HOVSETER, Lys og moderne oppusset 4-r hjørneleil.- Bra 90 kvm - Solrik usjenert balkong- Garasjepl.- Nær off.komm.&

Beliggenhet

Moderne oppusset 4-roms endeleilighet i lavblokk. Flott usjenert beliggenhet sentralt på Hovseter nær Røa.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til nærbutikk, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Innhold

Lys, gj.gående og moderne oppusset 4-roms hjørneleilighet beliggende i 2. etasje i attraktivt og veletablert boområde.
Leiligheten inneholder: flislagt entré/hall, pent kjøkken fra 2005 med spiseplass og fransk balkong, hyggelig stue, 3 soverom, walk-in/garderobe fra hovedsoverom og lekkert flislagt bad/wc/vaskerom fra 2005 med boblebadekar. Solrik vestvendt usjenert balkong på 11 kvm uten direkte innsyn. Flott utsyn mot grøntområder. Meget praktisk planløsning og
god intern beliggenhet i borettslaget med fine solforhold.
Egen fast garasjeplass i felles lukket anlegg.
Barnevennlig med umiddelbar nærhet til barnehager og skoler. Nærbutikk på Hovseter Torg. Sentralt, med ca. 7 minutter gange til Hovseter stasjon. Derfra er det ca 8 min. til Majorstuen med linje 5 Østerås/Vestli. Få minutters gange til bussforbindelser. Nær marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei til alt av servicetilbud.


Leiligheten inneholder:

Entré: Fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Skapinnredning. Skoskap..
Kjøkken: Fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Pent kjøkkeninnredning fra Myresjøkjõk med høy standard fra år 2005 med god skapplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Lyst og trivelig kjøkken med store vinduesflater og fransk luftebalkong. Stor spiseplass.
Stue: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Lys og trivelig stue med utgang til flott skjermet vestvendt balkong på 11 kvm. Utelys. Plassbygget benk og bord. Hyggelig utsyn mot grøntområder.
Soverom I: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Direkte adkomst til garderobe/walk-in: med god skapplass.
Soverom II: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Skap.
Soverom III: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad/wc/Vaskerom: Fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Flott oppusset bad ifra 2005. Hjørne boblebadekar. Wc. 2 servanter med skapinnredning. Elektrisk håndkleholder. Plass for tørkeskap, vaskemaskin og tørketrommel. Skap. Mekanisk avtrekk. Vindu i gavelvegg.

Areal

Primær-rom: 85 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad, entré og kjøkken.

Tomten

Stor eiet tomt på 11.000 kvm. Pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Det medfølger egen fast garasjeplass i låst garasjeannlegg. Noen gjesteplasser på fellesområde, og i felles parkeringsområde i naboborettslag. Ellers parkering etter stedets gjeldende regler.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22865500.

Borettslaget

Setra Borettslag, org.nr. 950.474.084.

Rehabilitering og større vedlikehold:

Røykluker:
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Oppgradering av sikringsskap
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.
Nytt porttelefonsystem I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.
Utskiftning av samtlige heiser ble foretatt i 2005.
Utskiftning av varmtvannstanker Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.
Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk i Hovseterveien 82 ble satt opp. Utskiftning av vinduer I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i 2003.

Fremtidig vedlikehold:
Styret har engasjert Obos Prosjekt AS til å bistå borettslaget med utarbeidelse av et forprosjekt vedr. utskifting av vann -og avløspsrør-. Borettslaget vil gå for en innvendig behandling av avløpsrør og sluk. Det vil trekkes en strømpe i rørene som mettes med epoksymasse og danner nytt rør inne i det eksisterende avløpsrøret. Sluk og grenrør fra sluk 'males' med en polyesterbasert maling, men det gjøres ingen strørre fysiske bygn.messige inngrep i den enkelte leilighet.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for obos medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

02.09.2013

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Forsikring

Felles forsikring i Obos Skadeforsikring AS polisenr 10469.

Felleskostnader

Totale felleskostnader: kr 3.100,- per mnd inkl. varmtvann, kabel-tv, felles forsikring, vaktmestertjeneste, komm.avgifter m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har ett lån i Terra. Lånet har følgende betingelser pr.14.03.13
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 4 år og 10 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 3,95% flytende

Denne boligens andel fellesgjeld er pr. 01.08.2013 ca. kr. 25.000,-

Rente og avdragsfritt lån til Oslo kommune er ikke fordelt.


NB! Ingen dokumentavgift!

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Diverse

- 1 kjellerbod og 1 bod i trappeoppgang.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68. Vaskekort kjøpes hos Hovseter vaktmestersentral.
- Canal Digital er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og Obos.
- Borettslaget er tilsluttet avtale med LOS (Agder Energi AS).
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger og Alfa Clean om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.
- Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger salget. PH-lampe på kjøkken, stue, vegglampetter stue og bokskap i stue medfølger ikke salget.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Nytt callinganlegg med tv-monitor.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf. 22865969

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner