HOVSETER/RØA - Lekker 2-R toppleilighet med fantastisk utsikt og balkong - Kjøkken og bad fra 2009 - Heis - Attraktivt!

Beskrivelse:

En delikat og tiltalende 2-roms leilighet i byggets 8. etasje med fantastisk panoramautsikt. Her får man virkelig følelsen av å bo høyt og usjenert. Leiligheten er oppgradert de senere år med blant annet kjøkkeninnredning fra 2009 og nyere oppusset bad. I tillegg er det lagt ny en-stavs kvalitetsparkett i store deler av leiligheten i 2013. Selger innstallerte i april 2013 nye vinduer og balkongdør i stue. En herlig balkong med direkte utgang fra stue gir et fantastisk skue mot byen, sommer som vinter - natt som dag. Denne må oppleves.

Leiligheten fremstår som meget lys og luftig med god planløsning. Boligen har en åpen kjøkken/stueløsning med en praktisk halvøy som naturlig skiller mellom kjøkken og stue. Man har også en hyggelig spisestue. Lekker kjøkkeninnredning fra 2009 med malte rilleprofilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkplass. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenvifte med kullfilter. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Installert oppvaskmaskin. Stålbenkbeslag med vaskekum og utslagsvask nedfelt i laminat benkplate. Ettgreps blandebatteri.

Lekkert og nyere oppusset baderom med granittfliser og liggende panel i kombinasjon på vegger, fliser på gulv. Opplegg for vaskemaskin, det er ikke undersøkt om det er godkjent opplegg. Servant med servantskap, ett-greps blandebatteri. Veggskap. Toalett. Dusjkabinett med vegger/dører i glass, termostat blandebatteri.

Soverom med vindu "rett ned" mot byen, her finner man også skrivebord og plass til skap. Godt med oppbevaring finner man også i entré/gang hvor det er en stor walk-in garderobe (bod) med mye plass.

Med et av byggets absolutt beste beliggenheter fortjener leiligheten virkelig et besøk. Velkommen til visning!

Innhold:

Entré med innbygget skapkonstruksjon, dusjbad
med toalett, stue med utgang til solrik balkong
og kjøkkenavdeling samt spisestueavdeling.
Soverom.

Eier disponerer 1 kjellerbod med
gulvareal=3m2. Høyeste takhøyde=2,25m.
Felles lagringsområde for sykler.

Beliggenhet:

Toppleilighet beliggende i bygning med 8 etasjer over terreng med heis på Hovseter/Røa med tilbaketrukket beliggenhet. Kort avstand til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger på Røa, CC-Vest og Majorstuen samt idrettsanlegg. Mærradalen med turveier og skiløype i umiddelbar nærhet. Bogstadvannet med gode bademuligheter samt marka med stier/turveier i sykkelavstand. Nærbutikk på området.

Standard:

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister:
Etasjeskillere i plasstøpt betong. Overflater: 1-stavs lys parkett. 3-stavs lakkert eikeparkett i soverom. Keramiske flser i bad og entré.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger:
Mur og trekonstruksjon. Overflater: Malte flater. 1 vegg med tapet i spisestueavdeling. Keramiske fliser på bad og over kjøkkenbenk. Granittfliser og liggende panel i kombinasjon på bad. Påkostninger: Tapet, samt malte flater sist overflatebehandlet i all hovedsak i 2009.

Overflater på innvendig himling:
Malte himlingsflater. Påkostninger: Flatene ble sist overflatebehandlet i all hovedsak i 2009.

Trapper og ramper:
Oppgang med trapper i betongkonstruksjon med terrasso.

Kjøkkeninnredning:
Høy kjøkkeninnredning med malte rilleprofilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkplass. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenvifte med kullfilter. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Installert oppvaskmaskin. Stålbenkbeslag med vaskekum og utslagsvask nedfelt i laminat benkplate. Ettgreps blandebatteri.
Påkostninger: Kjøkkeninnredning fra 2009 og fronter malt i 2013.

Innredning og garnityr for våtrom:
Granittfliser og liggende panel i kombinasjon på vegger, fliser på gulv. Opplegg for vaskemaskin, det er ikke undersøkt om det er godkjent opplegg. Servant med servantskap, ett-greps blandebatteri. Veggskap. Toalett. Dusjkabinett med vegger/dører i glass, termostat blandebatteri. Gulvsluk i støpejernkonstruksjon. Det er ikke kjent når dusjbadets hovedkonstruksjon/fuktmembran er fra. Flislagte baderomskonstruksjoner har en forventet normal levetid på 15-20 år avhengig av kvaliteten på det utførte arbeidet, konstruksjonsløsning, materialvalg og brukerfrekvens. Bruk av dusjkabinett reduserer fuktbelastningen på baderomkonstruksjoner og kan i vesentlig grad forlenge baderoms levetid. Påkostninger: Oppussete vegger, i hovedsak innredning samt dusjkabinett fra 2009 ifølge eier. 274 Skap og reoler. Innbygget skap i entré med innredning.

Parkering:

Parkering i omkringliggende gater etter gjeldende bestemmelser. Tildeling av biloppstillingsplass etter ansinitetsprinsippet.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med veggmonterte ovner i stuen.

Lånevilkår:

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 16.906,- pr. 31.12.12. Sameiets lån som utgjør totalt kr 3.964.361,- pr. 04.03.13, er tatt opp i Terra. Renten på lånet utgjør 3,95% pr 04.03.13. Restløpetid er satt til 3 år og 10 mnd..

Borettslaget har ogsa lån fra Oslo kommune som er rente og avdragsfritt. Forutsetningen for dette er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede. Jfr. vedtektene. Rente og avdragsfritt lån fra Oslo kommune er ikke fordelt på andelseierne.

Salgsbetingelser:

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift om eiendomsmegling.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE OM AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.

Hvitvaskingsloven:

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Diverse:

Det planlegges vedlikeholdsarbeider i borettslaget (oppgradering av elektrisk anlegg og røropplegg) som det er tatt høyde for i fellesutgiftene ifølge eier.

Felles mekanisk avtrekk. Kjøkkenvifte med kullfilter. Luftespalte i vinduer.

Felles sikringsskap er plassert i korridor utenfor leiligheten med skrusikringer, hovedskring på 2x35amp, hovedbryter på 2x63amp og egen måler.

- Dørtelefon med åpner fra 2009.
- Kabel-TV fra Canal Digital.
- Opplegg for bredbånd i leiligheten.
- Røykvarsler og brannslukker.
- Felles varmtvann fra sentralt anlegg.
- Fellesvaskeri med betalingsopplegg beliggende i nabobygg.

Forkjøpsretten avklares parallelt.