Ski/​Finstad Park - 2-roms selveierleilighet i 3. etg. - Vestvendt - Solrikt - Garasje - Passivhus

Beskrivelse

Nyere, lettstelt leilighet i en nyere "bydel" i Ski, Finstad Park.

God planløsning, lys og tidsriktig. 11 m² vestvendt, solrik balkong. Hyggelig bomiljø ca. 1,5 km. vest for Ski sentrum.
Sentral, fin og rolig beliggenhet i et nyere og populært bomiljø.
Leiligheten passer ypperlig til de som ønsker en nyere bolig i moderne bebyggelse og som vil flytte rett inn i en tiltalende leilighet.

Ca 15 min gange til Ski stasjon - 11 minutter til Oslo
Bygget er oppført som et passivhus og har Energiklasse Grønn A
Balansert ventilasjonsanlegg, vannbåren varme
P-plass i garasjeanlegg m/el-bil lader + sportsbod
Romslig vestvendt overbygget balkong
Kjøkken med div integrert utstyr
Flislagt bad
Oppvarming / varmtvann inkl i fellesutgiftene

Innhold

Arealeffektiv 2-roms selveierleilighet.
Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod/''walk-in''.

Utstyr

Dørcalling med fjernåpner

Standard

Boligen fremstår som lys og hyggelig med vestvendt overbygget balkong. Det er lysmalte flater i gang, stue og soverom. Hvitemalte himlinger. Flislagte bad med gulvvarme. Boligen fremstår som lys og hyggelig med vestvendt solrik balkong.

Romslig entre med speilfrontet skyvedørsgarderobe. Vegg-i-vegg med entreen ligger et moderne, flislagt bad/vaskerom. Praktisk innredning med plass for vaskemaskin og tørketrommel under stor benkeplate. Servant nedfelt i benkeplaten med skap under. Speil og lys over servant. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Vegghengt wc.

Stuen er romslig med stilren kjøkkenkrok. Her er det plass til både spisebord og sittegruppe. Utgang fra stuen til balkongen.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr,platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Fliser og belysning over benker.

Romslig soverom med 2 doble garderobeskap. Praktisk bod innenfor soverommet.

Beliggenhet

Leiligheten har en god beliggenhet på feltet i et meget populært bomiljø.
Ca. 15 min gange til Ski st. og sentrum. Bussholdeplass ca 100 m unna, tar 3-4 min til sentrum. Gangavstand til nærbutikk, Finstad skole, flere barnehager. Fellesarealer er pent opparbeidet med mange fine lekeområder, asfalterte gangveier, parkeringsplasser og garasjeanlegg. Fine friluftsområder m/stier og løypenett like uten for døra.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende.

Felleskostnader

2 478 pr. mnd. Fellesutg. inkl.: Felles bygningsforsikr., forr.fører, parkering, vedlikehold, drift av grendehus, kabel-tv/internett, trappevask.Garasje: 375,-, velforening kr 234-, grendehus kr 26,.- energi kr 423,- felleskostnader kr 1.031,- Kabel-tv kr 389

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det er varslet at felleskostnadene vil få en mindre økning, ca kr 127,- pr mnd fra 01.07.2025.

Løpende kostnader

I tillegg til fellesutgifter til sameiet og kommunale avgifter påløper det kostnader til strøm, innboforsikring.
Utgifter til fjernvarmeforbruk måles separat i hver leilighet og det betales et a-konto beløp som ligger i felleskostnadene. Forbruk varme/v/vann, etc avregnes årlig. Sameiet benytter Techem AS for avlesning/avregning av vann, avløp og fjernvarme.

