Hovseter - Fin 2 roms med stor vestvendt balkong, <br/>heis, kort vei til marka

Beliggenhet

Flotte tur-/rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte løyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører videre inn i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er hyggelige turveier til Røa senter med et utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og daglivareforretninger. Kort vei til matvarebutikk samt flere servicetilbud på Hovseter Torg.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Entré med skyvedørsgarderobe, stue med utgang til solrik vestvendt balkong på ca 10 kvm, kjøkken med spiseplass, bad/wc og soverom.

Boder

Det medfølger en kjellerbod.

Standard

Praktisk 2-roms leilighet i blokkens 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten holder god standard, det ble utført omfattende oppussing i 2005, med bl. a. nytt kjøkken, nye fliser med gulvvarme i entre, ny parkett etc. Badet ble delvis pusset opp i 2010.

Beskrivelse av leiligheten:

Entré med speil skyvedørsgarderobe og fliser på gulv med varmekabler. Downlights. Nytt callinganlegg med kamera i 2012.
Moderne bad, delvis flislagt med mosaikkfliser. Badet er innredet med høyglans baderomsskap med heldekkende servant, dusjkabinett med glassdører, håndkletørrer, toalett samt opplegg for vaskemaskin. Høytaler i himling med mulighet for tilkobling av CD-spiller i skap ifølge eier. Badet ble delvis pusset opp i 2010. Downlights.
Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og spisestue. Lyslist med dimmer i taket. Store vindusflater med lamellgardiner. Utgang til stor vestvendt balkong med ettermiddags og kveldssol. Markiser, utelys og strømuttak.
Kjøkken med kirsebærfarget innredning fra Ikea. Liten bardiskløsning mot stuen. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, keramisk platetopp, kjøl/frys og
oppvaskmaskin.
Soverom med overskap.

Det medfølger en kjellerbod.

Gulv

Keramiske fliser i entre. Malt betong i bad. Eikeparkett for øvrig.

Vegger

Malt på glassfiberstrie, tapet og panelplater. Mosaikkfliser i dusjvegg.

Himling

Malt på sparklete betongelementer. Senket med malte plater og downlights i entre.

Oppvarming

Gulvvarme i entre. Ellers ingen fastmonterte varmekilder.

Diverse

- Borettslaget består av 410 leiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 bygninger.

- Borettslaget har egne hjemmesider: www.borettslag.net/meklenborg

- Borettslaget har følgende fellesrom:
Gjesterom, trimrom, bordtennisrom, snekkerrom, mørkerom/fotorom, møte og festlokale og noen få ekstra boder til utleie.

- Forkjøpsretten parallell avklares.

- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

- Dyrehold er ikke tillatt, iflg Husordensreglene punkt 9 ; Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

- Borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan hvor ny drenering rundt bygningene er største prosjekt. For å gjennomføre dette må borettslaget låne ca. 40 millioner kroner i tillegg til det ordinære vedlikeholdsbudsjettet. For 2-roms leiligheter vil dette innebære behov for økning i felleskostnadene på ca. kr. 398,- pr. måned. Økningen vil komme gradvis over en periode på ca 10 år ettersom låneopptaket skjer etter hvert som tiltakene gjennomføres.

Rehabilitering og større vedlikehold:
2010 - 2011 Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg
Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38
Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.

2008 - 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.

2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader.

2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon. Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.

2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner. Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

Bebyggelse

Boligblokk oppført i bærende betongkonstruksjoner over 9 etasjer samt kjeller. Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse.

Tomt

Felles opparbeidet eiet tomt på 39 240 m2. Pent opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker,
tuntrær, asfalterte adkomstveier, og steinbelagte gangveier med varmekabler. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Lekeplasser med sandkasser og lekeapparater.

Adkomst

Ta inn Landingsveien og videre inn til Hovseterveien. Det vil bli skiltet fra EIE ved annonserte visninger.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er god tilgang på garasjeplasser til leie ifølge selger. Det leies jevnlig ut garasjeplasser via borettslagets hjemmeside.
Gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Lånevilkår fellesgjeld

Lån 1:

Lånenr: TERRA1-152019261
Type: Annuitet
Restsaldo: 36.060.569,-
Restløpetid: 24 år 10 mnd
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr 29.04.13: 3,70%

Lån 2:

Lånenr: TERRA1-152056824
Type: Annuitet
Restsaldo: 2.984.262,-
Restløpetid: 29 år 7 mnd
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr 29.04.13: 3,70%

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Lise Løkka
Eiendomsmegler MNEF / Partner