LAMBERTSETER - FLOTT 1-ROMS - FYRING OG VARMTVANN INKL! - LAVE F.KOST - HEIS - SENTRALT - MEGET POPULÆR BELIGGENHET

Beliggenhet

Åpen og lys 1-roms andelsleilighet med nærhet til alt! Beliggende i 6.etasje med store vindusflater som gir mye lys.


* VARMTVANN & FYRING INKL!
* MEGET SENTRAL BELIGGENHET.
* PERFEKT LEILIGHET FOR 1.GANGKJØPERE!
* HEIS!
* FELLES BALKONG I SAMME ETASJE!
* INGNE DOKUMENTAVGIFT.
* LAVE FELLESKOSTNADER.
* RASK AVKLARING AV FORKJØPSRETTEN.


Umiddelbar nærhet til nye Lambertseter senter med ca. 70 butikker (bl.a. vinmonopol, post/bank, apotek, H&M og Clas Ohlson), bibliotek og Symra kino med to kinosaler. I tillegg er det kort vei til Sæter og Holtet med Mathuset Jacobs, apotek, post/bank og konditori. Kiwi matbutikk i umiddelbar nærhet!

Sentralt beliggenhet med T-bane rett i nærheten på Lambertseter stasjon. Reisetid med T-bane fra Lambertseter til sentrum er ca. 19 minutter.

Godt etablerte idrettsforeninger i bydel Nordstrand med bla. fotball, håndball, friidrett, svømmeklubb, tenissklubb, fritidsklubber etc. Nærmeste treningssenter er Elixia på Lambertseter. I tillegg finner du treningsstudio EVO på Sæter og S.A.T.S på Hauketo. Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. Nærhet til fjorden med mange flotte badeplasser langs Bunnefjorden - Hvervenbukta, Katten og lokale Nordstrand bad er kun en kort sykkeltur unna.

Lambertseter innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i området rundt Bergkrystallen. Kort vei til Østensjøvannet med fuglereservat, flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.

Skoler med alle klassetrinn i umiddelbar nærhet, også videregående skole på Karlsrud som dette området sogner til. Både offentlige og private barnehager i området. Godt etablerte idretts- og fritidsklubber på Karlsrud og Lambertseter, med en rekke forskjellige fritidstilbud for barn i alle aldre.


Kort vei til Østensjøvannet med fuglereservat, flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.

Bebyggelse

Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt fra AKTIV EIENDOMSMEGLING under visning.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 28.02.13 iht. NS3940 av Tore Jan Fevang for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Flott 1-roms andelsleilighet sentralt på Lambertseter. Unik mulighet for 1.gangs kjøpere!

Leiligheten ligger senralt og høyt i 6.etasje på Lambertseter med direkte adkomst til T-bane og Lambertseter senter med diverse servicetilbud. Leiligheten er oppgradert i senere år og fremstår som pen og lys med fine overflater.

Innholder:

Entré/gang med god oppbevaringsplass, innholdsrik WC med servant med underskap, stue med fin plass til seng og diverse møblement samt kjøkken med god skapplass. I tillegg disponerer leiligheten 2 felles baderom i samme oppgang sammen med de andre beboerene.

Leiligheten har en bod samt andel av fellesvaskeri i samme oppgang.

Areal

6.etg: P-rom: 24 Bra: 24 Bta 26 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue, kjøkken og WC.

Standard

Leiligheten holder god standard med lyse vegger i alle rom og pen parkett fra 2012 på gulvene. Leiligheten er kontinuerlig oppgradert i senere år og fremstår som velholdt og moderne.

Entré:
Romslig entré med mye garderobeplass i stort garderobeskap med speildører.

Stuen:
Romslig og åpen stue med store vindusflater som gir mye lys. Stuen har flott parkett på gulvet og lyse, malte vegger. Opplegg for kabel-tv. Det er fin plass til seng og sofa i stuen. I dag har eier en køyeseng med sofaløsning under, som er svært plassbesparende for rommet. Sengen kan medfølge leiligheten om ønskelig.

Kjøkken:
Innholdsrikt kjøkken med lys kjøkkeninnredning med god skapplass. Kjøkkenet har komfyr med platetopp og kjøleskap. Heltre benkeplate. Fliser mellom benk og overskap.

Wc:
WC med servantskap m/ under- og overskap med speil.

Det er 2 felles baderom og et fellesvaskeri i hver etasje som disponeres fritt av beboerene. Baderommene ble rehabilitert i 2004 i regi av borettslaget.

Utstyr

Kabel-tv, internett, dørcalling, sentralfyr etc.

Oppvarming

Felles sentralfyring INKLUDERT i fellesutgiftene!

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Offentlig vei/vann/avløp. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i Langbølgen Borettslag.

Forsikring

Forsikret hos: OBOS Skadeforsikring AS Polisenummer: 10273.

Felleskostnader

Kr. 1581,- pr. måned inkl:

FYRING & VARMTVANN, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, fellesvaskeri, kabel-tv, felles forsikring, forretningsfører etc.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr. 57 000,- pr. 01.02.2013.

Lånevilkår

* TERRA3-152032597 A 6.467.980,- 17 år 2 mnd 12 Flyt 3,95%

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader bør kjøper påberegne utgifter til privat forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948686740, ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune og har adresse:
. Langbølgen 1
Første innflytting skjedde i 1961. Tomten, kjøpt i 1986 er på 1.453 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 159 - 184.

Det er et fellesvaskeri i hver etasje som kan benyttes gratis av beboerne.

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Det er kun lov med ÉN beboer i hver leilighet!

Rehabilitering og større vedlikehold
2010 - 2011 Dør og vindu utskifting
2008 - 2008 Som følge av rehabilitering av det elektriske anlegget og at det skal etableres nødlys og heldekkende adresserbart brannvarslingsanlegg har styret vedtatt å øke husleien med 16 prosent fra 1. mars 2008.
2007 Registrering og sanering av asbest.
2006 Tilstandsvurdering gjennomført.
2006 Oppgradering av heisene
2006 Ventiler og ventilmotor til fyrromet er skiftet ut.
2005 Ny papp på taket - nytt porttlf anlegg
2004 Dusjrom og vaskerier rehabilitert
2002 Ny oljetank
2000 Fyrrom rehabilitert - ny felles bereder.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 47 Orgnr. 948686740 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.