Hovseter - 3- roms toppleilighet med fantastisk panoramautsikt. Klausulert for bevegelseshemmede. Garasjeplass.

Beliggenhet

Meget sentral, men samtidig landlig beliggenhet på Hovseter med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget. Dagligvarebutikk og frukt/grøntbutikk i samme bygg, Hovseter Torg, stor dagligvarebutikk med post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og dagligvareforretninger. Det er gangavstand (ca. 10-15 min) til treningssenter på Røa.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheatret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Beskrivelse av bebyggelsen

Primært blokkbebyggelse i området.

Bygninger

Se verdi- og lånetakst gjennomført av Jan Berby den 05.08.2013.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighetens skillende vegger og dekker i betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i tre bindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

8.Etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue med utgang til balkong på ca. 12 kvm og kjøkken med spiseplass.

Kjellerbod.

Innhold

Særlige vilkår ved salg av denne eiendommen: Det kreves legeattest for å dokumentere behovet for en slik leilighet. Legeattesten leveres sammen med bud.

Leiligheten er klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Standard

3- roms endeleilighet i toppetasjen med fantastisk utsikt. Personheis i bygget og calling anlegg koblet opp mot mobiltelefon. Leiligheten er tilpasset bevegelseshemmede med lave terskler og god romløsning slik at en kan enkelt bevege seg rundt i boligen. Stor og åpen entre med god bevegelsesfrihet. Pen og lys stue med utgang til balkong og gode solforhold. Elektrisk styrt terrassemarkise. Opprinnelig kjøkken innredning uten underskap slik at en kan få lettere tilgang. Nedfelt rustfritt beslag og et greps armatur tilpasset bevegelseshemmede. Integrert komfyr med separat stål koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk og overskap. 2 soverom med garderobeskap som ligger adskilt fra hverandre. Baderom med to dører og gulvvarme. Dusj på gulv samt hev/senk klosett og servant. Leiligheten har blitt overflatebehandlet i 2013.

Utstyr

Kabel-tv, calling anlegg, balkong, personheis, mekanisk ventilasjon, kjellerbod og elektrisk styrt markise m.m.

Eiendommens historie

Rehabilitering/Større vedlikehold:

- 2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
- 2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Ikke skiftet i denne oppgangen ennå.
- 2005: Utskifting av heiser.
- 2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.
- 1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.
- 1996/1995: Opprustning av røropplegget.
- 1994: Opprustning av lekeplassen.
- 1993: Nye inngangspartier.
- 1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.

Se ellers styrets årsberetning for ytterligere informasjon.

Møblering

Boligen selges umøblert, men møblene kan overtaes etter avtale med selger.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.

Parkering / Garasje

Det medfølger en oppstillingsplass i felles garasjeanlegg med personheis direkte til boligen. Flere gjesteparkeringsplasser på fellesområde.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien inn Hovseterveien. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsbukker på fellesvisninger.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Ellers kontakt eiendomsmegler for kopi av reguleringskart.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 771 542 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 234 467 per 31.12.11

Husleie inkluderer

Varmtvann, kabel-tv, nedbetaling fellesgjeld, vaktmester, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.

Energiforbruk

Leiligheten er et bo, så fullmakts haver vet ikke hvor my kWh som benyttes pr. år for denne eiendommen.

Spesifikasjon av lån

Lånenr: EIKA1-152026399
Type lån: Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 07.08.13: 4,1% pa.
Rest løpetid: 4 år og 5 mnd.
Saldo brl. per 07.08.13: 3.644.679,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Meldefristen er ifølge OBOS 28.08.2013.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.