Vik/​Hole - Stor, herskapelig enebolig fra 2012 - Høy standard - ca. 13 mål tomt - Naturskjønt m/​utsikt over Tyrifjorden!

Beliggenhet

Velkommen til visning!
PRIVATmegleren Thøgersen & Partnere har gleden av å presentere Fekjærveien 120 som er en lekker, arkitekttegnet enebolig over to plan, med et herskapelig preg og dobbelgarasje. Eiendommen på ca. 13 mål har en fin balanse av plen, planert areal, eng og skog, samt fantastisk utsikt over Hole, Røyse og Tyrifjorden. I tillegg er det to eldre bygninger som kan rehabiliteres, hvorav den ene har fungert som fjøs/låve.

Eneboligen ble ferdigstilt i juli 2012 og har gjennomgående høy standard med sjeldne og eksklusive løsninger. Boligen har bl.a. eksklusive, kraftige lister både inn- og utvendig, Versace fliser på begge bad, store tilpassede fliser i flott hall (45x90cm) og høykvalitets Pergo, "brent eik, plank", i øvrige rom.

Videre har boligen et lekkert Huseby kjøkken, innbydende stue og spisestue, loftstue, samt fem soverom med store garderobeløsninger. Inngangspartiet er stort og flislagt under tak med kraftige søyler. For deg som drømmer om det gode liv på landet, med bymessige fasiliteter innen rimelig avstand, er dette en unik mulighet!

Kort fortalt
- Arkitekttegnet, herskapelig enebolig med høy standard.
- Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass.
- Eiendommen er på ca. 13 mål med fantastisk utsikt.
- To eldre bygninger, hvorav en har fungert som fjøs/låve.
- Utgang fra stue og kjøkken til stor terrasse.
- Fantastisk utsikt over Hole, Røyse og utover Tyrifjorden.
- Smakfull hall med store fliser, gulvvarme og downlights.
- Eksklusivt Huseby kjøkken med 4 Norcool kjøleskuffer.
- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele og spiseplass.
- Innbydende stue og spisestue med downlights belysning.
- To meget delikate bad med Versace fliser og regnfallsdusj.
- Separat vaskerom med fliser på gulv og gulvvarme.
- Koselig loftstue med god plass for sofa og tv-løsning.
- Fem soverom med store garderobeløsninger på alle.
- Hovedsoverom i andre etasje har eget walk-in-closet.
- Vannbåren varme i første etasje og bad i andre etasje.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Skjult el-anlegg og sikringsskap med automatsikringer.
- Alarm-/brannvarsling er tilkoblet vekterselskap.
- Benytter parabol og har bredbånd via telefonkabel.
- Nært barneskole, ungdomsskole og barnehage.
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.
- Fantastiske muligheter for mange fritidsinteresser.
- Oppkjørte skiløyper rett ved eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt boligområde nær Vik i Hole kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, badeland, lysløype, badeplass, treningssenter og bibliotek m.m.
Fra eiendommen er det fantastisk utsikt over Hole, Røyse og Tyrifjorden, samt Storøya med Tyrifjord Golfklubb. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Oslomarka, samt oppkjørte skiløyper rett ved eiendommen. Det er i overkant av en time å kjøre til Norefjell.

Tyrifjord Golfklubb
Tyrifjord Golfklubb ligger på Storøya og ligger som en perle i naturskjønt landskap. Klubben er velkjent for kvaliteten på greener og fairways. Klubben tilbyr god mat til en bra pris i kafeteriaen og Proshop med klær, køller og alt en golfer behøver.

Shopping
Fekjærveien 120 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vik senter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Torget i Vik sentrum er anlagt som en grønn lunge med beplantning og benker som skal skape en hyggelig møteplass.

Hønefoss og Sandvika ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Vik og Kroksund og ligger ca. 800 meter gange fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Vik barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hole ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan fra 2011/2012 med stor dobbel garasje. Ellers på eiendommen står det en gammel driftsbygning/låve samt et uthus.

