameie uten kontaktperson, fellesutgifter og vedtekter. I et sameie uten vedtekter er rettigheter og plikter mellom seksjonseierne regulert av lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven).

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er pliktig medlemsskap i Brendahaugane Veglag.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i dette sameiet.

Energiforbruk og strømkostnad

Selger opplyser at de har hatt et gjennomsnittlig energiforbruk på ca. 16 000 kWh per år.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.

Årlige løpende kostnader:
Kommunale avgifter: kr 20 202,-
Renovasjon: kr 3 581,- (varierer etter bruk)
Energi / strøm: ca. kr 23 000,- (dette tallet bør brukes med forsiktighet, pga svært varierende strømpriser)
Veilag: kr 1 693,-
Grendalag: kr. 1 000,- (frivillig)
Forsikring: ca. kr 4 900,-
Totalt: ca. kr 54 376,- per år

Det er pliktig medlemsskap i Brendahaugane Veglag. Kontigenten for 2025 vil bli kr. 1 693,- for denne eiendommen. (Summen kan bli justert i forhold til et nytt årsmøte som avholdes 10 april).
Veglaget gjelder flere veier i området, blant annet veien til denne boligen. For nærmere informasjon se vedtektene til Brendahaugane Veglag i vedlegg til salgsoppgaven.
Kontigenten til veglaget dekker vedlikehold av veiene, snørydding og veilys. Medlemmene er pliktig til å delta på dugnader som styret innkaller til.

Vi gjør oppmerksom på at evt. planlagte vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende vil kunne medføre endring i kontigenten. Styreleder informerer om at det ikke er planlagt noe konkret, men i forhold til alder på anleggene er det naturlig at det kommer behov for asfaltreparasjoner og bytting av armaturer for veilys innen 4 - 10 år.

Det er også et grendalag for området. Selger betaler kr. 1 000,- til grendalaget i året, men det er frivillig om man vil bidra.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

- Er / har det vært feil tilknyttet våtrommene: Sprekker i fliser
- Har ladeanlegg / ladeboks for elbil.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter og kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. Verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Brannvernkommentar fra kommunen: Ingen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er opplyst i nett annonsen og i salgsoppgaven. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
På tegningene som vi har mottatt fra kommunen er det vegg med skyvedør mellom stue og kjøkken, samt dør fra gang og inn på kjøkkenet. I dag er døren fra gangen fjernet og det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. I underetasjen hvor det i dag er garderobe er det en sportsbod på tegningene.

Sammendrag og konklusjon fra tilstandsrapport:
Bygget er et rekkehus oppført i 2015. Boligen har en flott beliggenhet med gode uteområder, gode solforhold. Boligen har stor og god rominndeling med tre soverom.
Bygningen er konstruksjonsmessig i stor grad fra sin opprinnelige utførelse fra bygget år.
Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt.
Det anbefalles å lese hele rapporten.

Følgende punkt er bemerket som tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Høyder over 50 cm har krav om rekkverk etter dagens standard. Det er murer på eiendommen som ikke har rekkverk.

Følgende punkt er bemerket som tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapporten:
- Utvendig > Taktekking: Det er oppdaget en del mose på taktekkingen.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler utkast på nedløpsrør ved inngangsparti.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Loftet er undersøkt via luke og gangbart gulv. Det er funnet fuktskjolder rundt gjennomføringer ved mekanisk vifte. Dette skyldes trolig kondens, men må undersøkes nærmere. Deler av bygningsdelen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Tilstandsgrad er gitt pga nevnte forhold.
- Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 90 cm. Dagens krav til høyde er 100 cm.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Rom under terreng med utforede vegger under terreng er en risiko konstruksjon, Det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Mindre riss og sprekker er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Det er funnet rennemerker fra en ventil montert i bod. Hulltaking er utført for å tilfredstille forskrift og det er ikke avdekket forhøyede verdier/ fuktopptrekk i trevirke. Hull taking er utført via inspeksjonsluke under utslagsvask på vaskerom. Måleresultat er 0. Ved fuktmåling under 7,8 fuktprosent, viser ikke verdier i display. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventete brukstid.
- Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør i entre og inn til de store soverom i underetasje tar i karm.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist inntakstledning/stoppekran i vegg på bad/vaskerom uten skap. Evt lekkasje rundt inntakstledning/stoppekran som ligger skjult inne i veggen vil være vanskelig å oppdage (krever fysisk undersøkelse)
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Dette gjeder for varmepumpe.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmann har ikke fagkompetanse på området og tilstandsgrad settes ut fra standard ( NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på el.anlegget og dermed påløpte kostnader for utbedring. Dette grunnet takstmannen manglende kompetanse vedrørende kontroll av el. anlegget. Det er kun fagfolk med spesial kompetanse som kan gjennomføre kontroll av el.anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL-kontroll. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist. Alle elektrikse arbeider utført etter 1.1.1999 skal det foreligge samsvarserklæring.
- Spesialrom > Etasje > Toalettrom ( 1,75 m2) > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > Underetasje > Bad (8,01 m2) > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom > Underetasje > Bad (8,01 m2) > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er målt tilstrekkelig fall i dusjsonen. Det er montert en tetningslist i dusjsonen og det er ikke sluk utenfor tetningslisten. Det er fall på gulvet utenfor dusjsonen, men ved større vannuttømminger/lekkasjer vil det være stor fare for at vann vil renne ut døren.
- Våtrom > Underetasje > Bad (8,01 m2) > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det var tidligere andre dusjvegger og dusjmontert. Disse er blitt demontert og det er nå hull i veggen som er fuget. Det er ukjent tilstand på fuge sprekker i flus rundt fugene. Avløp under servant mangler mansjett og en kan se inn i veggen.
- Våtrom > Underetasje > Bad (8,01 m2) > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom (5,74 m2) > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegg plater ser ikke ut til å være av fuktbestandige plater i våtsonen og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse (ved vask, dusj, badekar, osv.). løsningen eller byggematerialet kan være uegnet.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom (5,74 m2) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Krav til dagslys kan verifiseres ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. Det er funnet avvik fra 10% regel i rom for varig opphold under befaring. Avviket er funnet på samtlige soverom.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting kommunal info., panteattester, trykk av prospekt, 1 servitutt, transaksjonsforsirking med mer (Kr.9 950)
Grunnpakke markedsføring (Kr.20 650)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (Kr.74 880)
Eierskifteforsikring (Kr.24 672)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 980)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 000)
Lokal markedsføring midtsiden.no + osogfusa.no - nett og mobil (Kr.11 500)
Digital annonsering Presisjon Stor (Kr.9 980)
Engangsgebyr betalingsutsettelse inkl. første måned (Kr.1 750)
Betalingsutsettelse pr. påfølgende måneder (Kr.950)
Totalt kr. (Kr.181 757)

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Eiers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Eiendomskart
Vedtekter for Brendahaugane Veglag
Energiattest
Bygningstegninger
Basiskart
Veistatuskart
Utsnitt reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest
Nabolagsprofil
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.