Hovseter/ Røa Gjennomgående 3-roms med moderniseringsbehov - Heis - Innglasset balkong - Garasjeplass

Beliggenhet

Leilighet i Meklenborg borettslag, som består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.

Skoler i alle trinn Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråtan videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og
private barnehager i nærområdet, bl.a Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Det er flotte tur-og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheatret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, lege, matvarebutikk, frisør, blomsterforetning, m.m.

Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås med bil.

Adkomst

Fra ring 3, ved Smestadkrysset: opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, forbi t-banestasjonen. Første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre Hovseterveien. Det vil bli skiltet under visning.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikkerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/ betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/ plater og betong/ murvegger.

Areal

Primær-rom: 80 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 102 kvm

Standard

Gjennomgående 3-roms i Meklenborg borettslag. Leiligheten ligger i 2 etasje (1 bolig etasje). Heis i blokken. Leiligheten består av entré, 2 soverom, separat bad og wc, praktisk vaskerom, kjøkken med åpen løsning mot spiseplass, stue med utgang til balkong. Garasjeplass under blokken.

Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegg og malt himling.

Innvendig bod/kott: Belegg på gulv, malt strie på vegg og malt himling.

Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegg og malt himling.

Wc: Belegg på gulv, våtromstapet på vegg og malt himling.

Vaskerom: Belegg på gulv, malt strie på vegg og malt himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegg og malt himling.

Soverom I: Teppe på gulv, malt strie på vegg og malt himling.

Soverom II: Vinylfliser på gulv, malt strie på vegg og malt himling.

Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Utgang til balkong.

Leiligheten har en kjellerbod.

NB! Ingen dokumentavgift! Lave kjøpsomkostninger


Garantiordning:

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Oppvarming

Elektrisk. Panelovner.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39.240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfri internveier og hellelagte/steinsatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser.

Parkering

Parkering i garasjeanlegg under blokken, adkomst via trappegang/heis. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Forretningsfører

OBOS. Tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Meklenborg borettslag, org. nr. 950.446.064.
Meklenborg borettslag har god rehabiliterings historikk:

2010-11: Rehabilitering av felles uteplass. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 b. Pusset oljet inngangsdører.
06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.
2007 Utlevering av nye digitale dekodere fra GET
2006 - 2006 Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
Oppgradering av ventilasjonsanlegg
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005 Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll
2003 - 2003 Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom
2002 - 2002 Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye
søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.


- Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se prospekt for nærmere informasjon.

Forkjøpsrett

Ja, for obos medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

08.04.2013

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. 11.03.13 kr. 2.783,- pr. mnd
Herav:
Felleskostnader 2.618,-
Garasje 165,-

Diverse

- En kjellerbod.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte selskapsrom og gjesterom i borettslaget for utleie.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det
trefftid onsdag mellom 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Se borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Line Kvellestad