Nymalt og oppusset 3-roms andelsleilighet | Nyere bad (2021) | Varmtvann og fyring | Vestvendt, innglasset balkong

Leiligheten er tilknyttet Løvenstad borettslag. Borettslaget består av 363 leiligheter. Forretningsfører er BORI BBL Hjemmeside: lovenstadbrl.no Dugnad må påregnes. Fellesvaskeri Det er tillatt å holde en hund eller utekatt med kontrakt Borettslaget er tilsluttet Romerike Avfallsforedlings kildesortering av avfall. Restavfall, papir, miljøskadelig avfall og glass, skal skilles og kastes på dertil bestemte steder. Styret er gjort oppmerksom på at enkelte andeler har tettet ventilasjonsluker og lagt fliser utenpå stoppekraner til badet. Dette er i strid med forskrifter og må bringes i orden av andelseier. Det er søkt om lån ca. kr 30 000 000,- for vedlikeholdsprosjekt med rehabilitering og fornying av alle vann- og avløpsrør i borettslaget som et fellestiltak. Oppstart feb/mars 2025 og trolig ferdigstilt sommer 2026. Det forventes en økning på fellesutgifter grunnet låneopptak. Lånet er ikke utbetalt pr. 01.04.2025. Løvenstadvegen 4 er en del av gruppe 2, hvor datoer for gjennomføring ikke er fastsatt ennå. Styrets arbeid siste året: - Utført ekstraordinært vedlikehold totalrehabilitering av utleiehybel, RJV 40D, samt byttet gulv i selskapslokalet etter vannskader. - Tilstandsvurdering av bygningsmassen kontroll og tilstandsrapport for alle tak. - Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: rørfornying er under prosjektering m/BORI Utbygg som valgt prosjektledelse. - Tjeneste-/serviceavtaler: Eventuell oppgradering av avtale med Teila iht TV/internettleveranse - Kontroll/bytte av brannslokningsapparater og røykvarslere. - Inngått tjenesteavtale/kontrakt med Skoglund Vaktmestertjenester AS (100% stilling, vaktmester) I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 741,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikringer, kommunale avgifter, lineær-tv + standard internettforbindelse (Telia), varmtvann, fjernvarme, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og øker til kr 8 028,- fra og med 01.06.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 5 205,-
Nytt låneopptak kr 287,-
Stipulerte avdrag kr 1 491,-
Stipulerte renter kr 1 045,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og grunnpakke koster kr 309,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

3 290 000,00 Prisantydning
311 429,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 601 429,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 620 681,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.