Nyoppusset 4-roms på Hovseter - stor vestvendt balkong - garasje - barnevennlig - varmtvann inkludert - gjennomgående

Beliggenhet

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hovseter ved foten av Holmenkollen, nær Mærradalen.
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon.

Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, treningssenter, blomsterforretning, caféer og MENY daglivareforretning. Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet, bl.a. Setra, Hov, Meklenborg, Vestjordet med flere.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

Innhold

Entré/gang, 3 soverom, kjøkken med spiseplass, dusj/wc, stue.
Balkong ca. 11 m2. Utgang fra stuen.
Fransk balkong på kjøkken.
1 bod.
Fellesvaskeri.

Standard

Kjøkken:
Ny Ikea høyglans kjøkkeninnredning, eik benkeplate, nedfelt kum, stål kullfiltervifte, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys.

Bad:
Bad med wc, servant med skuffer under, dusj i hjørne med innadslående dører.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Innfelt LED-belysning i taket.

Gulv:
Eikeparkett i alle rom, utenom på badet.

Tak:
Sparklet og malte flater.
Innfelt belysning i stue.

Vegger:
Alle vegger er helsparklet og malt.

Utstyr

Nytt oppgradert fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
Port telefon, kabel-tv.
Innfelt LED-belysning

Oppvarming

Elektrisk.
Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Garasjeplass for 1 bil i felles garasjeanlegg.
Borettslaget har avtale med OBOS Forretningsbygg og Oslogarasjene angående garasjer. Garasjer som er knyttet til leilighetene følger andelen ved salg.

Adkomst

Offentlig

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og asfalterte gangstier.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Spesifikasjon av lån

* TERRA1-152026399
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats 02.05.13: 3,95 % pa.
Restløpetid: 4 år og 9 mnd.
Restsaldo: kr 3 898 104,-
Andel av saldo: kr 19 768,-

Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente og avdragsfritt. Forutsetningen for dette er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede. Jfr vedtektene. Rente og avdragsfritt lan fra Oslo kommune er ikke fordelt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.