Lekker 3 roms på Røa/Hovseter: <br/>Vestvendt veranda, garasje, barnevennlig, nærhet til marka

Beliggenhet

Populært og sentralt, men samtidig stille og usjenert beliggenhet i Setra borettslag på Hovseter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Fine turstier sommer som vinter for store og små langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og Marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort avstand til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og dagligvareforretninger.
Kun noen få minutters gangavstand til holdeplass for buss og t-bane. Buss nr. 46 og 47 i Stasjonsveien/Landingsveien. Hovseter stasjon på Østeråsbanen (kun ca 9 min med bane til Majorstuen). Nattbuss og Flybuss til Gardermoen er også tilgjengelig på Hovseter.
Kort vei til skoler i alle trinn. Det er flere private og offentlige barnehager i umiddelbar nærhet.

Innhold

Stor entrè delvis flislagt med varmekabler, bad, hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og fransk balkong, romslig gjestesoverom/barnerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til vestvendt flislagt veranda på ca 11 kvm.

Boder

Bod i trappeavsats, kjellerbod og felles sykkelbod. Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.

Standard

Lekker 3-roms leilighet som fremstår som moderne og tiltalende, med en god planløsning. Ingen gjenboere eller innsyn, samt meget gode solforhold. Leiligheten ble pusset opp i 2007/2008 og fremstår som moderne og tiltalende. En leilighet du kan flytte rett inn i!

Entrè:
Praktisk entrè med plass til yttertøy og sko. Dørcalling med åpner. Delvis flislagt med varmekabler.

Kjøkken:
Stilfullt kjøkken i mørkt treverk, med detaljer i marmor og børstet stål. Downlights under overskap. Fliser på gulv. Hvitevarer fra kvalitetslevrandøren Siemens; kombinert stekeovn/micro, oppvaskmaskin, koketopp med to induksjonsplater og fem propanbluss,
avtrekksvifte i børstet stål. Dobbelt Bosch kjøleskap med frysedel og isbitmaskin.

Stue:
Leiligheten har en hyggelig stue med god plass for sofaløsning og spisebord. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys. Utgang fra stuen til 11 kvm vestvendt veranda med meget gode solforhold. Sol fra ca. klokken 15.00 og til solnedgang.

Bad:
Stort, lekkert bad renovert i 2007/2008. Vegghengt toalett og servant fra Villeroy & Boch. Dusjhjørne med svingbare vegger i herdet glass. Boblebad fra Victory. Varmekabler på gulv. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: Stort, luftig soverom med god plass til dobbelseng. Fransk balkong og stor skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Fint soverom med plass til dobbelseng. Egner seg som barnerom/gjesterom. Garderobeskap.

Gulv

Parkett i stuen og begge soverom.
Fliser på kjøkken, entré og bad.

Vegger

Malte flater og tapet i stuen.
Malte flater på soverom.
Marmorfliser på kjøkken.
Fliser på bad.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

Panelovner. Gulvvarme på bad, entré.

Diverse

- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overforsel til borettslaget hver maned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
- Styret fremmer forslag om våtromsrehabilitering på ekstraordinær generalforsamling 10.06.2013. Dersom dette blir vedtatt kan husleien øke med 30%.
- Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Jfr. Husordensreglene punkt 3.1.
- Lampe over spisebord medfølger ikke.

Diverse oppgraderinger i 2012:
Ny markise på terrasse.
Persienner og rullgardiner i hele leiligheten.

Tomt

Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebygelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Egen parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg.
Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen. Borettslaget leier i tillegg ut parkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: EIKA1- 152026399
Restsaldo: kr 3.834.599,-
Rest løpetid: 4 år og 8 mnd
Rente: pr. 31.05.2013 3,95% Flytende
Antall terminer pr. år: 12

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.