"Ny", lekker og topp moderne leilighet med 2 soverom - 2 p-plasser - Bør sees - Flytt rett inn!

Innhold

Leilighet i 2. etasje med gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/bod og toalettrom.

- Bod og parkering med el-billader.

Standard

Nyere og meget lekker leilighet beliggende i 2. etasje med usjenert og lun balkong. Leiligheten er påkostet med bl.a. flott garderobeløsning og innredet vaskerom. Nydelige og moderne fargevalg ton i ton. Man kommer inn i en romslig hall med stor skyvedørgarderobe, videre finner man 2 soverom hvorav hovedsoverom har stor skyvedørgarderobe, et gjestetoalett og et praktisk vaskerom. Stuen er lys og åpen med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys samt det er utgang til overbygget, lun og usjenert balkong. Kjøkkenet er i åpen løsning til stuen. Det er i nydelig, slett utførelse og har integrerte hvitevarer, og bra med både skap- og benkeplass. Det medfølger 2 p-plasser hvorav én er under tak og har el-billader. I tillegg er det en god sportsbod. Her har du en topp moderne og meget lekker leilighet der du kan flytte rett inn! Velkommen!

Beliggenhet

Her bor du i en trafikkstille, barnevennlig og solrik boliggate med kort vei til en rekke fasiliteter. Diverse grøntlunger i umiddelbar nærhet til eiendommen med bl.a. ulike lekeplasser, sosiale samlingsplasser osv.

Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi Gauterød som ligger innen kort gangavstand. Kort avstand også til forretningssenteret Olsrød Park med bl.a. Rema 1000 dagligvareforretning med post-i-butikk, kafe, lege-/helsesenter, klesforretninger, apotek, frisør m.m. Senteret huser også populære Level med et stort treningssenter, svømmehall/badeanlegg, spaopplevelser og annet. Kort vei også til Tolvsrødsenteret (under utbygging) med en rekke forretninger og servicetilbud.

Sandeåsen er et hyggelig boligområde også for barnefamilier. Grunnskole og barnehage ligger kun få minutter fra området. Slagenhallen og idrettsanlegget til Flint ligger drøye 2 km unna. Det er flotte turområder rett utenfor døren. Skallevold og Karlsvika naturreservat ligger innen kort avstand. Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda finner du en kort sykkeltur fra Sandeåsen. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt.

Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Tønsberg-/Nøtterøy- og Tjømeskjærgården.

Til Tønsberg sentrum er det ca. 3 km, og det er bl.a. gode bussforbindelser med hyppige avganger vis a vis eiendommen og trygg sykkelvei helt inn til sentrum. Ca. 3 km til Tønsberg jernbanestasjon.

Felleskostnader

3 270 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, kontingent velforening og honorar forretningsfører.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/bredbånd er inkl. i felleskostnader pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Sameiet Sandeveien 34 B/C, org.nr: 931 314 548), består av 9 seksjoner.

Forretningsfører i sameiet er Heimtun Regnskap & Rådgivning AS.
Styreleder er i sameiet er Herbjørn Berge.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende ble opplyst på årsmøtet i 2024:
Den økonomiske situasjonen i sameiet er tilfredsstillende, men det må også fremover bygges opp kapital for fremtidige vedlikeholdskostnader, herav malingsarbeider med forventet oppstart sommeren 2026. Felleskostnadene kan i forbindelse med dette øke. Selger opplyser at det har vært snakk om en økning på kr. 500,- pr. mnd.

Årsmøtet for 2025 er planlagt avholdt i juni.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 92622020

Regnskap

Driftsinntekter i 2024 kr. 308 420,-.
Driftskostnader i 2024 kr. 140 126,-.
Årsresultat i 2024 kr. 168 295,-.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
I henhold til sameiets vedtekter har seksjon 1, 6 og 7 enerett til bruk av bestemte deler av fellesarealet. Retten gjelder frem til 2053.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Totalt bruksareal

Bruksareal: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

2. etasje:
BRA-i: 80 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/bod og toalettrom.
BRA-e: 5 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.
TBA: 13 m².

Arealmålinger er medregnet utsparring i dører og målt til under 80 m² og rundet opp til hel m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.03.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 219 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

To parkeringsplasser - én i carport og én på biloppstillingsplass. Selger opplyser at det er tre gjesteparkeringsplasser.
Det er el-billader.