Andel formue

26 389

Sameie

Sameie: Finstad Park 3 Boligsameie, Orgnr: 918307788

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: 1264885

Regnskap

Regnskap følger som vedlegg

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Det er kun ett punkt registrert med TG 2 i tilstandsrapporten. Ingen TG 3.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap, lokalisert i taket på badet.
Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja Kommentar Har hatt tilsig av vann fra leilighet over grunnet naboens egenarbeid nær radiatorovn. Skade
i tak fikset av fagarbeidere i regi av sameiet.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært Firmanavn Skanska Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reklamasjonssak på alle blokkene i Midtskogen. Store deler av fasade byttet. 2023-2024.
25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja Kommentar Sak mellom Skanska og sameiet angående fasade. Ukjent om saken er avklart. Fasader er utbedret.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Totalt bruksareal

Boligens totale areal er 57 kvm kvm.

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Lett adkomst via asfalterte gangveier

Tomt

Areal: 1 836 kvm, Eierform: Eiet tomt
Uteområdet er pent opparbeidet med parkområder, lekeplasser og møteplasser. Det er plantet trær og hekker som skiller private soner fra fellesarealene. Det er definert 3 uteområder, hvorav to av områdene er mer sosiale rom med benker, sitteplasser, og lave busker/stauder.

Garasje / Parkering

Hver boligseksjon har bruksrett til en parkeringsplass i garasjesameiet. Disse vil automatisk følge leiligheten ved salg.
Parkeringsplass (nr. 252) i felles garasjekjeller. Det er montert en zaptec billader på plassen.

Byggemåte

Finstad Park er levert av Skanska og er bygget som et passivhus

Bygget er fundamentert på betong. Husene er bygget med bærende betongskiver og hulldekkelementer. I tilknytning til balkonger og klimaveggfelter er det noe bærende stålkonstruksjoner. Fasadene består av bindingsverkvegg med isolasjon etter byggeårsforskrift og utvendig platekledning. Balkongrekkverk er en kombinasjon av plater tilpasset fasaden og glass. Vinduer og terrassedører med energiglass. For mer infromasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Fordeler med passivhus:
Vesentlig bedre enn myndighetenes krav når det gjelder energi i boliger.
Et passivhus bygges i prinsippet på tradisjonell måte, men det settes ekstra strenge krav til kvaliteten og utførelsen når det gjelder isolering, tetting og gjenvinning av ventilasjonsluft. Til sammen gjør dette at man ikke trenger et (konvensjonelt) oppvarmingssystem. Passivhus er spesielt gunstige om vinteren, fordi de holder så godt på varmen. Ikke bare sparer man fyringsutgifter hele vinteren igjennom, man er også mindre sårbar for svingninger i strømprisen siden man bruker mindre energi på oppvarming.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er restriksjoner vedr utleie av garasjeplasser slik at dette kun kan skje til andre seksjonseiere i Finstad park sameiene.

Oppvarming

Vannbåren varme via fjernvarme. Leiligheten varmes opp av radiatorer i stue og soverom. I badet er det termostatstyrt elektrisk varme i gulvet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 3 820,- (240 l beholder). Feiing pr. pipeløp kr 355,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 635,-. Forbruk vann/kloakk kr 98,88 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.
Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 993 777 pr. 31.12.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 975 109 pr. 31.12.24

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Vi gjør oppmerksom på at området videreutvikles med flere byggetrinn.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er tinglyst sedvanlige bestemmelser for denne type eiendom som ivaretar bl.a:
bestemmelse om adkomsrett, etc.
Rett til bruk av garasje
Rett til bruk av sportsboder
Rett til bruk av opparbeidet fellesareal
Pliktig medlemskap i Finstad Park Driftsforening
Bestemmelse om adkomstrett til garasjer

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med Tryg lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Midtskogen 2, 1423, Ski, Gnr. 137 bnr. 782 snr. 11, leilighetsnr. 303 orgnr. 918307788 i Nordre Follo kommune
Ideell andel av sameiet: 52/6672

Eier

Stig Sannem

Oppdragsnummer

193-25-0045

Meglers vederlag

Markedspakke (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (Kr.45 600)
Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 471)
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning (Kr.2 500)
Utlegg - info fra forretningsfører (Kr.4 758)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Totalt kr. (Kr.101 744)

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egeerklæringsskjema, reguleringsbestemmelser med kart, vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter fra sameiet, m.m. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.