NY PRIS! Velholdt enebolig med stor utleiedel, Birkenlund

Adkomst

Fra Arendal kjører man mot Eydehavn/Tromøy. Ta opp til venstre etter tunnellen på Havstad, følg veien forbi Rimi butikken, Nordbødalen. og ta første vei til venstre som er Blåbærsvingen. Ta andre bakke opp til høyre.

Beliggenhet

Sentralt, rolig og barnevennlig beliggende på Birkenlund, få minutters gange fra Birkenlund barne-, ungdomsskole og sfo. Det er kort vei til barnehage og dagligvare i nærmiljøet. Boligen ligger ved lysløypa med adkomst til løypenettet i bymarka. Det er ca. 15 - 20 min. gange til sentrum.

Tomt

Tomten som er festet, er på 1.079,6 kvm. og er pent opparbeidet med plener, prydbusker og frukttrær. Det er asfaltert oppkjørsel. og gruset gårdsplass.

Parkering

Det er garasje og ellers gode parkeringsforhold på gårdsplass.

Reguleringsforhold

Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2011-2021. Formål: Boligbebyggelse. Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: NEI.

Byggemåte

Grunnmur består av Leca. Yttervegger er i tre med stående og liggende kledning. Vinduene er av type isolerglass og type koblet. Taket er av type saltak og tekket med betongtakstein i fra 2007.

Innhold

1 etg.: Entre, gang, stue/spisestue, kjøkken. 3 soverom, bad/wc, vaskerom. Underetg. leilighet.: Entre, gang, kjøkken, stue, bad/wc, soverom, tv-stue. 3 boder som hører til hoveddelen. Garasje.

Standard

Hovedetg.: I entre og gang er det laminat og tapetserte vegger, samt loftsluke i gang. Bad/wc har både dusj og badekar, samt fliser og varmekabler i gulv, og fliser på vegger. I stue/spisestue er det stavparkettg, beiset furupanel/tapet, varmepumpe, kamin samt utgang til terrasse og hage. Kjøkken har nyere innredning og har laminatgulv, tapetserte vegger samt fliser mellom over/underskap. Vaskerom med vinylbelegg, malte vegger og utgang til terrasse og hage. I soverommene er det beiset furugulv/lakkert furugulv i to rom, og laminat i det tredje. Dette har også utgang til terrasse og hage. Ellers er det malte vegger og godt med garderobeskap i to rom. Utleiedelen består av entre som har vinylbelegg på gulv og malte vegger. Gang har laminat, malte vegger og på badet er det vinylbelegg samt baderomspanel. I kjøkken er det laminatgulv og malte vegger. Stue har stavparkett, malte vegger samt kamin. I tv-stue er det lakkert furugulv og furupanelte vegger. Soverom med laminat, malt glassfiberstrie og garderobeskap.

Oppvarming

Elektrisk, olje samt varmepumpe.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vann og kloakk. Veien opp til boligen er privat.

Off.avgifter

Kommunale avgifter for 2013: Kr. 21.918,80, herav eiendomsskatt kr. 3.760,-

Diverse

Ferdigattest og ferdigmelding - foreligger. Med mindre ikke annet er avtalt er det kun de integrerte hvitevarer som medfølger. Enkelte av bildene er tatt med vidvinkel. Årlig festeavgift er pr.idag kr. 2.990,-. Festekontrakten er på 90 år fra 17.08.1970. Utløper 2060.

Servitutter

Dagboknr. 3964, tinglyst 17.08.1970 - Bestemmelse om bebyggelse. Elektriske kraftlinjer. Best om vann/kloakkledning m/flere bestemmelser. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Bestemmelse om veg.

Konsesjon

Kjøper må signere egenerklæring om at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Kjøper kan tegne boligkjøpsforsikring. Megler kan formidle dette gjennom Help forsikring.