HOVSETER: Tiltalende og moderne 2-roms - Balkong m/utsikt - Takterrasse - Varmtvann inkl. - Forkjøpsretten er avklart!!

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Hovseterveien 96 er en lys, tiltalende og moderne 2-roms leilighet over ett plan med praktisk planløsning, god standard og personheis til leilighetsplan.

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og har en usjenert vestvendt balkong samt tilgang til en solrik, felles takterrasse med panoramautsikt. Leiligheten har godt med lagringsmuligheter og det er mulighet for leie av garasjeplass. Borettslaget har to hybler som beboere kan leie og selskapslokale/kantine, samt et meget godt utstyrt trimrom med både badstue og solarium.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Hovseter i Oslo og har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, golfbane, treningssenter og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, med fine gåturer til Holmenkollen, eller kort gange til Bogstad og marka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Shopping
Hovseterveien 96 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Ica stormarked, Rema 1000, Kiwi Bogstad (søndagsåpen), samt Side frukt og grønt.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa et variert utvalg med bl.a. post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Bredt kollektivtilbud
Området gir bred mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Hovseterhjemmet (buss nr.46) og Hovseter t-bane. Det er ca. 3 minutters gange til buss og ca. 8 minutters gange til t-bane fra boligen. (T-bane til Majorstuen tar ca. 9 min).

Tidsavstander i bil
Røa ca. 4 min.
Ullern ca. 7 min.
Smestad ca. 8 min.
Majorstuen ca. 8 min.
Skøyen ca. 9 min.
Oslo S ca. 14 min.
Oslo Lufthavn ca. 41 min.

Beskrivelse av bebyggelsen

Blokk bebyggelse.

Byggemåte

Oppført i betong. For nærmere bygningsbeskrivelse se takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm, Grunnflate: 9651 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har følgende rominndeling: Entré, bad, stue med utgang balkong, kjøkken, soverom og bod. I tillegg kommer kjellerbod og felles vaskeri.

Standard

Entré/gang
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med bl.a. fliser på gulv, spot belysning, åpen garderobeløsning og lagringsbod samt callinganlegg. Rommet er holdt i tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for resten av rommene i leiligheten.

Moderne kjøkken
Kjøkkenet fra Ikea er lekkert og moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvitefronter og er utstyrt med benkebelysning, laminert benkeplate, enkel vaskekum, kjøleskap, stekeovn, keramisk topp, fritthengende ventilator og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning var ny i 2009.

Stue og balkong
Leiligheten har en romslig og tiltalende stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en solfylt, overbygget, vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten har også tilgang til en solrik felles takterrasse med panoramautsikt.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett fint bad utstyrt med fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegg, enkel servant, servantmøblement, speilskap, frittstående toalett, steamdusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har i tillegg tilgang på gratis fellesvaskeri i underetasjen med nyere Miele maskiner.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett luftig soverom med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, innvendig bod (tilknyttet entreen), fellesbod og privat bod i felles kjeller.

Utstyr

Kort fortalt
- Tiltalende 2-roms leilighet med god standard.
- Felles utendørs parkering og gjesteparkering.
- Mulighet for leie av garasjeplass ved bygget.
- Solfylt, overbygget balkong med nydelig utsikt.
- Flott, felles takterrasse med panoramautsikt.
- Entré med åpen garderobeløsning og bodrom.
- Lekker kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer.
- Romslig stue med plass for sofa og spisebord.
- Bad med bl.a. flislagt gulv og steamdusjkabinett.
- Badet har opplegg for vaskemaskin og trommel.
- Ett soverom med tilhørende garderobeløsning.
- Fellesboder og privat lagringsbod i felles kjeller.
- Varmtvann og kabel-tv er inkludert i husleien.
- Personheis (romslig) opp til leilighetsplan.
- Velutstyrt trimrom med badstue og solarium.
- Nært barneskole, ungdomsskole og barnehage.
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering / Garasje

Det er felles utendørs parkeringsplass og gjesteparkering. (Gjesteparkering med to parkeringskort per leilighet). Det medfølger ikke parkerings plass til leiligheten, men det er mulighet for leie av garasjeplass ved bygget da borettslaget leier parkeringsplasser i parkeringshus i Landingsveien 14.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felleseiendom er solrik og pent opparbeidet med lekeapparater, gressplener, trær og beplantning, samt noe naturtomt og asfalterte gangstier.

Tilliggende fasiliteter

Høyblokken ble modernisert i 2003 med nye vinduer, balkongdører og fasadeplater. I tillegg ble det skiftet balkonger. Samtlige varmtvanns- og kaldtvannsrør ble byttet i 2005 og det ble satt inn nye heiser i 2008. Vaktmester har kontor i blokken.

Borettslaget har to hybler som beboere kan leie, noe som er praktisk når man får besøk av familie og venner. I tillegg kan beboerne i kollektivet leie selskapslokalet til egne tilstelninger som konfirmasjoner, bursdager eller annet. Camilla selskapslokale serverer middag tre ganger i uken til en billig penge.

Videre er det gratis fellesvaskeri i underetasjen med nyere Miele maskiner, sykkelbod, kjellerboder og musikkrom, samt et meget godt utstyrt trimrom (200 kr i halvåret) med både badstue og solarium.

Varmtvann fra felles bereder (varmtvann inkludert i husleien) og sikringsskap med skrusikringer. Leiligheten er tilknyttet sentralt brannvarslingssystem for gården, porttelefon og kabel-tv/bredbånd. (Kabel-tv inkludert i husleien). Leiligheten har i tillegg personheis med adkomst til leilighetsplan.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Se vedlagt reguleringskart.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Kontant ved overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 605 665 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 969 064 per

Husleie inkluderer

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, kabel-tv, trappevask og vaktmestertjenste. Det betales kr 505,- pr mnd i strøm via husleien.

Energiforbruk

Ca kr 505,. pr mnd.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114758568, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.08.2013: 3.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 29.08.2013: 24 052 729
Andel av saldo: 128 477
( siste termin 01.03.2033 )


Lånenummer: 15160108204, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.08.2013: 4.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 234
Saldo per 29.08.2013: 9 373 024
Andel av saldo: 50 066
( siste termin 01.02.2033 )


Lånenummer: 80007, Boligbyggelaget Usbl Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.08.2013: 3.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 29.08.2013: 1 426 289
Andel av saldo: 7 618
( siste termin 30.06.2015 )

Det er ikke In ordning brl. Borettslaget er sikret i skadeforsikringsselskapet.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.