MED UTSIKT TIL BOTANISK HAGE: 2-roms selveier med nyere kjøkken og bad - God takhøyde og naturoljede furugulv

TØYENGATA 39 A

Dette er en gjennomgående 2-roms selveier, med klassisk preg gjennom god innvendig takhøyde og oljede tregulv.
Leiligheten har nyere innredning på både kjøkken og bad, og byr i tillegg på et stort soverom.
Bo godt med nærhet til Grønlands yrende kulturliv og samtidig kort vei til sentrum for øvrig.

Kort oppsummert

• 
  
  • Gjennomgående 2-roms med separat kjøkken
    
  • Moderne kjøkkeninnredning med smarte løsninger (2013)
    
  • Stort soverom med skyvedørsgarderobe
    
  • Lag 3-roms: mulighet for å dele soverommet i to
    
  • God innvendig takhøyde og lys atmosfære
    
  • Utsyn mot Botanisk hage rett over gaten
    
  • Nærhet til Grønland og Grünerløkkas mangfoldige gate- og uteliv
    
  • Kort vei til T-banestasjon og få minutters gange til Oslo S
    

Innhold

4. etasje: Entré/gang, toalettrom, bad, soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod.

Om leiligheten

Leiligheten har en klassisk romløsning der stuen og kjøkkenet er plassert på hver sin side av en felles midtgang, der du samtidig har tilgang til alle de øvrige rommene.

På din venstre hånd etter entréen legger du lett merke til kjøkkenets sjakkmønstrede gulv av vinylfliser, som distanserer seg markant fra de ellers oljede tregulvene. Kjøkkenet er utstyrt med ny innredning fra 2013 som både fremstår stilren og samtidig utnytter det tilgjengelige arealet på en god måte. Benkeplaten i stein for tilberedning er på én side, på motsatt side en smart barløsning for de mindre måltidene.

Stuen rett over gangen vender ut mot Botanisk hage og byr på fint utsyn gjennom begge vindusflater som strekker seg opp mot himlingen. Her slipper samtidig mye av det naturlige lyset inn og setter sitt preg på romfølelsen. Gulvflaten er kvadratisk og enkel å møblere, gjerne med sofa og spisebord.

Fra stuen kan du gå direkte inn til soverommet, alternativt velge å ha døren permanent lukket for utvidede møbleringsmuligheter. Soverommet fremstår i seg selv stort og behagelig romslig til et soverom å være, stilmessig likt stuen med oljede tregulv og hvitmalte veggflater. Nisjen innerst er prydet med en nøytral dekortapet og som skapt for en dobbelseng. Klærne har du enkel tilgang til rett fra sengekanten, oversiktlig oppbevart i en takhøy skyvedørsgarderobe i hjørnet ut mot gangen.

Helt innerst i gangen finner du badet og et kompakt toalettrom ved siden av hverandre, sistnevnte malt i en behagende lys blåfarge. Badet fremstår størrelsesmessig mye likt kjøkkenet og er oversiktlig møblért, med mulighet for mer skapinnredning ved behov.

Nærområdet

Tøyengata 39 A finner du på Tøyen, like ved sydspissen av Botanisk hage og i de nordlige delene av eksotiske Grønland. Her er du er i sentrum av et pulserende byliv med mange kulturelle aktiviteter, og best av alt er gangavstand til alt av fasiliteter du kan tenke deg. Det er like kort til Grünerløkka som til Grønland.

Området tiltrekker seg mange nye unge beboere og skrider frem som en impulsiv bydel i rask utvikling. Gatene er fylt med et spennende mangfold av småbutikker som gir deg en pustepause fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment.

Nærheten til Tøyen T-banestasjon med alle 6 linjer, få minutters gange til både bussterminalen og jernbanestasjonen med Flytoget gjør beliggenheten spesielt gunstig - et meget sentralt utgangspunkt. Herfra spaserer du inn til Oslo sentrum på 10 minutter og til Grünerløkka på 15 minutter.

Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du hele tre KIWI-forretninger, i tillegg er MENY Grønland kjent for et av Østkantens beste økologiske utvalg. Grønsakshandlerne på Grønlands Basar kan også anbefales, her finner også et av Vinmonopolets utsalg.

.

Et stort mangfold av kaféer og restauranter både på og rundt Grønland er verdt gjentatte besøk, enten det er for en rask lunch eller en større middag med venner og familie. Legg gjerne hyggelige sammenkomster med familie eller venner på Vognmand Nilsen Restaurant og Bar. Her kan du nyte god stemning og et bedre måltid, eller en drink i avslappende omgivelser med hyggelig utsikt mot plassen.

En kort spasértur fra leiligheten ligger også ett av byens beste vannhull, Gamle Oslo Mekaniske. Her kan du i dag møte venner til et glass øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende take-away restuarantene som sushi, indisk eller pizza, de leverer til og med maten til deg kostnadsfritt.

Lompa/Olympen er et velrennomert tilholdssted med bondekost av øverste klasse. Atmosfæren er folkelig og lokalene fasjonable, ryktene sier at én lysekrone alene har kostet over 800.000,-. Lompa har et bredt utvalg av øl, anbefalt er Nøgne Ø på fat.

Rykende ferske kaffespesialiteter får du på Kaffebrenneriet, med sorter fra alle verdenshjørner og delikate bakverk.

Parkering

Gateparkering etter stedets bestemmelser.
Det kan være mulighet for leie av garasjeplass i nærområdet.

Tomt

Det er anlagt felles bakgård, belagt med betongstein og opparbeidede blomsterbed med variert beplantning. I bakgården finnes det sittegrupper og sykkelparkering.

Byggemåte

Utdrag fra verdi- og lånetakst:

Bygget antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur av natursten/mur. Bærende konstruksjoner i tegl/mur, utvendig pusset og malt.

For ytterligere opplysninger, se verdi- og lånetakst på CD-rom vedlagt prospekt.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser, tapet og pussede, malte flater.
  
• Gulv: Fliser, beisede tregulv og linoleumsbelegg.
  
• Himlinger: Pussede, malte flater.
  
  
• Kjøkken fra januar 2013: Skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans. Benkeplate i stein med nedfelt servant. Teglstein over benk. Innbygget platetopp og stekeovn med dampfunksjon. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.
  
  
• Bad: Veggmontert servant og speil med overbelysning. Høyskap med glatte fronter i hvit høyglans. Dusjhjørne med forheng. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.
  

Oppvarming

Det er montert vedovn i stuen, ellers varmes leiligheten opp ved hjelp av elektrisitet inkludert gulvvarme på badet.

Arealspesifikasjon

Følgende rom inngår i primærromarealet: Entré/gang, toalettrom, bad, soverom, kjøkken og stue.
soverom

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.