Hovseter - Lys og luftig 2 (3)-roms endeleilighet med vestvendt balkong - Heis

Beliggenhet

En av de best beliggende leilighetene i borettslaget! Dette er en endeleilighet i stille og rolig omgivelser, sentralt på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og dagligvareforretninger. Kort avstand til offentlig kommunikasjon.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Beskrivelse av bebyggelsen

Boligeiendom beliggende i et etablert boligområde på Hovseter med vesentlig blokk- og lavblokkbebyggelse.

Byggemåte

Fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av fasadeplater. Blokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Innhold

Endeleilighet med store vindusflater i stue som skaper en lys og luftig atmosfære.
Romslig entré, flislagt bad/WC, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang solrik balkong, soverom. (Mulighet for å lage soverom nr. 2 i spisestuen)
1 Kjellerbod
Felles sykkelrom og vaskeri.

Standard

Vestvendt hjørneleilighet med gode sol- og lysforhold. Små muligheter for innsyn til leiligheten.
Nåværende eier har lagt inn 45 spotter i stuen med dimmere, noe som gjør at belysningen er behagelig og fleksibel.
Eier har også fått spesiallaget persienner i leiligheten.

Bad:
Servant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Klosett. Dusjkabinett med termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin.

Kjøkken:
Eik fronter fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Fliser over benk. Integrert komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenet ble modernisert i 2004.

Gulv:
Fliser i bad og entre. Forøvrig parkett.

Utstyr

- Dørtelefon med åpner
- Brannslukkingsapparat. 1 stk. røykvarsler
- Felles varmtvannsbereder i kjeller
- Heis
- Overbygget balkong på ca. 7 m2
- Manuellstyrt markise foran balkongvinduer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i bad.

Parkering / Garasje

Borettslaget har avtale med OBOS Forretningsbygg og Oslogarasjene angående garasjer. Kontakt megler for mer informasjon. Ellers gateparkering i tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Offentlig, ifølge takst avholdt av Pål Rønning datert 13.11.2013

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet med plen, planter, busker og trær mellom og rundt bebyggelsen i borettslaget.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig, ifølge takst avholdt av Pål Rønning datert 13.11.2013

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Regulert til boliger med tilhørende anlegg. Se vedlagt reguleringsbestemmelser og reguleringskart.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 715 460 per 2012 ifølge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 144 736 per 2012 ifølge Skatteetaten.

Husleie inkluderer

Varmt vann, vaktmestertjenester, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring.

Energiforbruk

6372 KWH/år ifølge selger.

Spesifikasjon av lån

EIKA1-152026399
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 07.11.2013: 4,10% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 07.11.2013: kr 3 451 598,-
Andel av saldo: kr 10 880,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.