Leiligheten er tilknyttet Manglerudjordet Borettslag.
Borettslaget består av 517 andelsleiligheter, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet, fordelt på 28 boligblokker.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PwC.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge før anskaffelse av dyr. I tillegg må dyreholdserklæring fylles ut og leveres styret for godkjenning før dyret anskaffes.
Det er kun tillatt med gass-/elektrisk grill på balkongen.
Borettslaget har fellesvaskeri, samt felles tørkeloft.
Elektroniske adgangsbrikker kan kjøpes hos vaktmester. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos vaktmester, e-post; vaktmester@manglerudjordet.no
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/manglerudjordet/om
Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
2023 - Ferdigstilt utskifting av lyspunkter i alle oppganger til LED-lamper med sensorstyring. Installert belysning til uteområde bak vaktmesterkontoret. Plantet epletrær. Utskifting av brannvarslere og brannslukkingsapparat hos alle beboere.
2022 - Asfaltering av alle inngangspartier, samt noen gangstier. Ferdigstilte bommer i forbindelse med lekeplassen.
2021 - Nye avfuktere i alle tørkerom tilknyttet fellesvaskeriene. Oppsetting av gjerder fullført.
2020 - Etablerte nedgravd avfallshåndteringsanlegg i borettslaget og stengt søppelsjaktene i oppgangene. Fjernet luftepiper for søppelrom og rehabiliterte resten av luftepipene. Oppsetting av nye gjerder.
2019 - Inngått avtale med Ladeklar for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning (ferdigstilt våren 2021). Innregulering og oppfølging av varmeanlegget (pågikk også i 2020/2021). El-sykkel løsning ble åpnet for beboerne i 2019, samt utplassering av to Otto delingsbiler fra starten av 2020. Opprettet ny uteplass på grøntområde ved Våronnveien 17. Ny avfallshåndtering med nedgravde containere, finansiert av salg av tjenesteleilighet for 3,3 mill. i 2017. Innkjøp og montering av 2 nye griller på uteområde ved lekeplassen, det ble satt opp avfallskasser for engangsgriller.
2018 - Ferdigstilt bergvarmeprosjektet som betyr ny oppvarmingskilde til varmtvann i borettslaget.
2017 - Innkjøpt silo for strøsand. Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget. Bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED. Byttet bom ved politistasjonen.
2016 - Ferdigstilling av vaskerioppgradering, nye maskiner i alle fellesvaskerier. Ferdigstilt rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene. Reforhandlet avtale med garasjelagene fra 1967, med virkning fra 2017.
2015 - Startet rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene, montering av Dørpumper på alle oppgangsdører, asfaltering av parkeringsplasser ved politistasjonen samt gangvei.
2014 - Bytte av porttelefoner (video), låssystem (elektronisk adgangssystem) og nye postkasser. Rehabilitering av lekeplassen. Ryddet parkområde bak Rugveien i samarbeid med Oslo Kommune. Oppgradering av tv- og internettinfrastruktur.
2013 - Plantet nye trær i Våronnveien og Rugveien. Installasjon av røykvarslere, byttet ut alle pulverapparater, installert pulverapparater i alle vaskerier samt skilting av disse.
2012 - Vedlikehold av grøntarealene. Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene.
2011 - Malerarbeid som har pågått i borettslaget er ferdigstilt. Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt. Opprydding og bygging av ny kompostbinge bak garasjeanlegget i Treskeveien.
2010 - Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og trappeoppganger).
2008-2009 - Våtromsrehabilitering er nesten fullført og avsluttes våren 2010. I tillegg fortsetter maling og vedlikehold av vinduer og balkonger.
2007 - Styret har videreført prosjekt til våtromsrehabilitering etter at det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2007.
2006 - I 2006 fortsatte arbeidet med oppretting av gjerder beising og rydding av tilvokste områder, dette er arbeider som vi vil fortsette med videre fremover. Det ble felt flere store trær bak garasjene i Treskeveien. Det er montert fotoceller i alle trappeoppganger og nye motorvern-brytere i alle tørkerom i vaskeriene.
2001-2002 - Varmepumper for varmtvannsdrift.
2001-2003 - Rehabilitering av el- anlegget. VVS- skifte av radiatorkraner og avtappingskraner.
Planlagte påkostninger:
Styret tok i 2023 opp et lån på kr 3.000.000,- for å investere i varmevekslere og 2 nye varmepumper, som vil redusere energiforbruket. Låneopptaket medførte ingen økte felleskostnader.
I 2024 jobbet styret bl.a. med å undersøke muligheter for og lønnsomheten i å montere solcellepaneler på takene, opprette en ekstra avfallsstasjon i Rugveien (blindveien) samt undersøke løsninger for bedre EL-sykkelparkering.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 4361,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel m.m., og nedbetaling andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 300 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett, og er inkludert er felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Velkommen til Våronnveien 1 og denne flotte 3-roms andelsleiligheten med super beliggenhet i populære Manglerudjordet borettslag. Leiligheten er svært innholdsrik med god planløsning og to gode soverom. Leiligheten har gjennomgående pene overflater i alle rom og fremstår som velholdt og pen. Badet er tatt i regi av borettslaget. I tillegg har leiligheten et pent og funksjonelt kjøkken.
Kort fortalt: - Innholdsrik 3-roms på 55 kvm - Stor balkong - Lekkert bad tatt i regi av borettslaget - Flott kjøkken med integrerte hvitevarer - 2 gode soverom - 2 boder på hhv. 10 og 5 kvm. - Godt drevet borettslag - Sentral beliggenhet rett ved senteret - Fyring og varmtvann inkludert - Fantastisk bakgård med stor plen - Ingen dok.avgift
Velkommen til visning. Husk Visningspåmelding.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