Byggemåte

Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søkepunktet for oppføring. Leilighet i flermannsbolig som er bygget i 2022/2023 og har ferdigattest datert 27.06.2023. Det er etter overtagelsen montert skyvedørsgarderobe, malt overflater på wc og montert el-billader. Det er også montert innredninger på vaskerommet. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det henvises til beskrivelser og egne premisser.

Utvendig
Bygget har grunnmurer i betong og er oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med takfolie e.l. Det er ikke gitt opplysninger om reklamasjoner eller pågående forhold som skal rettes. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig
Innvendige overflate er fra byggeåret. På gulv: Parkett e.l. og noe fliser. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom
Badet er fra byggeåret og levert av utbygger. Det er fremlagt kontrollerklæringer uten avvik. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.
Vaskerom/bod: Vaskerommet er fra byggeåret og levert av utbygger. Det er fremlagt kontrollerklæringer uten avvik. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og innredning.

Kjøkken
Huseby innredning med glatte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom
Rommet er fra byggeåret og vegger/tak er malt i ettertid. Toalettrommet inneholder skap, vask og wc. Fliser på gulv ellers malte plater.

Tekniske installasjoner
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i gang, bad, vaskerom og wc. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret og det er montert el-billader i 2023. Sikringsskapet er plassert på vaskerom/bod.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppkanten til døren er for liten. Dette gjelder ved terrassedøren og inngangsdør. Oppkant fra balkonger til dørterskel bør være 25 mm.
- Overflater vegger og himling på vaskerom/bod: Det er registrert noe ujevne overflater.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Der er registrert noe ujevn nedre del av vegg og noen lister er overmalte.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Montert el-billader januar 2024. Utført av Even Cudrio AS.
- Husene skal males utvendig neste år. Dette kan medføre til en økning i felleskostnadene.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 02.04.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 27.06.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i gang, bad, vaskerom og wc. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 10 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 656,- pr. år.
Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 197 278,- pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 789 113,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse med plannavn "Sandeåsen boliger", vedtatt 08.02.2017 med planID 20150113. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:
Gbnr. 146/4, 149/32 m. fl., Gauterødveien, vedtatt 10.12.1985 med planID 53007.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 17.12.1935, dagboknr. 900548.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 18.06.1976, dagboknr. 504298, gjelder: Makeskifte i 1976.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 13.03.2001, dagboknr. 3139, gjelder: Rett for GBNR. 148/313 til tilknytning, bruk og vedlikehold av vei-, vann- og avløpsanlegg over eiendommen GBNR. 148/11.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 25.03.2011, dagboknr. 237944, gjelder: Rett for kommunen til å rehabilitere spillvannsledning på eiendommen.

Bestemmelse om veg, tinglyst 08.01.2015, dagboknr. 16107, gjelder: Eiendommen GBNR. 148/16 har kjøre- og adkomstrett over eiendommen GBNR. 148/11 ved å benytte Sandeveien. Ved etablering av ny adkomst gjennom utvikling av eiendommen GBNR. 148/11 bortfaller adkomstrettigheten gjennom Sandeveien (privat del).

Bruksrett, tinglyst 13.07.2017, dagboknr. 766904, gjelder: Bruksrett til arealer i reguleringsplanen betegnet som grønnstruktur - G1, G2, Lek 1 og Lek 2.

Bestemmelse om veg, tinglyst 09.12.2019, dagboknr. 1477324, gjelder: Felles kjørevei for en rekke eiendommen over GBNR. 148/11. Eiendommer med rettighet forplikter seg til å vedlikeholde felles kjørevei.

Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 11.09.2020, dagboknr. 3008412, gjelder: Rett for nettselskapet til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Rett til å legge og vedlikeholde høy- og lavspenningskabler frem til nettstasjonen. Rett til nødvendig fremkomst til nettstasjonen og kabelanlegg med personale, utstyr og transportmidler. Rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til skade eller hinder for vedlikeholdet av nettstasjonen med kabelanlegg.

Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 17.09.2021, dagboknr. 1153718, gjelder: Rett for nettselskapet til å etablere, og ha stetsevarig stående en nettstasjon på eiendommen. Retten omfatter også rett til å foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving/sprenging som står i forbindelse. I tillegg gis nettselskapet rett til nødvendig adkomst over eiendommen.

Seksjonering, tinglyst 27.01.2023, dagboknr. 97027.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vannledninger over eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken som stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. El-billader medfølger også.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Sandeveien 34B, 3150, Tolvsrød, Gnr. 148 bnr. 1164 snr. 2 orgnr. 931314548 i Tønsberg kommune

Eier

Marius Løvli

Oppdragsnummer

28-25-0121

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.