Byggemåte

Isolert betongsåle fundamentert til faste komprimerte masser. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende kledning. Hvalmet tak i isolert trekonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass og utenpåliggende sprosser fra byggeår. Terrassedørene er tofløyde. Støpt gulv i 1.etasje og trebjelkelag mellom etasjer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 241 kvm, Bruksareal: 246 kvm, Bruttoareal: 274 kvm

1.Etasje: P-rom på 122 kvm som består av: Entré, hall, kjøkken, stue, spisestue, soverom, vaskerom/tekniskrom, bad.
2.Etasje: P-rom på 119 kvm som består av: 4 soverom, loftstue, bad.

I tillegg har boligen et S-rom på 5 kvm som består av: Garderobe.

Innhold

Flott entré/hall
Entreen gir et svært godt førsteinntrykk av eneboligen og er smakfullt innredet med bl.a. store, tilpassede fliser i hall på 45 x 90 cm, gulvvarme, downlights belysning, åpen garderobeløsning, speil, skoskap og alarmpanel.

Rommet er holdt i lyse og delikate farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Inngangspartiet er flott med kraftige søyler, takoverbygg, fliser og tofløyet inngangsdør med glass.

Eksklusivt Huseby kjøkken
Eneboligen har et stilfullt og moderne Huseby kjøkken med meget god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte fronter og er utstyrt med store skuffer, hjørneskuffer, fullt uttrekkbar rondell og fire Norcool kjøleskuffer.

Kjøkkenet er videre utstyrt med laminert benkeplate, enkel vaskekum, hetteventilator og hvitevarer fra Miele som stekeovn, induksjonstopp samt oppvaskmaskin. I tillegg er det montert to doble nedfellbare strøm- og nettverkspunkter i kjøkkenbenken. Rommet har downlights belysning, høykvalitets laminat på gulv med gulvvarme, god plass for spisebord og tofløyet terrassedør til terrasse/hage.

Innbydende stue og spisestue
Eneboligen har en svært innbydende stue og spisestue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuene er utstyrt med downlights belysning, høykvalitets laminat og gulvvarme, samt elementpipe som gir mulighet for ildsted. Rommet har mange, flotte vinduer som gir rikelig med lys, samt tofløyet terrassedør til terrassen/hagen.

Loftstue
Andre etasje innehar i tillegg en praktisk og koselig loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. Også denne stuen har downlights belysning og høykvalitets laminat på gulv.

Bad/wc
Boligen inneholder to meget delikate baderom med samme farger og til dels samme utstyr. Badet i andre etasje er utstyrt med Versace fliser på gulv med fargetilpassede fuger med glitter i mønster, fliser på vegg, gulvvarme, downlights belysning, heldekkende dobbelservant, servantskuffer, veggmontert skuffeseksjon og stort speil over servant.

Videre er badet utstyrt med 120 cm regnfallsdusj med flisvegg, elektrisk avtrekksvifte, opplegg for håndkletørker, veggmontert toalett og ekstra stort badekar.

Bad/wc 2
Badet i første etasje har Versace fliser på gulv med fargetilpassede fuger med glitter i mønster, fliser på vegg, gulvvarme, downlights belysning, helstøpt servant over servantskuffer, stort veggspeil, frittstående skap, veggmontert toalett, glassbyggervegg, samt åpent dusjhjørne med Versace mosaikkfliser og regnfallsdusj.

Vaskerom
Eneboligen har et separat vaskerom som gjør generelt renhold enklere. Rommet er utstyrt med fliser på gulv, gulvvarme, malte vegger, skyllekum i stål, sluk, 300 liters varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem romslige og pene soverom med tilhørende, store garderobeløsning på alle rommene. Hovedsoverom i andre etasje har doble skyvedører inn til eget walk-in-closet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré og i dobbelgarasjen.

Standard

Gulv: Gulvoverflater av laminat av høy kvalitet og fliser.
Vegger: Vegger har overflater av sparklete malte plater og fliser på våtrom.
Himling: Downlights i entre/hall, bad, stue, spisestue, loftstue og baderommene.

Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning med laminat benk, slette lakkerte fronter, nedfelt kum, nedfelt platetopp og ventilator i stål. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap.
Bad i 1.etasje med flislagte vegger og gulv, dusj, vegghengt toalett, servant integrert i skuffeinnredning, speil og lys.
Bad i 2.etasje med flislagte vegger og gulv, badekar, dusj, vegghengt toalett, servanter integrert i skuffeinnredning, speil og lys.
Vaskerom i 1.etasje med skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Generelt:

Utstyr

Boligen har vannbåren varme i hele første etasje, samt bad i andre etasje, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Videre har eneboligen sikringsskap med automatsikringer, varmtvannsbereder på ca. 300 liter plassert i vaskerom, alarm-/brannvarsling til vekterselskap, parabol og bredbånd via telefonkabel. Downlights belysning i entré/hall, bad, stue, spisestue, loftstue og baderommene.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele 1.etasje samt bad i 2.etg. Enkelløpet elementpipe plassert i stue.

Parkering / Garasje

Parkering i stor dobbelgarasje med elektrisk aluminiumsport, samt flere biloppstillingsplasser på egen, stor gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tidsavstander i bil
Hønefoss ca. 14 min.
Sandvika ca. 29 min.
Asker ca. 34 min.
Oslo S ca. 43 min.
Oslo Lufthavn ca. 1 time og 9 min.
Norefjell ca. 1 time og 14 min.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen ligger i et naturskjønt område og er på ca. 13 mål, med god balanse av plen, planert areal, eng og skog. Tomten rundt boligen er opparbeidet med gressplen, kantstein mot gruset gårdsplass, samt en støpt, isolert terrasse på ca. 130 kvm langs hele syd- og vestsiden av huset. Det er fantastisk utsikt over Hole, Røyse og utover Tyrifjorden fra eiendommen.
Det er ikke gjennomført kartforetning/oppmåling av eiendommen, grenser er basert på gamle skylldelingsforretninger.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for ubetalte utgifter.
Servitutter i grunn:
16.07.1915 907086 UTSKIFTING

01.06.1935 900223 UTSKIFTING

27.02.1945 240 BESTEMMELSE OM VEG

31.03.1954 749 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra gnr 193 bnr 5
Overført fra gnr 188 bnr 10
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

26.07.1954 1700 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0612 / 197 / 30 / /
Overført fra gnr 197 bnr 8
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

21.02.1959 385 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0612 / 197 / 34 / /

30.08.1960 2359 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0612 / 197 / 37 / /
Overført fra gnr 197 bnr 8

15.11.1965 3866 SKJØNN
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

19.08.1971 3344 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
11.11.1879 900053 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0612 / 197 / 4 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er knyttet til offentlig vann. Privat avløp med egen godkjent spredegrøftanlegg og serviceavtale.

Privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Enebolig og garasje fikk ferdigattest 01.04.2014 iht. Hole kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 251 471 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 002 354 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område. NLF.

Foreslått kommunedelplan for ny E16 viser korridor for tunnel i dette området, i følge Hole kommune.
Se: http://www.vegvesen.no

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 25000,-
Kommunale avgifter Kr. 13 841 pr. år
I tillegg kommer kostnader forbundet med inspeksjonsavtale på privat og godkjent avløpsanlegg og tømming av septik som tømmes hvert 2.-3 år og koster kr 2 600 pr. tømming.
Forsikring i Tryg / Tryg kr (polisenummer )

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 25 000 kWh i 2012, i følge selger.

Diverse

Det foreligger ferdigattest på boligen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det er innhentet nye megleropplysninger fra Hole kommune pr. 20.5.15. Oppdterte opplysninger vedr. kommunaleavgiftet stemmer med tallene i denne annonsen. Det er ikke forventet at andre opplyninger er endret siden sist innhentet, men oppdatert informasjon fra kommunen vedr. areal og regulering vil foreligge i løpet av uke 22, 2015.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner