Forlenget budfrist til mandag 26. mai kl 12.00. Bud mottatt kr 3.9 mill for hus og båtstø.

Bud mottatt kr 3.9 mill for hus og båtstø som står til mandag 26. mai kl 12.00.
Tilstandsrapport 26. april 2025. Se under Salgsoppgave nedenfor eller under
Vedlegg (Pdf).

Eldre bolig med bra boligstandard vurderes solgt. Halve huset er bygd i 1959, resten i 1979. Hele sokkelleiligheten ble innredet til boformål i 2010 og har god standard. Og toppetasjen ble restaurert ca 5 år siden med blant annet nytt bad og kjøkken.
2. og 3. etasje har fin utsikt til sjø og Flekkefjord sentrum som ligger ca 1,5 km fra boligen.
Eks: Bo i 2. etasje med ca 130 m2 boligflate og ha leieinntekter på ca 17.000 kr. på resten av boligen. Boligen leies i dag ut for 23500 kr/mnd men kan gjerne justeres siden boflaten er stor, mange soverom, bra oppusset og nærme sentrum og sjø. Boligen kan også selges med eller uten båthus ca 100 m fra huset. - Båthuset kan ellers selges separat sammen med 90 hk, 20 fots selvlensende 2006 mod. skjærgårdsjeep i god stand. (Nyservet i fjor høst.)
Ring meg for avtale om visning.

Boligen vurderes solgt. Den ligger i nærheten av flotte naturområder og fint opparbeidet friluftsområde med tennis/fotballbane, grillplass, lekeapparater for de minste, liten badestrand, fiske fra land-muligheter, stupebrett ++. Området blir hvert år brukt til St. Hans feiring med grilling og underholdning.

Fra E39: Kjør gjennom sentrum. Ta riksvei 44, 1,5 km mot Hidra. Sving til venstre etter Paratfabrikken. Huset ligger så 50 m fra riksveien ved stor offentlig parkeringsplass. 3 etasjes hvit bolig. (Wahlsodden 17).
Ring meg for avtale om visning.

Bud mottatt kr 3.9 mill for hus og båtstø som står til mandag 26. mai kl 12.00.
Huset er utleid med gode leieinntekter: Kr 23.500.-/mnd, og det er i bra stand.
Den er påkostet mye - trolig over 2 mill uten at jeg kan skaffe kvitteringer på alt.

Utført arbeid:Innredning av beboelserom i hele sokkeletasjen med bad og kjøkken og 4 soverom. Bare elektriske utgifter var over 200.000 kr i 2010. Videre - innlagt kjøkken i 2. og 3. etasje + bad både i sokkel, 1. og 2. etg. I tillegg kom snekkerutgifter + rørleggerutgifter + påbygg/utvidelse av boligen på sør (6 m2) og østside (ca 14 m2) i 2011 og 2012 - og utgraving til opparbeidelse av større parkeringsområde (over 100.000 kr) samt asfaltering av dette + utgifter til takarbeid. Båthuset ble også forlenget med 3 meter og bygd ekstra rom innvendig.
Nøyaktigere utregning av arealer finnes i tilstandsrapporten. Mine oppgitte arealberegninger er omtrentlige.
NB: Vinduet i 2. etasje ble skiftet den 2.mai. Tilstandsrapporten ble skrevet med gammelt vindu som trengte skiftes. Men nå er det altså nytt.

Taket ble i fjor høyttrykkspylt og malt og ser nytt ut. Enkelte vinduer er skiftet, Kjøkken og dobbel terassedør er nylig skiftet i 3. etasje samt et soveromsvindu.
Gårsplassen ble nylig opparbeidet for nærmere 90.000 kr (graving, utskyting, planering, sementarbeid og asfaltering - og har nå parkering til ca 8 biler.
Ps. Til sammenligning:
Ny tomt tilgjengelig i Flekkefjord (ca 900 m2 i Rauli Panorama) koster 2 mill. + 51.000 i omkostninger + utgifter til finplanering.
Ved kjøp av vår bolig blir du nabo til et flott opparbeidet kommunalt friområde ved sjøen med en liten sandstrand spesielt egnet for små, ikke svømmedyktige , +
lekeapparater, grillbod, stupebrett, grøntområde, fiskemuligheter fra land +++