HOVSETER/RØA - Stilren 2-roms med påkostet HTH-kjøkken. Stor, vestvendt veranda med vid utsikt. Heis og garasje.

Beliggenhet

2-roms leilighet i Meklenborg borettslag på Hovseter. Borettslaget er meget populært og veldrevet. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Fine turstier langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Preparerte skiløyper vinterstid. På Bogstad er det populær badeplass, flott golfbane og Bogstad gård med kafé samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er hyggelig turvei til Røa senter (ca. 5-7 min.), som har et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet post, apotek, vinmonopol, Meny matbutikk, frisør, blomsterforretning, kaféer, treningssenter m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Skoler i alle trinn ligger i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også kort vei til flere kommunale og private barnehager, bla Meklenborg, Hov, Hamborg og Vestjordet barnehage.

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. For nærmere informasjon kan du gå inn på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettveggger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se ellers takst for ytterligere informasjon.

Areal

Primær-rom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Standard

Meget tiltalende 2-roms beliggende høyt og fritt i byggets 6. etasje med heisadkomst. Lekkert, stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, énstavs eikeparkett i kjøkken/stue/soverom, samt oppgradert el-anlegg fra 2011. Stor, usjenert og vestvendt veranda på 10 kvm. med vid utsikt over nærområdet og flott ettermiddags-/kveldssol. Leiligheten fremstår som lys, og har en meget praktisk og arealeffektiv planløsning. Rolig og sentral beliggenhet, med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon og Røa sentrum.

Entré: Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Garderobeskap.

Bad/wc: Fliser på gulv, delvis flislagt, delvis malte flater/strie på vegger og malt himling. Badekar, servant, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Énstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Hvit, laminert kjøkkeninnredning fra HTH, laminert benkeplate, glassplate over kjøkkenbenk og integrerte hvitevarer.

Stue: Énstavs eikeparkett på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Utgang til vestvendt, flislagt balkong på 10 kvm. med markise og utelampe.

Soverom: Énstavs eikeparkett på gulv, malt strie på vegger og malt himling.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 3,6 kvm.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Borettslagets eiendom er meget pent opparbeidet med store grøntområder, beplantning, sittegrupper og lekeplasser. Store tilstøtende friarealer. Hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget har også felles grillplass.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 fast garasjeplass i felles, frittstående anlegg. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende regler. Rikelig med gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Borettslaget

Rehabilitering/større vedlikehold de senere år:

2010 - 2011: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg.
Drenering og tetting av kulvert mellom nr. 32, 34 og 38.
Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009: Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.

2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider. Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.

2007: Rehabilitering veranda/fasader.

2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52 A.

2005: Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner. Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

For ytterligere informasjon, se styrets årsberetning for 2011.

Forkjøpsrett

Ja

Meldefrist forkjøpsrett

15.04.2013

Dyrehold

Ikke tillatt.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2 066,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr. 1 901,-
Garasje kr. 165,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Terra: Andel av saldo kr. 67 964,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 24 år, 11 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,70 % flytende rente.

Terra: Andel av saldo kr. 5 577,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 29 år, 8 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,70 % flytende rente.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Diverse

- Get er borettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester.
- Røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Dørcalling med åpner og tv-monitor.
- Døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Aktivitetssenter bestående av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte-/selskapsrom og gjesterom til leie i brl.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.
- Ingen dokumentavgift.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Line Kvellestad