HOVSETER/RØA Strøken 2-roms m/bad fra 2003, garasjeplass, balkong og disp rom. Nær marka og offentlig kommunikasjon!

Beliggenhet

Flott 2-roms leilighet med høy standard og sentral beliggenhet, i et veletablert boligområde på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Adkomst

Det vil bli godt merket med skilter fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighets skillende vegger og leilighets skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt. Se vedlagte takst.

Innhold

Strøken 2-roms leilighet med høy standard sentralt beliggende på Hovseter, nær marka og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en romslig stue med elegant åpen kjøkkenløsning, store vindusflater og adkomst til usjenert balkong med morgen-/formiddagssol og utsyn mot byen. Fra entréen er det adkomst til stue, bad og disponibelt rom. Pent flislagt bad fra 2003 med boblebad/massasjebad. Alle gulv i leiligheten er belagt med fliser, og det er gulvvarme med sonekontroll i alle rom. Leiligheten har en meget praktisk og arealeffektiv planløsning. Den opprinnelige planløsningen er endret ved at soverommet er delt i to. Dette gjør at leiligheten har et ekstra disponibelt rom med adkomst fra entréen. Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i, og som må sees!

Boligen disponerer i tillegg en garasjeplass i felles garasjeanlegg, og en kjellerbod.


Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entre: Flislagt gulv, malt strie på vegger og malt himling. Gulvvarme med sonekontroll og skyvedørsgarderobe.

Stue: Flislagt gulv, malt strie på vegger og malt himling. Downlights, gulvvarme med sonekontroll og adkomst til usjenert sydøstvendt balkong på 7,5 kvm med morgen-/formiddagssol.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning fra Sigdal. Hvit laminert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, kjøkkenvifte, integrert ovn og koketopp. Stort side by side kjøleskap tilkoblet vann og oppvaskmaskin.

Soverom: Flislagt gulv, malt strie på vegger og malt himling. Gulvvarme med sonekontroll og praktisk garderobeløsning.

Disponibelt rom: Flislagt gulv, malt strie på vegger og malt himling. Gulvvarme med sonekontroll.

Bad/wc: Pent bad fra 2003. Flislagt gulv, malt strie på vegger og malt himling. Gulvvarme med sonekontroll, massasjebad/boblebad, veggmontert wc, og servant med skapinnredning. Downlights, tørketrommel og vaskemaskin.

Areal

Primær-rom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Stor eiet tomt på 11.000 kvm. Pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Muligheter for gjesteparkering på fellesområdet.

Forretningsfører

Obos, tlf 22865500.

Borettslaget

Setra Borettslag, org.nr. 950.474.084.

Rehabilitering og større vedlikehold:

Røykluker:

I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.

Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Oppgradering av sikringsskap

Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.

Nytt porttelefonsystem I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.

Utskiftning av samtlige heiser ble foretatt i 2005.

Utskiftning av varmtvannstanker Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.

Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk i Hovseterveien 82 ble satt opp. Utskiftning av vinduer I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i 2003.


Fremtidig vedlikehold:

Styret har engasjert Obos Prosjekt AS til å bistå borettslaget med utarbeidelse av et forprosjekt vedr. utskifting av vann -og avløspsrør-. Borettslaget vil gå for en innvendig behandling av avløpsrør og sluk. Det vil trekkes en strømpe i rørene som mettes med epoksymasse og danner nytt rør inne i det eksisterende avløpsrøret. Sluk og grenrør fra sluk 'males' med en polyesterbasert maling, men det gjøres ingen strørre fysiske bygn.messige inngrep i den enkelte leilighet.

Det påregnes at det går ca. 1 år fra vedtak til byggestart.

Kostnadene er anslått til 36,7 millioner med et lånebehov på ca. 30,4 millioner. Fellesutgiftene er beregnet til å øke med 9% fra 01.09.2014 og 9% fra 01.09.2015.

Det vil være mulig å oppgradere sitt baderom til dagens standard jfr TEK10. Kostnadene kan finansieres gjennom borettslaget, men da med et individuelt tillegg for de som ønsker dette finansiert gjennom borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at oppgradering av flere baderom vil gi en lavere kostnad, da dette gir en mer rasjonell fremdrift i prosjektet for entrepenøren. Jfr. ekstraordinær generalforsamling.

Forkjøpsrett

For Obos medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

25.11.2013

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Forsikring

Felles forsikring i Obos Skadeforsikring AS polisenr 10469.

Felleskostnader

Totale felleskostnader: kr 2.292,- per mnd inkl. varmtvann, kabel-tv, felles forsikring, vaktmestertjeneste, komm.avgifter m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har ett lån i Eika. Lånet har følgende betingelser pr.01.11.13
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 4 år og 2 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 4,10% flytende

Denne boligens andel fellesgjeld er pr. 01.11.2013 ca. kr. 17.000,-

Rente og avdragsfritt lån til Oslo kommune er ikke fordelt.

NB! Ingen dokumentavgift!

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Diverse

- Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
- Gulvvarme i alle rom.
- Bad fra 2003.
- Alle hvitevarer følger med leiligheten.
- 1 egen kjellerbod.
- Canal Digital er leverandør av Tv -og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.
- Det er heis i blokken.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner