Romslig 3r oppussingsobjekt i høy 1.etg med balkong i rolig sidegate uten gjenboere

Beliggenhet

Attraktiv og rolig beliggenhet på populære Lambertseter. Leiligheten ligger i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til dagligvarebutikk, samt Lambertseter senter. Lambertseter senter har tilført et utvidet servicetilbud i bydelen med vinmonopol, dagligvareforretning, kino, cafeer, fine interiør- og klesbutikker ol.

Offentlig kommunikasjon ved buss og T-bane på Lambertseter og Munkelia. Barnehager og skoler i alle trinn finnes også i området, samt bibliotek,
svømmehall og nytt Elixia treningssenter.
Flotte tur og rekreasjonsområder ved Østensjøvannet og Østmarka i nærområdet.

Areal

Primær-rom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Standard

Romslig 3-roms oppussingsobjekt med flott og sentral beliggenhet på populære Lambertseter. Leiligheten ligger fint til i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til Lambertseter senter med det meste av servicetilbud. God offentlig kommunikasjon med t-bane på Lambertseter og buss fra Lambertseterveien.

Romslig stue med fin plass til både sittegruppe og spisestue. Fra stue er det utgang balkong vendt mot rolig sidegate. Store vindusflater og gjennomgående planløsning gir boligen gode lysforhold. Kjøkken med god skapplass.

Velkommen til visning i Feltspatveien 1

Entre: Romslig entre med plassbygd garderobeskap. Dørcalling med åpner.

Bad/wc: Eldre bad wc, dusjplass, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Hvit glatt kjøkkeninnredning, lys under overskap, dobbelkum med ettgreps blandebatteri, laminert benkeplate, vifte over integrert koketopp, integrert ovn. Kjøkkenet er tilrettelagt for rullestolbruker.

Stue: Romslig stue med fin plass til både sittegruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til stor balkong vendt mot rolig sidegate.

Soverom: To soverom med garderobeskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner og vedfyring.

Tomten

Andel i 94.349 m2 eiet tomt. Pent opparbeidete utearealer med busker, trær og asfalterte gangveger. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser, som fordeles etter lister. Borettslaget har også 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer. Ved ønske om parkerings- eller garasjeplass, ta kontakt med driftslederen.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Veldrevet borettslag bestående av 537 andeler, fordelt på 23 blokker og 11 rekkehus. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer. Disse fordeles etter venteliste. Borettslaget har etablert driftskontor og driftstjeneste til å ivareta den daglige driften og vanlig vedlikehold i borettslaget. Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
Borettslaget har avtale med Øko-Rent om vask av trappeoppganger og fellesarealer.

Borettslagets hjemmeside: www.marmorberget.no

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for Obos-medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

15.08.2013

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde katt i borettslaget. En hund er tillatt pr. bolig.

Forsikring

TrygVesta forsikring polisenr.: 4018833

Felleskostnader

Kr. 2.644,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.330,-
Strøm kjellerbod 25,-
Trappevask 59,-
Balkongtillegg 230,-

Lånevilkår

Denne boligens andel fellesgjeld utgjør ca kr 115.000,- pr. 01.06.13.
Borettslaget har fem lån med følgende betingelser og restsaldo pr. 12.04.13:

Annuitetslån 1
Restgjeld: kr 18.052.233,-, hvorav denne boligens andel utgjør
kr 32.862,-.
Restløpetid: 24 år 1 mnd
Terminer pr år: 12
Flytende rente: 3,85%

Annuitetslån 2
Restgjeld: kr 3.858.897,-, hvorav denne boligens andel utgjør
kr 8.139,-.
Restløpetid: 3 år 7 mnd
Terminer pr år: 12
Flytende rente: 3,85%

Annuitetslån 3
Restgjeld: kr 20.198.428,-, hvorav denne boligens andel utgjør
kr 36.769,-.
Restløpetid: 22 år 9 mnd
Terminer pr år: 12
Flytende rente: 3,85%

Annuitetslån 4
Restgjeld: kr 20.000.750,-, hvorav denne boligens andel utgjør
kr 36.407,-.
Restløpetid: 23 år 2 mnd
Terminer pr år: 12
Flytende rente: 3,85%
Dette lånet er avdragsfritt frem til 01.08.13

Annuitetslån 5
Restgjeld: kr 180.110,-, hvorav denne boligens andel utgjør
kr 329,-.
Restløpetid: 6 mnd
Terminer pr år: 12
Flytende rente: 3,70%

IN-ordning: Nei - Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler
av fellesgjelden.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader.
OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt
ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det er ikke dokumentavgift ved kjøp av andelsleilighet. Det er derfor lave
omkostninger ved kjøp av en OBOS-leilighet.

Diverse

Vedlikeholdsalternativet som er igangsatt innebærer: Det forventes et låneopptak på ca kr. 60.000.000,- Av rammen på kr. 60.000.000 er kr. 41.023.870 utbetalt og fordelt fellesgjelden. Det vil ikke medføre ytterligere økning i felleskostnader knyttet til rehabiliteringen. (felleskostnadene vil kunne økes i takt med prisutviklingen)

- Utvendig etterisolering med kompakt-puss system på gavler (Gjelder alle blokker som ikke tidligere er isolert)
- Overflatebehandling av alle langfasader (maling av fasaden)
- Rehabilitering med ny puss på alle kompakt-puss system fasader (Gjelder alle blokker som er rehabilitert).
- Vask av balkonger
- Utskifting av vinduer og balkongdører
- Rehabilitering av piper
- Rehabilitering av inngangspartier
- Nye ventiler til alle leiligheter.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringskart på meglers kontor.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Pirashanthy Johansen