HOVSETER/RØA - Flott 3-roms hjørneleilighet m/stor, solrik balkong, heis og garasjepl. Rolig og barnevennl. beliggenhet.

Beliggenhet

Flott 3-roms med meget sentral beliggenhet på Hovseter i Kollektivet brl. Borettslaget er veldrevet og har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bla. trimrom/badstue/solarium, musikkrom, fellesvaskeri, samt gjestehybler man kan leie. I tillegg ligger "Camilla" i nr. 96, der man kan kjøpe rimelig middag 3 ganger i uken.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsoråder, både sommer og vinter. Fine turstier langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Preparerte skiløyper vinterstid. På Bogstad er det populær badeplass, flott golfbane og Bogstad gård med kafé, samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann sommer-/vinterpark, som har blitt betydelig utvidet/oppgradert de senere år. Anlegget har blitt et flott helårsanlegg, med skibakker om vinteren og sykkel-/klatre-anlegg sommerstid.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er hyggelig turvei til Røa senter (ca. 5-7 min.), som har et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet post, apotek, vinmonopol, Meny matbutikk, frisør, blomsterforretning, kaféer, treningssenter m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Få minutters gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Skoler i alle trinn ligger i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Flere kommunale og private barnehager like ved, bla. Meklenborg, Hov, Hamborg, Vestjordet barnehage, samt egen barnehage i borettslaget med prioritert plass for beboere.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende betong konstruksjoner, leilighetenes skillende vegger og leilighetenes skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt.

Areal

Primær-rom: 75 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Standard

Meget trivelig 3-roms hjørneleilighet med flotte lysforhold og en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 2. etg., og består av: Lys og romslig stue med utgang til solrik, flislagt hjørnebalkong på 10,5 kvm. Meget pent og romslig bad med lekkert boblebadekar og praktisk utslagsvask. Lyst og hyggelig kjøkken med spiseplass. 2 soverom av god størrelse. Entré med innvendig, praktisk bod til klær og annen oppbevaring. Boligen er velholdt med pene, lyse overflater og parkett på alle gulv. Boligen disponerer 1 garasjeplass og 1 kjellerbod. Det er heis i bygget.

Takterrasse i bygget med panoramautsikt over by og fjord, og sol fra morgen til kveld. Kort vei til turområder, servicetilbud og off. komm. (ett min. gange til buss i Landingsveien).

Boligen har følgende innhold og standard:

Entré: Parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling.

Innvendig bod/kott: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/wc: Flislagt bad med varmekabler. Panel i tak med downlights. Hjørneboblekar, servant med skapinnredning og wc. Stålkum og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling. Utgang til vestvendt, flislagt balkong på 10,5 kvm.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling. Kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, kjøkkenvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger.

Soverom l: Parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling. Stort garderobeskap.

Soverom ll: Parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling. Garderobeskap.

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad.

Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et á konto-beløp per måned via giroene til borettslaget.

Tomten

Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass. I tillegg er det muligheter for ekstra parkeringsleie i bygget. Mange ledige plasser p.t. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler. Gratis gjesteparkering i borettslaget.

Borettslaget

Borettslaget består av 137 andelsleiligheter, fordelt på 4 bygninger.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for USB-medlemmer utlyses parallelt med salget, se www.usbl.no for nærmere informasjon.

Dyrehold

Etter styrets godkjenning.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.05.2013: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 30.05.2013: 24 052 729
Andel av saldo: 175 151
(siste termin 04.03.2033 )

Lånenummer: 15160108204, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.05.2013: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 237
Saldo per 30.05.2013: 9 450 342
Andel av saldo: 68 817
(siste termin 01.02.2033 )

Lånenummer: 80007, Boligbyggelaget Usbl
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.05.2013: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 30.05.2013: 1 426 289
Andel av saldo: 10 386
(siste termin 30.06.2015 )

IN: Borettslaget har ikke vedtatt individuell innbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Diverse

- Leiligheten har 1 kjellerbod.
- Felles sykkelbod.
- Gratis fellesvaskeri i brl.
- Gratis gjesteparkering.
- Gjestehybler til kr. 100,- pr. døgn.
- Borettslaget har egen barnehage med fortrinnsrett for beboerne.
- Trimrom/badstu/solarium, beboerkafe, takterrasse i brl.
- Det er heis i bygget.
- Kabel-TV-anlegg. Hovseter Kabelnett AS.
- Borettslaget er tilsluttet Telenoravtalen - rabatt på tellerskritt.
- Lovpålagt røkvarsler og brannslukningsutstyr.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Line Kvellestad