St. Hansberget: 3-roms oppussingsobjekt*Innglasset balkong*Peisovn*Barnevennlig*A-konto Strøm/​Varmtvann/​Fyring inkludert

Beliggenhet

Beliggende i rolig, etablert og svært attraktivt boligområde på St. Hansberget, med Nordbykollen, regulerte friarealer og flott turterreng som nærmeste nabo. Barnevennlig beliggenhet i område uten gjennomgangstrafikk, og med fotballøkke like ved. Flott turterreng, sommer og vinter, med lysløype. Lett adkomst til E18 og ca. 15 minutters kjøring til Asker.

Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også egne idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktivitet.

Beskrivelse av bebyggelsen

Lavblokk oppført i betong over fire etasjer + sokkeletasje. Blokken ble utvendig renovert med nyere fasade, etter isolering mm. for ca. 16 år siden. Verandaene er nye, fra rundt år 2010.

Bygninger

Boligblokk i 4 etasjer uten heis. Bygningen er oppført i plasstøpt betong, kledd med Steniplater og pussystem. Flatt tak tekket med papp. Boligblokken inneholder andelsleiligheter. Bod, matbod
samt fellesrom i kjeller.

Byggemåte

Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av betong og bindingsverk med utvendig kledning, pussystem og fasadeplater. Flatt tak tekket
med papp.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

2.Etasje:
Gang, soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc, soverom 2.

Innhold

* A-konto strøm, varmtvann og fyring for kr 600 pr. mnd. inkludert i felleskostnadene.
* Leiligheten ligger øverst i borettslaget og grenser mot naturskjønne områder.
* Leiligheten har fin beliggenhet i 2.etg. Det er kun noen trapper opp så er du i leiligheten.
* Stor innglasset balkong med flott utsyn mot naturskjønne områder. God plass for fryser.
* Rikelig med biloppstillingsplasser på utsiden av blokken der det er "førstemann til mølla prinsippet". Hvis det er ikke er ledig plass utenfor blokken en det enkelt å få parkert i gaten samt på fellesområder.
* Koselig peisovn i spisestuen.
* Særdeles barnevennlig område.
* Har du behov for flere soveplasser kan spisestuen eventuelt benyttes som en sovealkove.
* Meget stille og rolig beliggenhet.
* Nær skog og mark.
* Kort vei stil sentrum samt barnehager og skoler.
* Innredning på kjøkken fra 2002.
* Lekker peisovn i stuen fra 2006.
* Rikelig med bodplass.
* Felles sykkelrom.
* Tilgang til fellesvaskeri.

Pen og praktisk leilighet i 2. etg. Ringeklokke og dørtelefon ved hoveddør.

Inneholder: Entré, stue/spisestue med utgang til innglasset balkong. 2 soverom, kjøkken og bad/wc/vaskerom. 3 boder + fryseboks i kjeller ihht. eier.

Standard

Kjøkken:
Innredning med laminat skrog og malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Montert avtrekksvifte med kullfilter over komfyr. På vegg over kjøkkenbenk er montert
plater i flismønster. Varmtvannsbereder er på bad. Innredningen er fra 2000 og bereder fra 2000.

Bad:
Servant, speilskap med lys helt dusjkabinett og toalett. Gulv er flissatt. På veggene er det fliser og panel.

Stue/spisestue med utgang til sørvendt ny stor innglasset terrasse med fliser på gulv. Blokken har tilleggs isolerte fasader, nyere vinduer med 2- lags glass. Port tlf. m. åpner. Nyere inngangsparti og leilighetsdører.

Gulv, vegger, tak:
Gulv: Parkett, laminat og fliser på bad.
Vegg: Malte/tapetserte-plater. Fliser og panel på bad. Plater i flismønster over kjøkkenbenken.
Tak: Panel i tak på kjøkken, stue og gang. Forøvrig malt betong.
Innglasset balkong, med fliser på gulv. Balkongen er målt til ca. 14 kvm.

Luftbehandling, generelt:
Det er montert damphette ved komfyr, med kullfilter. Basert på naturlig oppdriftsventilasjon.

Oppvarming

Elektrisk og nyere vedovn.

Parkering / Garasje

Rikelig med biloppstillingsplasser på utsiden av blokken der det er "førstemann til mølla prinsippet". Hvis det er ikke er ledig plass utenfor blokken en det enkelt å få parkert i gaten samt på fellesområder. Mulighet for garasje ved ledig kapasitet og etter ansiennitetsprinsippet.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom. Kjør forbi Statoil stasjonen og ta første vei til venstre. Denne veien følges oppover, ta til høyre inn Solbergsgate og så Pettersløkka til venstre. Blokken øverst på toppen. Se kartskisse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Servitutter i grunn:
06.08.1964 301822
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET Kommune Gnr 112 Bnr 453 602 - Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 20/1 REGULERINGSPLAN FOR ST. HANSBERGET III. (23.11.1962)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet fra Skatt Sør men ikke mottatt. Ligningsverdien vil bli forelagt kjøper så rakst den foreligger.

Husleie inkluderer

Fellesutgifter: Grunnleie 2 839
Tilleggsytelser: Balkonglån 750
Måler: Enhet: 47/61 ( 130 - 61) 600

Felleskostnadene er 4 189,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, strøm a-konto, bygningsforsikring, kabel-tv grunnpakke, internett, kommunale avgifter, renovasjonsgebyrer, strøm i fellesarealer, plenklipping, snøbrøyting/måking, avsetning til vedlikehold og drift av fellesarealer, styrearbeid og forretningsførsel.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15930371758, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2013: 3.36% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 28.08.2013: 9 742 155
Andel av saldo: 58 603
Første termin/avdrag: 10.12.2009 ( siste termin 10.12.2027 )

Lånenummer: 12116095805, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2013: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 28.08.2013: 23 595 353
Andel av saldo: 143 002
Første termin: 30.12.2009. Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2038 )

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Diverse

Kabel-Tv og Inyernett fra GET.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

* Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes,-

Ihht. Drammen kommune er det utstedt ferdigattest for bygningen(-e).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Forkjøpsretten vil bli forhåndsavklart i forbindelse med salget.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.