Hovseter - Klausulert KUN for bevegelseshemmede - Lekker 3-roms m/ nydelig utsikt - Garasje m/heis - Ingen forkjøpsrett!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Hovseter i Oslo og har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter (Evo, Basic) m.m.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Sørkedalen, Lysakerelven, Bogstad og Holmenkollen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er kort vei til Bogstad gård med tilbud for de aller minste, og det ligger flere golfklubber i nærområdet som Bogstad, Grini og Haga.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Shopping
Hovseterveien 68A har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Ica stormarked, Rema 1000, Kiwi Bogstad (søndagsåpen), samt Side frukt og grønt.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa senter og CC Vest et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Hovseter skole (buss nr.46 og 47) og Hovseter T-bane. Det er ca. 3 minutters gange til buss og ca. 7 minutters gange til T-bane fra boligen. (T-bane til Majorstuen tar ca. 9 min).

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Huseby barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Tidsavstander i bil
Ullern ca. 7 min.
Majorstuen ca. 8 min.
Skøyen ca. 9 min.
Frogner ca. 9 min.
Smedstad ca. 9 min.
Oslo S. ca. 14 min.
Oslo Lufthavn ca. 41 min.

Beskrivelse av bebyggelsen

Primært blokkbebyggelse i området. Pent opparbeidet felles tomt med bl.a. plen, trær, diverse beplantning, skiferlagte arealer, belegningsstein, asfalterte internveier og gjesteparkering m.m.

Bygninger

Se verdi- og lånetakst gjennomført av Trond Robert Wilhelmsen den 13.11.2013.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighetens skillende vegger og dekker i betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i tre bindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har følgende rominndeling: Entre/gang, wc/vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg kommer én privat kjellerbod.

Innhold

PRIVATmegleren Scenario har gleden av å presentere Hovseterveien 68A som er en lekker 3-roms hjørneleilighet over ett plan med praktisk planløsning og høy standard. Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har solrik balkong med nydelig utsikt, samt parkering i garasje med heisadkomst til leilighetsplan.

Leiligheten er klausulert for bevegelseshemmede og det kreves legeattest for å dokumentere behovet for en slik leilighet. Legeattesten skal leveres sammen med bud.

Boligen ble totalrenovert av fagfolk i 2010 og har bl.a. en lys og innbydende stue med valnøtt parkett på gulv, et velutstyrt kjøkken med øy og gulvvarme, samt et flott baderom med dusjløsning og boblebad. Leiligheten har gjestetoalett, to soverom med tilhørende garderobeløsninger og disponerer en privat bod i felles kjeller.

Kort fortalt
- Lekker 3-roms hjørneleilighet med høy standard.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heis.
- Solrik, overbygget balkong med nydelig utsikt.
- Entré med dobbelt garderobeskap og gulvvarme.
- Velutstyrt kjøkkenløsning med øy og spiseplasser.
- Lys stue med plass for sofaløsning og spisebord.
- Et flott baderom med bl.a. dusjløsning og boblebad.
- Fint gjestetoalett med opplegg for vaskemaskin.
- To soverom med tilhørende garderobeløsning.
- Ekstra lagringsplass i privat bod i felles kjeller.
- Downlights, spot belysning og automatsikringer.
- Varmtvann og kabel-tv inkludert i fellesutgiftene.
- Callinganlegg og felles brannvarslingsanlegg.
- Nært barneskole, ungdomsskole og barnehage.
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.
- Kort vei til et godt offentlig kommunikasjonstilbud.

Setra borettslag har en rekke klausulerte leiligheter. Denne leiligheten er forkjøpsrettsklausulert med det kjøpsvilkår at: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmet."

Særlige vilkår ved salg av denne eiendommen: Det kreves legeattest for å dokumentere behovet for en slik leilighet. Legeattesten leveres sammen med bud. Leiligheten er klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5.

Standard

Entré/gang
Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten og er romslig innredet med bl.a. dobbelt garderobeskap, fliser på gulv, gulvvarme og downlights belysning. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Velutstyrt kjøkken
Kjøkkenet fra Ikea er lekkert og velutstyrt, samt praktisk designet med takhøye skap og god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter og er utstyrt med vitrineskap, benkebelysning, fliser over heltre benkeplater i eik, downlights belysning og enkel vaskekum.

Videre har kjøkkenet integrert kombinert kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin, samt en stilig kjøkken-øy med induksjonstopp og hetteventilator. Rommet har i tillegg fliser på gulv med gulvvarme og fransk balkong.

Stue og balkong
Leiligheten har en innbydende stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er utstyrt med valnøtt parkett på gulv. Rommet har mange gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en solrik, overbygget balkong på ca. 11 kvm med nydelig utsikt mot Ullern og Oslo sentrum.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett flott baderom, samt ett separat wc med bl.a. opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, helstøpt servant, servantmøblement, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, innfliset boblebad med dusjbatteri og et stilig dusjhjørne med mosaikkfliser og innfellbare dører i herdet glass.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på begge rommene. Det ene soverommet har i tillegg fransk balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré og privat bod i felles kjeller.

Teknisk
Varmekabler i entré/gang, wc/vaskerom, bad og kjøkken. Panelovner med termostat. Downlights belysning og sikringsskap med automatsikringer. Leiligheten er tilknyttet personheis, felles kabel-tv, brannvarsling og callinganlegg.

Utstyr

kabel-tv,
callinganlegg, valnøtt parkett, fliser, veggmonterte toaletter, boblebadekar, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap, induksjon platetopp, downlights, spotlys, balkong, personheis, garasjeplass (nr. 4037) m.m.

Eiendommens historie

Rehabilitering/Større vedlikehold:
- 2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
- 2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Ikke skiftet i denne oppgangen ennå.
- 2005: Utskifting av heiser.
- 2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.
- 1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.
- 1996/1995: Opprustning av røropplegget.
- 1994: Opprustning av lekeplassen.
- 1993: Nye inngangspartier.
- 1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.

Se ellers styrets årsberetning for ytterligere informasjon.

Møblering

Boligen selges umøblert, men møblene kan overtas etter avtale med selger.

Oppvarming

Gulvvarme i entre/gang, wc/vaskerom, bad og kjøkken. Panelovner med termostat.

Parkering / Garasje

Det medfølger en oppstillingsplass i felles garasjeanlegg med personheis direkte til boligen. Flere gjesteparkeringsplasser på fellesområde.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien inn Hovseterveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Ellers kontakt eiendomsmegler for kopi av reguleringskart.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 875 720 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 401 153 per 31.12.12

Husleie inkluderer

kabel-tv, byggforsikring, nedbet. av fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, fellesvaskeri, varmtvann, trappevask, garasje m.m.

Energiforbruk

Ca. 12.000 kWh pr år ifølge eier.

Spesifikasjon av lån

Lånenr: EIKA1-152026399.
Type lån: Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.11.13: 4,10% pa.
Rest løpetid: 4 år og 3 mnd.
Saldo brl. per 01.11.13: 3.514.958,-.
Type rente: flytende.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Forskjøpsretten er avklart med OBOS og det er ingen medlemmer som har meldt seg. Boligen selges derfor uten forkjøpsrett.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan budjournalen kreves fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selgere, kjøpere og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.