Nyoppussa 3-roms leilegheit med solrik balkong

Adresse

Øvrevegen 26C 6823 Sandane

Byggjeår

2000

Soverom

2

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Likningsverdi

Kr. 441 591,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2024 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 18 541,-

Bruksareal (BRA)

62 kvm

P-Rom

62 kvm

Tomteareal

1478 kvm

Beliggenheit

3-roms leilegheit i sameige beståande av 16 bustadseksjonar og 2 næringsseksjonar.

Eigedomen ligg i Øvrevegen med gangavstand til Sandane sentrum med butikkar,
offentlege servicetilbod og kulturhus.

Fin utsikt frå balkong med utsikt mot fjorden, fjellheimen og nærliggande bebyggelse.

Tomt

Tomta ligg i lett skråande terreng. Opparbeidinga rundt bygningsmassen består i
hovedsak av asfalterte trafikk- og gangareal.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadbygg med fleire bueiningar.

Generell standard

Eigedomen framgår som normalt vedlikehalde og i generell god stand. Normal standard på bygget
ut frå alder/konstruksjon.

Tilkomst

Asfaltert kommunal veg heilt fram til eigedomen.

Tilkomst utvendig med felles trappeoppgang i betong.

Innvendig tilkomst med felles trappeoppgang med trapp i betong og med belegg i trinna.

Innhald

Leilegheita inneheld entré, kjøkken/stove i opa løysing, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

Terrasse på ca. 8 m2 i trekonstruksjon med utgang frå stove.

Bod i fellesareal i underetasjen på ca. 2 m2.

Led-spottar i stove/kjøkken og bad. Porttelefon med kamera.

Iflg. tidlegare takst er det brannvarslingsanlegg for heile huset med betjeningspanel i kvar oppgang,
og kvar leilegheit har eigen boks for å utsette alarmen i 3x2 minutt dersom falsk alarm.

Alarmanlegget kan koblast opp mot brannvesenet direkte, men det er ikkje gjort per i dag.

Fiber er innlagt i kjellaren, men ikkje ført fram til leilegheita.

Himlingar

Himlingsplater.

Veggbekledning

Måla plater og plater med imitasjon av panel og måla strie. Fliser på bad.

Ein spilevegg i stova.

Golvbekledning

Laminatgolv i stove/kjøkken frå 2025. Elles laminatgolv frå 2000.

Golvflis på bad med varmekablar.

Vindauge

PVC-vindu med 3-lags glas frå 2024.

Inner- og ytterdører

Innerdører i leilegheita har formpressa, lakkerte dører med imitasjon
av fyllingsdører.

Måla brann- og lydklassifisert entrédør. PVC balkongdør.

Kjøkken

Kjøkkeninnreiing frå IKEA med profilerte fronter, benkeplate av laminat
med imitasjon av stein og overliggande oppvaskkum.

Integrert induksjonstopp og steikeomn, elles frittståande kvitevarer.

Det er lagt opp til oppvaskmaskin men ikkje installert. Det er lagt til rette for frittståande kjøleskåp.

Det som er av integrerte kvitevarer følgjer med i salet.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Badet er delvis renovert i 2024 med nytt tettesjikt og flis på golv og veggar.

Betonggolv og varmekablar frå ca. 2000.

Innreiing med vegghengt toalett, servantskåp med heilstøypt servant og
dusjnisje med rette glasdører frå 2025.

Varmtvasstank på ca. 200 liter med produksjonsår 1999 og opplegg for vaskemaskin.

Balansert ventilasjon.

Modernisert/ombygd

Leilegheita er frå 2000.

2024
- Nye vindu og balkongdør
- Delvis renovering av badet
- Ny kjøkkeninnreiing

Bustadhus

Iflg. tidlegare takst er byggegrunn ikkje kjent. Drenering frå opprinneleg byggeår,
ukjent fundamentering.

Bygningen er oppført i 1972 med fasader dels som murkonstruksjon med pussa
murfasader, dels bordkledning og dels kledning i stålplater.

Etasjeskiller er av antatt lettbetongelement eller betong.

Takkonstruksjon av betongdekke og trekonstruksjon. Taktekking består av pvc-duk
og er opplyst å vere frå 2003. Innvendig taknedløp.

Innvendige vassleidningar av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg i hovedsak frå 2000 med stadvise oppgraderingar.
Skjult installasjon og sikringsskåp med automatsikringar.

Leilegheita har slukkeutstyr og røykvarsling.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar, som stemmer
med dagens bruk.

Radonmåling er foretatt i 2014 med verdiar mellom 100 og 200 bq, som er under
anbefalte grenseverdiar. Det pågår p.t. ny måling.


Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):
- Radon
- Vassleidningar
- Avløpsrør
- Varmtvasstank
- Elektrisk anlegg
- Overflater golv bad/vaskerom

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Boss-levering
Det er i dag opplegg med bosshus for heile huset, men det må påreknast at NOMIL vil krevje
abonnement for kvar bueining med felle, store dunkar.

Abonnement for standard renovasjonsabonnement er inkludert i utrekna kommunal avgifter.

Parkering

Kvar seksjon i sameiga har ein parkeringsplass. Sykkelgarasje for alle leilegheiter i fellesareal.

Moglegheit for innvendig parkeringsplass med opplegg for el-billading mot tillegg i pris så langt
det er ledige plassar i anlegget etter "førstemann til mølla" prinsippet.

Det er gjeve igangsettingsløyve frå kommunen for endringar som vedlagde parkeringsplan er ein del av.

Ventilasjon og oppvarming

Balansert ventilasjon, som har tilluft og avtrekk ved kjøkkenet
og avtrekk frå bad.

Varmekablar på bad. Elles er oppvarming basert på elektrisitet.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilknytta offentleg vassforsyning og avløpsnett via private stikkleidningar.

Forkjøpsrett

Det er ikkje forkjøpsrett til eigarseksjonsleilegheiter.

Prisantydning

2 500 000,- / Fellesutgifter: 650,- pr. mnd
Fellesutgifter skal dekke felles husforsikring, straum fellesareal, vedlikehald av fellesareal, snømåking mv.

Kommunale avgifter

Kr. 18 541 pr. år
Inkludert vass- og kloakkavgift, eigedomsskatt og standard abonnement renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område regulert til bustadbygging/
konsentrert småhusbebyggelse.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 20.03.25