Hovseter/Røa usjenert opprinnelig 4-roms gjort om til 3-roms - garasjeplass - nordvestvendt balkong ca 11 kvm

Beliggenhet

Eiendom beliggende i veldrevet borettslag på Hovseter. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet, nær Mærradalen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Gangvei til de fleste forretningstyper. Butikker på Hovseter Torg. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, treningssenter, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien.

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger.

Adkomst

Adkomst til boligen via felles oppgang. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Bygningen antas fundamentert på fjell. Yttervegger, prefabrikerte betongelementer og fasadeplater eternittplater. Oppforet flatt tak med innvendige nedløp, tekket med papp/asfalt. Taket er ikke besiktiget. Vinduer og balkongdør i stue/spisestue i treramme med 2-lags isolerglass fra byggetid, øvrige vinduer (alle på kjøkkenside) med rammer i plastbelagt aluminiumsramme med 2-lags isolerglass fra 1988. Finert entrédør med brannklasse B-30 fra byggetid. Dør til felles trapperom med glass og aluminium. Innvendige finerte dører fra byggetid, foldedører fra entré til kjøkken og stue. Defekt dørvrider til soverom.

Innhold

Leiligheten som ligger i 4.etasje er gjennomgående og har gode lysforhold. Det er åpnet opp mellom opprinnelig soverom og stue.

Leiligheten består av entré, 2 soverom hvorav det ene soverommet har laminert garderobeskap fra byggetid og skyvedørsgarderobe på et soverom. Bad/wc med toalett i eget avlukke, dusjkabinett, porselenservant og servantskap, opplegg til vaskemaskin, stål-vaskekum (det ble på ekstraordinær generalforsamling 10.06.2013 vedtatt innvendig rehabilitering av rør m.m. i regi av borettslaget (alternativ 2) se vedlagte referat fra ekstraordinær generalforsamling 10.06.13 vedlagt i salgsoppgaven). Kjøkken med spiseplass og fransk balkong. Kjøkkeninnredning med laminerte skapskrog med finerte profilerte fronter i eik. Innredningen er av eldre ukjent alder. 3 overskap med blyglass i dører, laminert benkeplate, 2 runde emaljerte oppvaskummer, nedfelt koketopp, integrert komfyr, kullfiltervifte. Spisestue samt stue med utgang til nordvestvendt overbygget balkong på ca. 11 kvm med utsyn mot friområder.

Leiligheten fremstår som slitt og umoderne. Leiligheten betegnes som et oppussingsobjekt. Vann, avløpsrør og tekniske installasjoner er fra byggetid. Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester. I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.

Andelen disponerer 1 kjellerbod og 1 bod i trappeoppgang, samt 1 garasjeplass i fellesgarasje i nabobygg.

Areal

Primær-rom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Tomten

Andel i 10 858 kvm eiet tomt. Godt opparbeidet tomt med store fellesarealer. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Det medfølger egen fast garasjeplass i låst garasjeanlegg. Noen gjesteplasser på fellesområde, og i felles parkeringsområde i naboborettslag. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Borettslaget

Setra Borettslag

Forkjøpsrett

Avklares raskt og parallelt.

Meldefrist forkjøpsrett

30.10.2013

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved
henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring AS Polisenummer: 10469.

Ligningsverdi

Som primærbolig: kr 934 953
Som sekundærbolig: kr 1 495 925

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. 08.10.2013 kr 3.379,- pr. mnd.

Lånevilkår

Lånetype: EIKA1-152026399, annuitetslån
Saldo: kr 3.516.195,-
Løpetid: 4 år, 3 mnd
Rentesats: 4,10 %, flytende rente
Andel av saldo: kr 17.844,-

Det ble på ekstraordinær generalforsamling 10.06.2013 vedtatt innvendig rehabilitering av rør m.m. (alternativ 2) med en kostnadsramme på ca 36,7 millioner basert på 30 års nedbetalingstid og 4,5% rente. Estimert økning av fellesutgifter er 9 % fra 1.9.14 og 9% fra 1.9.15. Se vedlagte referat fra ekstraordinær generalforsamling 10.06.13 vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest fra 201078 foreligger

Utleie

Boligen har bare én boenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
2005: Utskifting av samtlige heiser.
2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker i alle blokkene. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.
1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.
1996/1995: Opprustning av røropplegget.
1994: Opprustning av lekeplassen.
1993: Nye inngangspartier.
1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet, og kan fåes ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til byggeområde for boliger, tomt for offentlig bygning, friområde mm. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (211013) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (takst, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr