HOVSETER/RØA - 2-roms SOLGT KR 2.450.000,-

Beliggenhet

2-roms leilighet i det populære og veldrevne borettslaget Meklenborg på Hovseter. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Fine turstier langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Preparerte skiløyper vinterstid. På Bogstad er det populær badeplass, flott golfbane og Bogstad gård med kafé samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er hyggelig turvei til Røa senter (ca. 5-7 min.), som har et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet post, apotek, vinmonopol, Meny matbutikk, frisør, blomsterforretning, lege, kafeer, treningssenter m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 11 min. til Nationaltheatret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Skoler i alle trinn ligger i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også kort vei til flere kommunale og private barnehager, bla Meklenborg, Hov, Hamborg og Vestjordet barnehage.

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. For nærmere informasjon kan du gå inn på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/.

Adkomst

Fra Landingsveien

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikkerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkongermurverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/ asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/ plater og betong/murvegger.

Innhold

Stor og flott 2-roms endeleilighet i 1. etasje med stor terasse og egen hagedel. Terassen er sydvestvendt med gode solforhold, og er usjenert beliggende mot den flotte hagedelen. Leiligheten fremstår som stilren, lys og innbydende med pene flater og praktisk planløsning. Leiligheten inneholder romslig entré, innvendig bod, pent flislagt bad, praktisk åpen kjøkkenløsning mot lys stue og et soverom. Leiligheten disponerer en bod og garasjeplass med direkteadkomst fra trappeoppgang. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i populære Meklenborg brl, rett ved Mærradalen.

Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt himling.

Stue: Slipt og oljet tregulv, malt brystpanel og malt miljøstrie på vegger, malt himling. Utgang til terasse med hagedel fra stuen.

Kjøkken: Slipt og oljet tregulv, malte vegger / fliser over kjøkkenbenk, malt himling. Malt profilert kjøkkeninnredning, heltre og laminert benkeplate. Kjøkkenvifte og opplegg for for oppvaskmaskin.

Soverom: Slipt tregulv, malte flater, malt himling.

Bad/wc: Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt takess.

Innvendig bod/kott: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt himling.

Areal

Primær-rom: 56 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvarme på bad.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39200 kvm. Grønne og hyggelige fellesarealer med bilfrie oppvarmede gangveier.

Parkering

Parkeringsplass i garasjeanlegg med adkomst fra trappeoppgang. Garasjeplassen til denne leiligheten er spesielt praktisk da den er rett ved døren fra oppgangen til garasjeanlegget.

Forretningsfører

OBOS tlf: 22 86 83 64

Borettslaget

Meklenborg Borettslag.

Forkjøpsrett

Ja, for OBOS medlemmer. En melder sitt medlemskap på: www.obos.no/boliger-med-forkjopsrett.

Meldefrist forkjøpsrett

03.06.2013

Dyrehold

Ikke tillatt, iflg. Husordensreglene punkt 9 ; Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.
Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Eika: Andel av saldo kr. 70.867,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 24 år, 9 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,70 % flytende rente.


Terra: Andel av saldo kr. 5.824,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 29 år, 6 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,70 % flytende rente.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Diverse

-Garasjeplass med enkel adkomst fra oppgangen.
-En kjellerbod
-Callinganlegg
-Get er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester
-Borettslaget har egen hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg
-Ingen dokumentavgift!
-Møte-/selskapsrom og gjesterom til leie i borettslaget
-Aktivitetssenter bestående av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kristine Hveem Følkner